Кадастровый паспорт строения

Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

Кадастровый паспорт строения

Очень часто во многих процедурах, связанных с приобретением недвижимости фигурирует такой вид документа, как кадастровый паспорт на дом. Что это за бумага, и какую она играет роль при оформлении договора «купли-продажи», обмена, дарения и других манипуляциях, связанных с передачей права собственности, мы рассмотрим далее.

Зачем нужен?

Среди условий получения прав на собственность и регистрации ее в государственных органах, есть положение, которое гласит, что без наличия кадастрового паспорта проводить постановление на учет недвижимости работники регистрационной службы не имею права.

Получить этот документ возможно только в том случае, если сооружение уже состоит на кадастровом учете.

Сам по себе документ содержит следующие данные:

  • персональные номера здания и его расположения на территории города (поселка);
  • адрес недвижимости;
  • площадь сооружения;
  • предназначение строения (к примеру, предприятие или жилой дом);
  • количество этажей;
  • название основного материала, который использовался во время строения основных стен и фундамента;
  • дата окончания строительства и начала эксплуатации сооружения;
  • стоимость недвижимости (кадастровая).

Помимо данных о доме, к выписке обязательно прикладывается карта, где указанны границы земельного участка с уточнением масштабов.

Этот документ не имеет временных ограничений, а потому переделывать его нужно только в том случае, если в конструкцию были внесены изменения или земельный участок был расширен после покупки и приватизации близлежащих земель.

Как и где получить?

Если до 2014 года выдачей данной бумаги занимались две государственные структуры – БТИ и кадастровая палата, то на сегодняшний день кадастровый паспорт на здания можно получить только в палате, БТИ более не уполномочены в данной сфере.

Если данного документа вообще нет, потому как здание только построено, то нужно обратиться к кадастровому инженеру.

В его обязанности входят:

  • межевание земли;
  • детальное изучение и описание сооружения;
  • составление карты и паспорта.

Внимание! Кадастровый инженер имеет право работать как в организации, так и индивидуально (частный предприниматель).

Чтобы оформить заявку на создание или выдачу кадастрового паспорта, можно:

  • подать прошение в Росреестр (персонально прийти в организацию и написать заявление)
  • отправить запрос через заказное письмо с описанием его содержания;
  • оставить заявку на портале официального сайта Росреестра;
  • обратиться в МФЦ;
  • общий государственный портал муниципальных услуг.

Вся процедура регистрации может длиться в течение 5 рабочих дней с момента подачи прошения. Если отправка запроса была через Почту России, то отчет времени начинается с момента получения письма.

Как правило, проблем с получением данной выписки не возникает, однако есть все же обстоятельства, при которых организация может дать отказ:

  • информации о здании в кадастровой службе нет;
  • запрашиваемая информация не может быть представленная из-за нарушения прав законодательства.

В любом случае ответ должен поступить в течение 5 дней, не позже.

Важно! В случае если причина отказа основывается на любых других аргументах, то ее можно оспорить, обратившись к директору организации.

В отличие от основной заявки, жалобу могут рассматривать до 15 рабочих дней.

Стоимость

Услуга оформления кадастрового паспорта является не бесплатной, а потому прежде, чем начать оформление данного документа, нужно сориентироваться в действующих расценках.

Стоимость кадастрового паспорта на дом:

  • в бумажном виде будет стоить – 200 рублей;
  • в электронном виде – 150 рублей.

Осуществить оплату предоставленных услуг можно либо в кадастровой палате (если в данном учреждении есть касса), либо через банк.

Стоит помнить о том, что момент совершения оплаты может оказать влияние на сроки выполнения заявки. Если вы оплатили госпошлину заранее, то оформление документов будет осуществлено в течение 5 рабочих дней. В случае совершения оплаты уже после подачи заявки (на основании врученной квитанции в Росреестре), то отсчет будет идти уже с момента поступления средств на лицевой счет.

Пакет документов

Как и в любой другой правовой сфере, для получения паспорта, нужно подготовить специальный пакет документов:

  • персональные документы (паспорт ИНН);
  • заявление с прошением предоставить информацию из базы Росреестра (по образцу);
  • доверенность (с нотариальным утверждением);
  • документы на жилье (договор «купли-продажи», дарственная, завещание);
  • чек об оплате госпошлины.

Внимание! После того, как вы передадите документы в соответствующие органы, запросите у них расписку о том, что документы были получены. Это будет вашим гарантом того, что выполнение запроса будет совершено в срок.

