Кадастровый паспорт пример

Содержание

Кадастровый паспорт земельного участка – скачать заполненный образец и образец бланка

Кадастровый паспорт пример

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, содержащий основные параметры положения земельного участка, принадлежащего собственнику, а также дополнительную информацию о сделках, совершаемых с объектом, занесенных в государственный кадастр недвижимости. Предоставляется он по письменному запросу владельца недвижимого имущества на основании заявления собственника и документов, подтверждающих его право на земельный участок.

Правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, зарегистрированное в кадастровой палате до 2008 года, будет «кадастровый план». Согласно законодательству он имеет такую же юридическую силу, как и паспорт, может использоваться при проведении сделок, связанных с недвижимым имуществом.

Для чего он нужен?

При установлении права собственности на земельный надел и оформлении его, не обойтись без паспорта на землю, его заказывают в двух экземплярах. Документ необходим для совершения сделок с землей, таких как купля-продажа, обмен, дарение, наследование, приватизация.

Совершать сделки с земельными участками, не зарегистрированными в регистрационном органе, запрещены законодательством РФ, а договор купли-продажи, дарения, обмена не имеет юридической силы без указания кадастрового номера участка. Копию паспорта на земельный надел прилагают к договору, что является обязательным условием для совершения сделки.

После получения технического паспорта объект недвижимости переходит в полную собственность гражданина, который вступая в права, может продать, подарить, обменять недвижимое имущество.

Владельцы дачных участков могут на законном основании по упрощенной форме, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, если последний был зарегистрирован до вступления в силу Земельного кодекса РФ, 30 октября 2001 год.

Регистрация прав на земельный надел для земель ЛПХ, дачных товариществ, участков ИЖС, производится без предоставления кадастрового паспорта.

Основанием для регистрации может стать справка из местного административного органа или выписка из хозяйственной книги.

документа

После принятия закона “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ появились новые понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка».

В кадастровой выписке представлена более подробная информация о земельном участке, чем в кадастровом паспорте, но на ее основании невозможно зарегистрировать право собственности. Она нужна для проведения геодезических работ.

Срок действия кадастровой выписки не регламентирован законодательно, но информация, содержащаяся в ней, актуальна год.

Выписка из государственного реестра состоит из четырех разделов, бывают паспорта, состоящие из одного или двух разделов. Они также считаются актуальными:

  • Раздел В.1 – это таблица, в которую вносится вся информация о местоположении земельного надела, его фактическая площадь и кадастровая стоимость, указана категория земли, вид собственности, информация о собственнике, дата внесения в государственный кадастр. Когда у участка нет точного адреса – допускается словесное описание местности, а также ориентиров.
  • Раздел В.2 – план участка с четкими границами.
  • В разделах В.3, В.4 находятся данные о возможных обременениях, которые могут сделать эксплуатацию участка затруднительной или невозможной)

Обременение

Обременение – это ограничение пользования земельным участком. Основания обременения могут быть следующими:

  • К прибрежной зоне можно пройти только через участок собственника. В этом случае каждый желающий сможет пройти через участок к водоему, и действия его будут правомерны, собственник не вправе препятствовать проходу.
  • Земельный надел является совместно нажитым имуществом с супругом. Если собственник у земельного участка один, сделка купли-продажи, дарения будет невозможна без согласия одного из супругов.
  • По участку проходят электрические или иные коммунальные сети. Тогда собственником должен быть предоставлен доступ обслуживающему сети персоналу и технике для профилактического осмотра, либо ремонта.

Как и где заказать кадастровый паспорт земельного участка?

Выдачей документов на землю установленного образца занимается служба государственной регистрации, которая есть в каждом регионе и районном центре. Получить кадастровый паспорт можно обратившись в регистрационный орган по месту жительства.

