Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Содержание

Образцы кадастрового паспорта земельного участка и правила заполнения

Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Любая недвижимость: жилое и нежилое помещение, участок земли, гаражное строение имеет свой идентификатор. Документы на нежилые площади оформляются на основании Федерального Закона No 218, и условия их получения отличаются от процедуры для жилой площади.

Кадастровый паспорт на помещение не имеет срока действия, но обновлять его следует раз в пять лет. Переоформление документа возникает в связи с любыми изменениями. В основном это касается коммерческой недвижимости, где периодически могут вносить переименования или перепланировки.

Фотографии образцов

Образец кадастрового паспорта можно скачать по ссылке: .

Для чего он нужен?

При установлении права собственности на земельный надел и оформлении его, не обойтись без паспорта на землю, его заказывают в двух экземплярах. Документ необходим для совершения сделок с землей, таких как купля-продажа, обмен, дарение, наследование, приватизация.

Совершать сделки с земельными участками, не зарегистрированными в регистрационном органе, запрещены законодательством РФ, а договор купли-продажи, дарения, обмена не имеет юридической силы без указания кадастрового номера участка. Копию паспорта на земельный надел прилагают к договору, что является обязательным условием для совершения сделки.

После получения технического паспорта объект недвижимости переходит в полную собственность гражданина, который вступая в права, может продать, подарить, обменять недвижимое имущество.

Владельцы дачных участков могут на законном основании по упрощенной форме, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, если последний был зарегистрирован до вступления в силу Земельного кодекса РФ, 30 октября 2001 год.

Регистрация прав на земельный надел для земель ЛПХ, дачных товариществ, участков ИЖС, производится без предоставления кадастрового паспорта.

Основанием для регистрации может стать справка из местного административного органа или выписка из хозяйственной книги.

Для чего нужен кадастровый план?

До 2008 года для регистрации недвижимого имущества требовалось составление кадастрового плана объекта недвижимости, который представляет собою графическую схему. Он характеризует расположение объекта на местности, определение точных границ недвижимости. После 2008 года он является составной частью кадастрового паспорта на недвижимость, но в более упрощенном виде.

План включает помимо схемы объекта также привязку со смежными участками.

Графическая часть оформляется на основе схемы территории, где находится имущество. При привязке с соседними территориями если есть накладывание одного объекта на другой, Росреестр прекращает регистрацию.

Образец кадастрового плана:

документа

После принятия закона “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ появились новые понятия «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка».

В кадастровой выписке представлена более подробная информация о земельном участке, чем в кадастровом паспорте, но на ее основании невозможно зарегистрировать право собственности. Она нужна для проведения геодезических работ.

Срок действия кадастровой выписки не регламентирован законодательно, но информация, содержащаяся в ней, актуальна год.

Выписка из государственного реестра состоит из четырех разделов, бывают паспорта, состоящие из одного или двух разделов. Они также считаются актуальными:

  • Раздел В.1 – это таблица, в которую вносится вся информация о местоположении земельного надела, его фактическая площадь и кадастровая стоимость, указана категория земли, вид собственности, информация о собственнике, дата внесения в государственный кадастр. Когда у участка нет точного адреса – допускается словесное описание местности, а также ориентиров.
  • Раздел В.2 – план участка с четкими границами.
  • В разделах В.3, В.4 находятся данные о возможных обременениях, которые могут сделать эксплуатацию участка затруднительной или невозможной)

Куда подавать бумаги (о праве на землю и иные) и заявление?

Заявление и необходимую документацию можно подать в одну из следующих инстанций:

  1. На сайте Росреестра в отдельном разделе «Электронные услуги». Причем, на заявлении и на собранной документации, отправляемой в электронном виде, должна быть личная подпись ЭЦП.
  2. В ближайший МФЦ. При этом нужно удостовериться в том, что МФЦ предоставляет подобную услугу.
  3. В местный филиал Росреестра.

Статус рассмотрения поданного заявления можно отследить в разделе «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра.

При подаче заявления нужно оплатить госпошлину в Росреестре (или отдельно в Сбербанке):

  • в размере 200 руб. (для физлиц);
  • 600 руб. — для юрлиц.

После получения на руки от заявителя заявления и необходимой документации сотрудник Росреестра выдает расписку, где указан день получения выписки из ЕГРН на земельный участок.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kadastrovyj-pasport-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazec.html

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Учет недвижимости на государственном уровне позволяет присвоить каждому объекту уникальные данные.

По кадастровому номеру можно однозначно идентифицировать объект, получить объединенные сведения можно по кадастровому паспорту.

Служба кадастра присваивает каждой недвижимости номер и паспорт, заносит сведения в единый реестр (ЕГРН). Кадастровые сведения являются открытой информацией, которую можно получить любому заинтересованному лицу.

Основные положения

Кроме технических характеристик и информации о собственниках, к паспорту прилагается план капитального строения или земельного надела. Кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из номера, длиной 12 цифр, отображающего сведения из кодификатора. Номер уникальный, не изменяется при смене собственника, указывается на свидетельстве о праве собственности.