Согласно нововведениям, вступившим в силу с 2015 года, кадастровый паспорт на дом имеет новый образец заполнения. Теперь он включает в себя следующие данные:

Первая страничка включает в себя:

  • дату создания документа;
  • персональные данные о человеке;
  • категория недвижимости;
  • персональные номера дома и района;
  • дата внесения информации в государственный реестр.

Следующая категория информации включает технические данные дома:

  • адрес;
  • площадь и вид строения;
  • предназначение сооружения;
  • название здания (только в том случае, если оно есть);
  • количество этажей (в том числе и подземных);
  • материал, который использовался в строении основных (несущих) стен;
  • дата окончания возведения и начало использования;
  • стоимость, кадастровый номер (только в том случае если они есть);
  • процент окончания строительства (если здание регистрируется в процессе строительства);
  • права на здание (доли каждого из владельцев);
  • информация о субъектах, которые проводили оценку здания и заполнение паспорта;
  • статус документа (временный, постоянный);

Следующая категория данных – схематическое изображение здания, земельного участка (информация вносится в масштабах, соответствующих требованиях).

Важно! Данные о сооружении, которое находится под обременением, вносятся отдельным бланком. Он содержит информацию о размере площади, причине нанесения на него ареста.

Итак, если вы только закончили строительство и желаете зарегистрировать свое сооружение, то нужно выполнить следующий порядок действий:

  1. Оформить разрешение на использование здания.

Особенности наследования земельных участков

Как правило, этот документ вручается в том случае, если проект был своевременно задокументирован. При отсутствии плана, нужно обращаться к инженеру кадастровой службы и заказывать оформление технических чертежей, а после подавать заявление на регистрацию.

  1. Подать заявление в Росреестр.
  2. Оформление технического плана (производится инженером на основании тех. паспорта и выписки из кадастра).
  3. Получение кадастрового паспорта.

Внимание! Нужно с особой внимательностью подходить к выбору специалиста, который будет заполнять паспорт, потому как неграмотное составление документа может стать причиной отказа в постановлении на учет новой конструкции.

В некоторых случаях, к примеру, срочной продаже начатого строительства, может потребоваться кадастровый паспорт на здание в незавершенном состоянии. Точно так же, как и в предыдущем виде регистрации, вначале нужно создать технический план (оформление которого проводит кадастровый инженер), а после подать заявление в Росреестр.

Данные паспорта в данном случае будут отличаться от стандартных. В нем будет указана информация о:

  • площади строения;
  • виде конструкции;
  • расположении здания;
  • состоянии готовности (в процентном соотношении).

Определить уровень готовности начатого строительства можно несколькими методами:

  1. Удельный вес (к такому методы прибегают работники БТИ).
  2. Процентное соотношение (работники подсчитывают общую стоимость всей конструкции и после высчитывают уже потраченную сумму и переводят эти данные в процентное соотношение, где сумма всей конструкции = 100%).

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Довольно часто многие граждане плутают между собой понятия кадастровый паспорт на дом и технический паспорт. В чем отличие между этими двумя документами, и почему важно оформлять именно кадастровый паспорт, давайте попробуем выяснить далее.

функция кадастрового паспорта заключается не только в предоставлении основных характеристик сооружения, но и постановлении здания на общий государственный учет.

При оформлении этого документа дому, земельному участку или начатой постройке присваивается его уникальный номер, соответствующий той категории, к которой он относится.

Без данного документа владелец недвижимости не сможет совершить ни одной сделки (сдать землю в аренду, продать дом и т.д.)

Что же касается технического паспорта, то его ключевая задача – это предоставление информации о земельном участке и сооруженных на нем строениях. Он содержит в себе более детальное описание каждой конструкции. Его используют при оформлении разрешения на перепланировку дома или квартиры, получении кадастрового паспорта, проведении канализации или других коммуникаций.

Сама процедура оформления довольно простая и быстрая, однако стоит внимательно отнестись к ее проведению, потому как неправильное и не грамотное составление данных документов, может стать причиной возникновения трудностей при проведении операций, связанных с передачей права собственности (на определенный срок или бессрочное использование).

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kadastrovyj-pasport-na-zdanie-zhilogo.html

Основное, что нужно знать о кадастровом паспорте объекта недвижимости

Кадастровый паспорт строения

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержится подробная информация о каком-либо объекте недвижимости. Это выписка из Единого реестра недвижимости РФ. Все данные унифицированы и собраны в общую базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта

Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:

  • земельные участки,
  • дома,
  • квартиры,
  • дачи,
  • гаражи,
  • коммерческие объекты.