Запрос на получение свидетельства отправляется следующими путями:

  • Личное обращение в службу. Этот способ является самым прямым – на руки выдается оригиналы всех документов, нотариальное их заверение не требуется, но не самым удобным – в государственной организации могут быть длинные очереди из желающих зарегистрировать свое имущество. Следует явиться в местный регистрирующий орган, предоставить оператору все необходимые документы, заплатить налоговый сбор и запастись терпением.
  • Электронный запрос по сети интернет. Позволяет быстро оформить заявку, сберечь личное время и получить на руки необходимое количество копий, которые потребуют в дальнейшем нотариального заверения. Сделать это можно на сайте гос. услуг (gosuslugi.ru), заполнив форму для запроса сведений ГКН. Необходимо указать:
  • Кадастровый номер участка.
  • Объем документа, т.е. количество необходимых разделов.
  • Адрес места положения объекта.

Если номер участка неизвестен и нет возможности его узнать, указывается только адрес. При регистрации запроса, ему будет присвоен номер и код, который следует запомнить. С его помощью происходит скачивание запрашиваемой информации.

После оплаты налогового сбора запрос уйдет в работу. Этап, на котором находится отправленная заявка, можно отслеживать на сайте с помощью раздела «Проверка состояния запроса». Подготовка документов производится в течение пяти дней.

Оформление

Документ установленного образца выдается, если участок поставлен на учет в кадастровой палате и ему присвоен кадастровый номер. В противном случае получение паспорта на землю невозможно.

Постановка на учет в кадастровую палату производится после межевания, т.е. определения четких границ участка, и при предъявлении владельцем пакета документов. Закрепить границы и юридически оформить полученные материалы поможет любая лицензированная геодезическая компания.

К выбору специалиста следует подойти с ответственностью и внимательностью, так как при обнаружении ошибок в документах, они возвращаются заявителю на доработку.

Это значительно увеличит отрезок времени, который потребуется для оформления свидетельства.

Геодезические работы проводятся один раз после определения границ участка, информация заносится в государственный реестр, повторное межевание не требуется.

После успешно проведенной процедуры в регистрирующий орган подаются документы:

  • заявление;
  • план участка с обозначенными границами;
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • справка о том, к какой категории относится земельный надел.

Сбор документов можно осуществить самостоятельно, либо доверить эту процедуру специалистам. Неважно, будут заниматься сбором документов сторонние люди или родственники, на представителя оформляется доверенность. Также важно понимать, что, помимо основного состава документов, могут потребоваться дополнительные справки для частных случаев. Все документы должны быть заверены у нотариуса.

Около месяца понадобится для оформления всех необходимых документов, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и они выдаются на руки собственнику.

Следует помнить, что если участок не поставлен на учет, межевание не производилось, весь комплекс этих процедур может быть растянут во времени до шести месяцев. Постановка на учет в кадастровую палату занимает 18 календарных дней.

Срок оформления паспорта на землю будет зависеть от того, каким из вышеописанных способов подачи заявки воспользуется владелец земельного участка. При личном обращении оформление будет производиться в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов. Паспорт, заказанный через интернет, попадет к собственнику через 5 дней в электронном виде.

При нарушении сроков выдачи документа, несанкционированном отказе в выдаче или отказе принять документы должного образца, гражданин имеет право обратиться в судебный орган.

Необходимые документы

Чтобы получить паспорт на земельный надел следует сформировать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок;
  • квитанция об оплате налогового сбора.

Если документы собирает не собственник, а его посредник, необходимо предоставить доверенность от собственника, заверенную нотариально, на имя представителя.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, это не установлено законодательством. Как и кадастровый план, паспорт содержит в себе сведения, которые находятся в государственном кадастре недвижимости, и остается действующим, пока информация, отраженная в документе, актуальна.

Четкое установление сроков действия технического паспорта, иного документа, содержащего характеристики объекта, является противозаконным и нарушает права собственника, который обратился в регистрирующий орган за информацией.

Стоимость

Стоимость кадастрового паспорта складывается из расходов на межевание и постановки на учет в орган государственной регистрации. Сама процедура получения документа бесплатная, взимается только государственная пошлина за предоставление информации.