Кроме непосредственно номера, паспорт содержит сведения:

  • точный адрес;
  • дата регистрации в реестре;
  • статус и назначение капитальной недвижимости или земельного участка;
  • кадастровая стоимость, рассчитываемая инженерной службой;
  • данные о собственниках: ФИО и вид собственности;
  • технические данные: площадь, наличие лифта, этаж, год постройки для строения, для земельного надела отражаются координаты, номер участка и предназначение земель.

На землю и строение выдается свой образец паспорта, который утвержден на федеральном уровне. Относительно земельного участка, кроме непосредственно паспорта заполняется протокол межевания участка, всего заполняется 2 листа. На строение выдается паспорт на трех листах: описание объекта, технические характеристики, схема расположения здания на участке.

На квартиру или комнату в многоквартирном доме также заполняется три документальных листа. Другими словами, кадастровый паспорт содержит все необходимые сведения, которые относятся только к одному объекту.

Где используется кадастровый паспорт

Главный технический документ на имущество требуется предоставлять во многих ситуациях:

  • при получении свидетельства на право собственности;
  • при судебных спорах, например, лишении регистрации;
  • при залоге или страховании недвижимости;
  • совершении юридических сделок;
  • регистрации выполненной перепланировки;
  • в деле о банкротстве.

Юридические действия и операции с недвижимостью регистрируются, если в Росреестр подается с пакетом сопроводительных документов кадастровый паспорт.

Как оформить КП на комнату?

В данном случае имеются особенности оформления. Прежде чем заявить свое право на владение комнатой в общежитии или коммунальной квартире, следует сделать паспорт на всю квартиру или блок общежития.

Затем выделяется только та часть, которая относится к рассматриваемому объекту. Технический эскиз на комнату и всю квартиру предоставляется регистратору для оформления.

На учет ставится вся квартира и отдельная комната, на которую оформляется КП.

Кадастровый план, входящий в комплект документации, требовалось подавать в графическом виде до 2008 года. Нарисованный план показывает расположение границ, соотнесение с окружающими строениями и привязку к местности.

В настоящее время план упрощен и не требует графической точности. Росреестр проверяет, не получается ли наложения на рядом зарегистрированные наделы или объекты.

Если границы указаны неверно, то регистрация прекращается, и документы возвращаются на доработку.

Выписка из КП

Кадастровый паспорт (КП) и выписка (справка по требованию) представляют собой различные документы. Выписка выдается по требованию, находится в открытом доступе, но не дублирует КП.

Кадастровая выписка, кроме сведений из паспорта, содержит дополнительную информацию: точку поворота при межевании, дополнительные сведения о границах территории.

Паспорт содержит 4 обязательных для заполнения разделов:

  • описание объекта;
  • графическое изображение;
  • части объекта и их описание;
  • указание границ.

Для наделов и капитальных строений заполнение четырех первых разделов обязательно и совпадает по назначению. Могут указываться дополнительные два раздела, дающие более подробную информацию по существу.

Выписка из КП выдается на стандартном бланке, едином для всех региональных регистраторов.

Если собственник вносит коррективы в данные по объекту, например, при перепланировке, то пишется заявление в кадастровую палату и в течение месяца изменения вносятся в паспорт объекта.

Выписка крайне востребована перед производством юридических действий с недвижимостью. Например, покупатель может проверить достоверность сообщенных продавцом сведений.

Получить выписку можно при личном посещении регистрационной палаты или по интернету на государственных порталах.

Кроме того, выписка необходима при проведении контрольных земельных работ (уточнение границ, размеров или объединении/разделе участков).

Для получения разрешения на строительство дома, реконструкции и перепланировке квартиры потребуется предоставить выписку. Споры по кадастровой стоимости требуют предоставления выписки в суд.

Существует много иных юридических процедур, где у собственника в первую очередь потребуют кадастровые сведения об объекте недвижимости.

Иногда могут быть затребованы сокращенные сведения из паспорта, например, первый раздел необходим при оформлении права собственности на жилую недвижимость.

Срок государственной корректировки составляет пять лет, например, проводится переоценка стоимости объекта. Выписка и сам паспорт имеют юридическую значимость до последующей проверки и внесения изменений.

Кроме плановых проверок, паспорт может изменяться при различных операциях. Например, раздел квартиры или слияние земельных участков, получение судебного решения по цене — все изменения подаются в палату и вносятся регистраторами.

Иногда сделка приостанавливается до получения последнего варианта кадастрового паспорта.

КП, план и выписка в сумме составляют исчерпывающие данные по недвижимости. Нельзя исключать ошибки, содержащиеся в ЕГРН, поэтому собственнику следует самостоятельно проверять официальные сведения о своей недвижимости.

Неточности также исправляются по заявлению собственника. Особый контроль проводится при первичном занесении информации и формировании паспорта недвижимости.

Требуется время на исполнение и внесение данных в реестр, только после этого допускается получение свидетельства о праве собственности.

Наиболее востребован кадастровый паспорт объекта недвижимости, который требуется при всех юридических операциях. Например, для расчета государственной пошлины при материальных сделках необходимо указывать кадастровую стоимость. В последнее время стало наиболее востребованным получение КП через МФЦ.