Виды кадастровых паспортов:

  • на землю,
  • на жилые и нежилые помещения,
  • на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).

Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.

В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте

Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.
Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:

  • продажа,
  • дарение,
  • сдача в аренду,
  • обмен,
  • принятие в наследство,
  • судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).

Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.

Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:

  1. зайдите на главную страницу сайта,
  2. выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
  3. заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
  4. получите результат.

Если информации о запрашиваемом объекте в ГКН нет, то его следует поставить на учет самостоятельно (получить кадастровый паспорт). Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте в этой статье А как осуществить постановку квартиры на кадастровый учет — здесь https://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanoi-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:

Определяем кадастровую стоимость

В этой статье можно узнать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость и сопоставить ее с данными в паспорте.

  1. кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
  2. точный адрес или место расположения (для земельных участков);
  3. вид и назначение объекта;
  4. кадастровая стоимость;
  5. вид собственности;
  6. данные о собственнике;
  7. технические характеристики:
    • для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
    • для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
    • для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
  8. дата регистрации в едином Кадастре.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет.

Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.

Где можно заказать кадастровый паспорт

Паспорт на любой объект недвижимости можно оформить в Кадастровой палате того регионального отделения, где расположен объект. Альтернативный вариант – в МФЦ (многофункциональном центре). Второй вариант удобней, все действия совершаются в одном окне. Сроки выполнения заказа: в органах кадастрового учета – до 5 дней (ст. 14 Закона №221 Ф-3), в МФЦ – чуть дольше, 5-7 дней.

Существует еще один способ получения паспорта: через официальный сайт РосРеестра. Заполнив заявление в электронной форме на сайте, можно выбрать способ получения документа: на бумаге с подписью и печатью (пересылка почтой или через местное отделение РосРеестра) или в электронном виде.

Два вида представления документа:

  • На бумажном носителе. Все сведения подтверждаются подписью регистратора и печатью. Такой кадастровый паспорт является официальным документом. Данный вариант нужно заказывать лично (или через представителя по нотариально заверенной доверенности).
  • Кадастровый паспорт в электронном виде. Информация в этом случае представлена в виде электронного файла и имеет лишь информационно-ознакомительный характер. Как официальный документ данная информация использована быть не может. Заказать получение сведений можно через интернет посредством официального сайта РосРеестра, или воспользовавшись услугами фирм-посредников. Стоимость самостоятельного получения кадастрового паспорта в электронном виде для физических лиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей. Через фирмы-посредники эта услуга будет стоить на 200-500 руб. дороже.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ. Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам.

При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры. Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.

Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.

Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил.

Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации.

Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта

Для того чтобы был составлен данный документ, в Кадастровую Палату (или МФЦ) необходимо предоставить:

  • заявление на оформление. Документ должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес, полные сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные);
  • гражданский паспорт собственника (или нотариально заверенная доверенность при совершении действий через посредника);
  • документы, удостоверяющие право собственности на обследуемый объект недвижимости и их копии;
    межевой план (для оформления паспорта земельного участка);
  • квитанция (и копия) оплаты госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб., для юридических – 600 руб

Необходимо учитывать, что если паспорт оформляется впервые, то потребуется проведение осмотра объекта и составление технического плана. Все это выполняют специалисты кадастровых органов.

Существует возможность получить кадастровый паспорт срочно. Сокращение сроков подразумевает взимание дополнительной оплаты за срочность. Конкретную информацию об оплате можно получить непосредственно у регистратора, принимающего заявление на оформление документов.

Как осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта необходимо при обновлении какой-либо информации, содержащейся в документе.

Это могут быть следующие поправки:

  1. смена собственника (после продажи, мены, смерти владельца). Кроме ранее рассмотренного пакета документов, необходимо представить документ, удостоверяющий факт, после которого произошла смена собственника. Например, договор мены, купли-продажи и т. д.;
  2. перепланировка помещения (законная или незаконная). Необходимо наличие дополнительных документов (к основному пакету): нового технического паспорта, судебного решения об узаконивании самовольной перепланировки и т. д.;
  3. изменение площади земельного участка в силу каких-либо причин (если речь идет о земле);
  4. перевод земель из одной категории в другую (например, из пахотных – под ИЖС).

Собрав необходимый пакет документов: базовые (см. раздел про документы) и дополнительные (см. текст выше), необходимо обратиться в кадастровые органы или в МФЦ. Далее процесс идентичен процедуре получения кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.