Государственный сбор за получение кадастрового паспорта на участок, если запрос был послан в электронном виде:

  • физическое лицо – 150 руб. за 1 копию;
  • юридическое лицо – 300 руб. за 1 копию.

Оплата по безналичному расчету.

При получении оригиналов документов на руки сбор будет составлять:

  • физическое лицо – 200 руб. за 1 копию;
  • юридическое лицо – 600 руб. за 1 копию.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок могут на основании федерального закона №221-Ф3 от 24.07.2007:

  1. если выдача невозможна ввиду отсутствия сведений в кадастре;
  2. если выдача сведений из кадастра недвижимости противоречит законодательству.

В остальных случаях отказ является неправомерным. Собственник может сформировать жалобу и предоставить ее в письменном виде вышестоящему руководству. Она должна быть рассмотрена в течение 15 дней, по окончании заявитель получает ответ, имеющий дату и исходящий номер. Также отказ в выдаче паспорта может стать основанием для обращения с жалобой в суд.

Стоит заранее позаботиться о регистрации своих прав. Ситуации бывают разные, предугадать жизненные сложности ни один человек не в состоянии.

Кадастровый паспорт на земельный участок – документ, который поможет избежать конфликта с соседями, например, при споре о границах участка. Он существенно упростит процедуру вступления в наследование родственников собственника.

И если есть принятый закон, лучше позаботиться о его исполнении, хотя бы для собственного спокойствия.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/zemlya/kadastrovyj-pasport-uchastka.html

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт пример

Осуществление различных гражданско-правовых сделок, объектом которых является земельный участок, всегда требует от их сторон наличия определенного пакета документов.

Основную часть бумаг должен предоставить собственник недвижимости — с целью подтверждения наличия у него законных прав на нее.

При этом центральное место в данном пакете документов занимает кадастровый паспорт на землю, наличие которого является обязательным. О его назначении, а также особенностях оформления и содержания — далее в статье.

Понятие и назначение

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на различные виды недвижимости (в том числе и на земельный участок) после официальной постановки их на кадастровый учет.

Данный документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и может быть получен только в том случае, если участок состоит на кадастровом учете и имеет соответствующий индивидуальный номер. В противном случае сначала необходимо будет провести процедуру постановки его на учет, иначе паспорт не будет выдан.

По сути, кадастровый паспорт является официальным подтверждением того, что земельный участок вообще существует как объект недвижимости с установленными на нем границами.

Его наличие необходимо во множестве случаев, например:

  1. При проведении различных сделок гражданско-правового характера. В частности, это может быть купля-продажа, передача имущества по наследству, дарение, обмен, аренда и т. п. Для каждой из этих сделок наличие паспорта является обязательным, иначе договор будет считаться незаключенным или недействительным.
  2. При оформлении прав собственности на участок. В частности, это касается ситуаций, когда владелец участка, имеющий на него права пользования или распоряжения, начинает процедуру приватизации. Для ее проведения обязательно должен иметься паспорт на данный объект.
  3. Перед началом строительства на земле дома. Для того чтобы строительство было законным и в дальнейшем не возникло проблем с оформлением прав собственности на дом, участок, на котором он строится, обязательно должен официально состоять на кадастровом учете.
  4. В случае использования земли в качестве капитала. Например, сюда относятся ситуации, когда участок является взносом в уставной капитал юридического лица или же используется при проведении процедуры банкротства. Паспорт подтверждает, что данный объект действительно является имуществом.
  5. При оформлении страхового полиса на участок или расположенные на нем строения.

При этом даже если у собственника земли имеется на руках кадастровый паспорт, но некоторые указанные в нем данные изменились (например, ФИО владельца, адрес объекта или его границы, цели разрешенного использования), его необходимо заменить.

Формы и вид документа

Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму. Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке. Документ включает в себя 4 основных раздела, которые еще именуются формами:

1. Форма В1. Этот раздел содержит общую информацию об участке и его основные характеристики, а именно:

  • полное наименование органа, где состоит на учете данный участок;
  • его кадастровый номер;
  • адрес, по которому находится данный объект недвижимости (при его отсутствии — описание месторасположения);
  • его площадь;
  • категория земель;
  • целевое использование;
  • сведения о его владельце (ФИО, адрес регистрации);
  • дата оформления документа;
  • его номер;
  • установленная кадастровая стоимость;
  • информация о правах, на которых владелец обладает участком (собственность, пользование, аренда и т. п.);
  • особые отметки;
  • дополнительная информация.