Процедура намного упростилась, поскольку отсутствуют очереди, можно подойти к указанному времени, удобное расположение центров в районе проживания.

Консультацию по необходимым документам можно получить у сотрудника по телефону и подготовиться к обращению. Получив кадастровый паспорт, можно приступать к оформлению сделок с недвижимостью или пройти регистрацию в Росреестре.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Кадастровый паспорт на квартиру в 2016 году: как заказать и где получить, фото образец, стоимость оформления паспорта

Кадастровый паспорт объекта недвижимости образец

Постановка недвижимости на кадастровый учет – это обязательное требование с 2007 года. Государство ставит на учет всю имеющуюся недвижимость и земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, чтобы проверять законность сделок, которые с ними осуществляются.

Пункт 4 в статье 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подробно описывает порядок предоставления сведений о собственности, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Это могут быть копии документов, выписки, план, справка и кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Эта детальная выписка из государственного кадастра дает полное представление о нахождении объекта, площади, и особенностях планировки. Общедоступные сведения о недвижимости доступны всем интересующимся гражданам. Изменить ее могут только по требованию собственника.

Запрос может отправить любой человек для любого объекта.

Для чего нужна выписка из кадастра

Паспорт содержит сведения, которые рекомендуется проверять покупателю перед покупкой недвижимости, что бы не было сюрпризов. Кроме того кадастровый паспорт подтверждает постановку объекта на кадастровый учет и позволяет гражданину совершать сделки, связанные с передачей имущества в другие руки на законных основаниях.

Он необходим, если планируется:

  • продажа, дарение или иная сделка с квартирой;
  • принудительное выселение в судебном порядке;
  • проведение и узаконивание перепланировки.

Сведения о квартире в кадастровом паспорте

В нем данные об объекте, полученные в результате измерительных работ кадастровыми инженерами, которые вносят измерения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). На основании этих записей заполняется паспорт, который передается в руки собственника. В нем содержится информация по описанию помещения. В выданном документе указаны:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • этаж;
  • вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о правах на квартиру.

Внизу должны быть указаны данные сотрудника, его выдавшего, подпись, закрепленная печатью, и дата выдачи.

С 2015 года Минэкономразвития приказом № 504 от 25.08.2014 утвердил новую форму кадастрового паспорта и выписок. Теперь на все объекты недвижимости, кроме квартир, выдается два документа, сам паспорт или выписка. А на квартиры только один — «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Образец кадастрового паспорта

Новая форма паспорта состоит из трех листов. На первом листе размещена вся основная информация по объекту. На втором — план расположения на этаже (если дом многоэтажный), а на третий лист выносится информация по комнатам, если квартира коммунальная.

Образец первого листа кадастрового плана на квартиру: основная информацияОбразец второго листа кадастрового паспорта: план помещения

Кадастровый номер и его расшифровка

Каждому недвижимому имуществу капитального строения при постановке квартиры на кадастровый учет присваивается номер, по которому находят требуемую информацию в кадастре.

Кадастровый номер помещения или здания оформлен следующим образом: АА:ВВ:ССРРLL:КК. Первые две цифры А обозначают округ. Две вторые В — район. Третья цифра ССРРLL обозначает квартал. И последние цифры К обозначают номер объекта в квартале. Он может быть многозначным, это зависит от того, сколько объектов уже было внесено в кадастр.

Многоквартирные дома, построенные после 2007 года, ставятся на учет застройщиком. Поэтому у таких квартир уже есть кадастровый номер, и собственник должен получить только паспорт.

Если квартира не имеет номера, то после обращения в кадастровую палату и оплаты государственной пошлины сотрудники начинают работать с объектом и внесут его в кадастр, присвоят номер и выдадут требуемый документ.

Где заказать и получить кадастровый паспорт

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), созданный специально для работы государственных структур с гражданами.
  2. Заполнить заявление по образцу, который предоставят на месте.
  3. Предъявить паспорт.
  4. Оплатить госпошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию.
  5. Если необходимо поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в сведения о нем, предъявляют технический план квартиры из БТИ.
  6. При проведении перепланировки нужно предоставить подтверждающие документы. Точный список можно уточнить, если позвонить по телефону в Росреестр.
  7. Сотрудник, проверив все сданные документы, выдает расписку об их получении. Срок выдачи паспорта 5 дней.
  8. Его можно получить по почте, в электронном виде или явиться лично в назначенный день.

Заказать электронный кадастровый паспорт через интернет

Если вам не нужны документы подтвержденный печатью, то вы можете заказать кадастровый паспорт через интернет на официальном сайте Росреестра.

Подробная пошаговая инструкция описана здесь.

Сколько действует кадастровый паспорт

Время действия кадастрового паспорта законом не регламентировано. Но если вы проводите какие-то масштабные изменения в помещении, например, перепланировки, то стоит обновить сведения. Иначе вам могут выписать штраф или вы отпугнете покупателя, когда он узнает, что данные не совпадают.

Источник: https://oformi.su/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.