2. Форма В2. Она имеется только в том случае, если в отношении участка проводилась процедура межевания. Данный раздел содержит план этого объекта недвижимости (или чертеж, схему), на котором отмечены его координаты (а именно, должны быть указаны последние цифры координат в угловых точках плана).

В том случае, если в отношении участка не была проведена процедура межевания, данный раздел в кадастровом паспорте будет отсутствовать. Запись о том, что границы не установлены или площадь надела подлежит уточнению при межевании, будет занесена в форму В1.

Однако стоит учесть, что с начала 2018 года межевание становится обязательным условием для совершения практически любой сделки с землей. Поэтому для получения в следующем году нового кадастрового паспорта необходимо будет сначала провести межевание земельного надела.

3. Форма В3 и форма В4. В них содержится информация о возможных обременениях или ограничениях, которые были наложены в отношении земельного участка.

Примером таких ограничений может быть:

  • сервитут;
  • залог;
  • арест;
  • отнесение участка к категории земель, подлежащих охране со стороны природы (например, национальный заповедник, водоохранный объект и т. п.).

По аналогии с предыдущим разделом, эти формы также выдаются только в том случае, если какие-либо из ограничений были установлены.

Ниже вы можете посмотреть заполненный образец (в виде фото) кадастрового паспорта на земельный участок:

Состав и содержание паспорта

Структура документа составляется в соответствии с формами, из которых он состоит, и выглядит следующим образом:

1. Кадастровый номер. В зависимости от даты оформления он может писаться следующим образом:

  • через двоеточие — для современного образца документа;
  • через дефис — для старого образца.

Стоит учесть, что данная характеристика является индивидуальной, поэтому у каждого надела имеется свой собственный номер.

2. Номер листа. Он указывается в том случае, если вся информация одной формы не помещается на одном листе.

3. Общее количество листов формы.

4. Прежний кадастровый номер. Например, он мог быть изменен в результате какой-либо трансформации, произошедшей с участком (его слияния или разделения). Указывается только при наличии.

5. Дата внесения нового номера в государственный реестр.

6. Адрес участка (или его месторасположение, если точный адрес отсутствует).

7. Категория земель. Эта характеристика является очень важной, поскольку от нее зависят многие возможности собственника, например:

  • возможность зарегистрироваться в доме, который расположен на участке;
  • величина кадастровой стоимости;
  • размер налога на имущество.

В противном случае будет стоять прочерк.

8. Разрешенное использование. Этот пункт нужен, чтобы собственник знал, в каких именно целях он может использовать свой надел (например, только для садоводства или строительства жилья). Причем данных целей необходимо придерживаться, ведь за нецелевое использование земли может быть применена определенная ответственность.

9. Фактическое использование. Вполне логично, что данный раздел должен быть заполнен в соответствии с предыдущим (или хотя бы в рамках тех целей, которые там указаны).

10. Площадь. Точность ее указания зависит от того, проводилось ли в отношении надела межевание или нет. В последнем случае величина площади указывается точно, а во втором — в определенных пределах (например, 50 м2 ±2 м2).

11. Кадастровая стоимость. Фактически, это именно та цена, на которую оценивается участок. В частности, с нее начисляется налог на недвижимость. Также она может учитываться в случае использования земли в качестве уставного капитала или залога. На практике она практически равна рыночной, однако может и существенно отличаться от нее.

12. Цена за м2. Рассчитывается путем деления предыдущей величины на площадь надела.

13. Система координат. Здесь содержатся данные, понятные только специалистам в геодезической сфере.

14. Информация о правах на участок. В этом пункте указываются данные владельца (его ФИО), вид права, на котором он владеет недвижимостью, а также подтверждающие это документы.

15. Особые отметки. Например, здесь отмечается, проводилось ли в отношении земли межевание, а также в каком кадастровом квартале она расположена.

16. История участка (например, факт его разделения или слияния).

17. План участка (при наличии).

18. Информация об ограничениях или обременениях (также вносится только при наличии).

После указания всех данных под каждой формой паспорта ставится должность ответственного за выдачу этого документа сотрудника, его фамилия и инициалы, подпись, а также синяя печать государственного органа.

Все эти данные дублируются внизу каждой страницы паспорта.

Порядок и правила заполнения

Исключение составляет только содержание графы «особые отметки», сведения в которой могут быть и не внесены в кадастр.

Документ заполняется в соответствии с установленной законодательством формой при помощи современных средств печати (то есть на компьютере, а не от руки). Он не должен содержать никаких исправлений, помарок или явных ошибок — в этом случае паспорт будет считаться недействительным.

Получить его собственник может в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ, после подачи в один из этих органов официального заявления. Сделать это можно как путем личного посещения, так и при помощи интернета, на официальном сайте одной из этих государственных служб.

Итак, кадастровый паспорт является важным документом для каждого собственника земельного участка, поскольку он требуется для проведения большинства сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Он оформляется в соответствии с установленной законодательством формой и содержит все самые важные характеристики участка. Документ не имеет срока давности, однако он подлежит замене в случае изменения каких-либо важных данных.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/kak-vygljadit.html

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Кадастровый паспорт пример

Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  2. Сведения о зарегистрированных правах;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

  • по площади земельного участка,
  • правообладателях,
  • кадастровой стоимости,
  • подробные обременительные или запретные сведения,
  • кадастровые планы территорий,
  • точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Заключение

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/obrazec-pasporta

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, на квартиру: срок действия, образец

Кадастровый паспорт пример

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой лист выписки из общей базы технических сведений из Государственного Кадастра Недвижимости.

Этот документ предоставляется абсолютно на все типы помещений: квартиры, офисы, магазины и прочее. Кадастровый паспорт необходим для регистрационных операций, связанных с жильём.

Но его не нужно оформлять при покупке или продаже квартиры.

Что представляет собой кадастровый паспорт на жильё?

Паспорт содержит в себе информацию об объекте недвижимости, в том числе графическую:

  • Адрес расположения недвижимого имущества.
  • Тип помещения (жилой или нежилой фонд).
  • Вид жилого фонда (кухня, комната, кладовая и прочее).
  • Общая площадь квартиры, жилая площадь указывается в отдельности.
  • Уникальный кадастровый номер из реестра недвижимости.
  • Кадастровая стоимость квартиры.
  • Дата крайней технической инвентаризации.
  • Детальный план квартиры (изображение).

Кадастровый паспорт считается важным документом, который подтверждает факт существования недвижимого имущества с помощью персонального номера в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости. Но с 2017 года на смену ему пришла выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Начиная с 2008 года, чтобы собственник имел возможность проводить различного рода операции со своей недвижимостью (продавать, оставлять в наследство, менять и прочее), ему нужно было поставить её на учёт в Государственном Кадастре Недвижимости.

Чтобы такой переход на новую систему учёта жилья не был слишком неожиданным и тяжёлым, до 2013 года был установлен переходный этап. На этом этапе для регистрации недвижимого имущества в общей базе данных от владельцев принимали различные документы, включая технический паспорт, который содержал в себе детальную информацию об объекте.

В период с 2013 по 2017 гг. для регистрации прав собственности принимался кадастровый паспорт. Его оформляли сотрудники «Кадастровой палаты» в Росреестре. А с 2017 года вся информация о квартирах перенесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости и выдаётся в виде выписок.

Кадастровый паспорт. Общие понятия

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который передаётся его владельцу после того, как он поставит своё имущество на учёт. После регистрации объекта недвижимости ему присваивается персональный номер, введя который можно легко получить полные сведения о нём.

Это важно знать:  Особенности раздела имущества после развода

Этот документ считается доказательством того, что данное недвижимое имущество вообще существует. Он необходим в следующих ситуациях:

  1. Если владелец собрался проводить различного рода операции с недвижимостью: продать, переписать в наследство, подарить, сделать обмен на другое жильё. Во всех этих случаях кадастровый паспорт обязательно должен быть, иначе договор могут признать недействительным.
  2. Если собственник решает оформить право собственности на свой земельный участок. А также этот документ необходим в случае приватизации.
  3. Если человек желает построить на земельном участке дом/коттедж. Здесь также важно поставить участок на регистрационный учёт, иначе проблем со стройкой избежать не получится.
  4. Если хозяин земельного участка решает его использовать в качестве взноса в уставной капитал организации или с помощью него объявляет процедуру банкротства.
  5. В случае, если собственник решает застраховать своё недвижимое имущество, кадастровый паспорт нужно иметь при себе.

Важно! Если у собственника объекта недвижимости изменились персональные данные (паспорт, смена фамилии, адреса), то старый кадастровый документ необходимо заменить на новый, в котором будут отражены актуальные сведения.

Как уже сообщалось ранее, кадастровый паспорт с 2013 года оформляется Кадастровой палатой Росреестра. Документ на недвижимость можно оформить в следующих организациях:

  • В самом филиале кадастровой палаты.
  • Через многофункциональные центры.
  • На сайте Росреестра (только в случае наличия у владельца электронной подписи).
  • В Бюро Технической Инвентаризации (если вы решили оформить наследство).
  • Риелторы.

Первое оформление

Если собственник решает впервые оформить кадастровый паспорт, то ему нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Сотруднику, принимающему заявление, необходимо сообщить, требуется ли выезд инженера на замеры или нет. Такая заявка оформляется по установленному образцу.

Работник организации при принятии заявления назначает дату приезда мастера на адрес (если это необходимо), а также сообщает срок готовности кадастрового паспорта. К тому же, вы должны получить от него расписку о принятии им документов.

Специалист проводит полный осмотр вашего помещения и составляет на месте технический план (в случае, если он не был составлен раньше).

Важно! Оформить кадастровый паспорт без наличия технического плана не представляется возможным.

Чтобы оформить технический план, обратитесь в Росреестр или любую компанию, которая имеет лицензию на такой вид деятельности. Стандартный срок изготовления документа — 10 рабочих дней.

Важно понимать, если вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире, то это важно отмечать в техническом плане, в противном случае согласования займут очень много времени.

Кадастровый паспорт, который был получен до 2008 года, тоже принимается для совершения операций с недвижимостью.

Повторное оформление

Если паспорт заменяется повторно (при смене документа, удостоверяющего личность, смене фамилии и прочим причинам), то предоставлять технический план не нужно.

Это важно знать:  Пути решения раздела имущества: добровольный и через суд

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Существуют следующие случаи:

  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Есть различия в сведениях (не совпадают данные из документов владельцами с данными из Росреестра).

В вышеперечисленных ситуациях выдаётся либо отказ от оформления паспорта, либо документ, в котором указаны причины отказа.

Пакет документов

Перед подачей заявления собственнику объекта нужно собрать следующие бумаги и справки:

  • Паспорт.
  • Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость и его ксерокопии.
  • Заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Если была проведена работа по изменению конфигурации помещения, то нужно предоставить соответствующий технический план или решение суда.
  • Если оформлением кадастрового паспорта будет заниматься представитель хозяина недвижимости, то нужно предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Не забывайте уточнять актуальный список в своём филиале Росреестра, так как сведения могут меняться.

Кадастровый паспорт должен быть готов в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. При подаче документов владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину. Цена зависит от того, в какой форме вы хотите получить квитанцию. В бумажной форме стоимость составит 200 рублей, в электронной — 150 рублей.

Если кадастровый паспорт нужно получить в кратчайший срок, то за это также придётся заплатить. Услуги риелторов тоже стоят денег, заранее уточняйте их прайс, если собираетесь оформлять документы через них.

Все новые образцы и формы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Сам паспорт изготавливается в виде двух листов с печатью.

На первой странице указывается следующая информация:

  1. Дата получения документа.
  2. Номер помещения.
  3. Этаж помещения и его общая площадь.
  4. Адрес нахождения объекта.
  5. Вид и предназначение помещения.
  6. Если имеется перепланировка, то об этом сообщается в отдельной строке, либо ставится прочерк.

На второй странице отражается:

  1. Схема квартиры.
  2. Схема этажа, где находится помещение.
  3. Высота потолков.

Нововведение — Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

С 2017 года владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Смысл остаётся прежним, а вот форма документа претерпела изменения.
Оформить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно в следующих организациях:

  • В Кадастровой палате Росреестра.
  • В многофункциональном центре.
  • В режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если вы решили воспользоваться онлайн-режимом и оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра, то получить его можно следующим образом:

  1. С помощью электронной почты.
  2. Через Почту России.
  3. Через филиал Росреестра, придя лично за документом.

Важно! Заказать такой паспорт могут любые лица, необязательно, чтобы это делал только владелец недвижимого имущества. Все сведения здесь считаются открытыми.

Если собственник не собирается продавать, завещать, дарить или заниматься обменом своей собственности, то кадастровый паспорт ему не понадобится, оформлять его не имеет смысла.

В случае если владелец собирается совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом, то такой документ нужен обязательно. Он необходим для сотрудников, которые будут регистрировать ваш объект.

Здесь не имеет значения, в каком виде вы предоставите паспорт: в бумажном или электронном варианте.

Если недвижимость уже зарегистрирована в учётной базе, то заказывать паспорт для покупки или продажи квартиры тоже не нужно. Все сведения имеются в базе и регистрирующая организация их запрашивает самостоятельно.

Все новые дома автоматически ставятся на кадастровый учёт, как только владельцы квартиры оформляют право собственности на неё. Здания более позднего срока постройки постепенно переносятся в общую базу учёта недвижимости. Вы сможете самостоятельно проверить, стоит ли ваше недвижимое имущество на учёте, на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если информация на портале отсутствует, то вам необходимо сначала составить технический план объекта с обязательным вызовом инженера на замеры.

Только после этих действий квартиру можно поставить на кадастровый учёт. Если помещение было изменено в связи с перепланировкой, то здесь тоже нужно получать новый паспорт с внесёнными правками.

Подать все сведения вы можете сами, либо при помощи специалистов.

Кадастровый паспорт. Период действия

Этот документ бессрочен. Он становится недействительным только в том случае, если номер документа был изменён или недвижимость сняли с регистрационного учёта.

Это важно знать:  Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

Обратите внимание! Банки при выдаче ипотеки зачастую требуют именно новый кадастровый паспорт (выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Мы рассмотрели основные аспекты, касающиеся причин оформления кадастрового паспорта, указали причины, по которым его необходимо предоставить. В настоящее время внесены обновления в форму предоставления такого документа, но его суть осталась прежней. Он до сих пор отражает в себе всю информацию об объекте недвижимости и его подробную схему.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport.html

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт пример

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие.

Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется.

Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье.

На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь.

Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице. На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план.

Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт.

На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа.

Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно.

В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Рассматривая, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото покажет, что каждый лист включает фамилию, инициалы и подпись начальника БТИ или его заместителя. На обоих листах должны присутствовать печати, иначе документ будет недействительным.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

Кадастровый документ на домНа первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание.

Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте.

Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа, которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным.

Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями.

Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.  В качестве главного отличия можно выделить два пункта.

Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения.

Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Если категория не установлена, волноваться не стоит, изменение можно внести вместе с установкой адреса. Во втором пункте указывается разрешенное использование. Принадлежащие населенным пунктам земли можно использовать только для строительства жилья, а также вести мелкое подсобное хозяйство.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Срок действия документа

Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.

Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20181 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.

Источник: http://finansytut.ru/dokumentyi/kak-vyiglyadit-kadastrovyiy-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.