Кадастровый паспорт на объект строительства

Содержание

Как получить кадастровый паспорт квартиры в 2020 году

Кадастровый паспорт на объект строительства

» БТИ » Кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

Май 08, 2020

Кадастровый паспорт – это документ, выполненным по установленным нормам, который включает в себя выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости).

Что такое

Данный документ содержит основные данные, необходимые для проведения государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости (квартиры, частного дома, помещения, земельного участка или объектов незавершенного строительства), и для совершения сделок с указанными объектами.

Образец кадастрового паспорта состоит из 2-х страниц:

Первая страницасодержит сведения об объекте недвижимости
На второй страницеизображен план объекта недвижимости

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить копию

https://pixabay.com/photos/analysis-business-businesswoman-3964119/
Самой популярной причиной для изменения документа является пресловутая перепланировка квартиры. Причинами также могут являться изменение некоторых характеристик объекта, изменение почтового адреса или переход права собственности.

При этом алгоритм внесения изменений следующий:

  • сбор необходимого пакета документации;
  • оплата государственной пошлины;
  • заполнение заявление с внесением требующихся изменений;
  • ожидание готовности нового документа;
  • получение кадастрового паспорта с изменениями.

Изменения также возможно внести и через официальный сайт органа.

Кем выдается

Кадастровый паспорт можно получить в:

  • ФГБУ ФКП Росреестра;
  • Через МФЦ;

Кадастровый паспорт БТИ

Сейчас Бюро технической инвентаризации уже не выдает эти документы.

Однако если на квартиру не имеется технического паспорта, то кадастровый паспорт не может быть выдан.

На квартиру

Необходим в следующих случаях:

  1. При совершении различных сделок с квартирой (договора купли-продажи, мены, дарения, найма и т.д.).
  2. Согласования работ по перепланировке объекта недвижимого имущества.
  3. Переводе жилого помещения квартиры в нежилое.
  4. При оценке стоимости помещения.
  5. При выселении прописанного лица через суд.

Кроме основных данных о квартире в кадастровом паспорте содержится следующая информация:

  • Год ввода дома в эксплуатацию, а также материалы, применяемые при его возведении;
  • Степень износа здания и статус капитального объекта недвижимости
  • Дата постановки на кадастровый учет, а также кадастровая стоимость и др.

С недавнего времени в кадастровый паспорт стали включаться сведения по проведенным ранее сделкам, выполненных перепланировках (переустройстве) квартиры и о владельцах жилья.

На арендованный объект

В случае аренды объекта, уполномоченный государственный орган предоставляет кадастровый паспорт с указанием временного номера.

Имеется несколько способов выделения помещений в случае аренды:

Если объект принадлежит на праве собственности полностью, проблем при выделении части объекта для аренды не возникнетВ итоге выдается кадастровая выписка непосредственно на выделенную часть недвижимости
Если в собственности имеется помещение, из которого нужно выделить несколько помещений для сдачи в арендуТо первоначально подготавливается техплан на помещение, а затем получается кадастровый паспорт

Объекта незавершенного строительства

Кроме того, на кадастровый учет могут быть поставлены и строения, которые представляют собой объекты незавершенного строительства, на которые впоследствии оформляются кадастровые паспорта.

Причем постановка на учет совершается и в отношении всех помещений, которые находятся в объектах незавершенного строительства. Данное правило относится преимущественно к долевой собственности.

Поэтому на все квартиры и нежилые помещения, которые находятся в новостройках, изготавливаются кадастровые паспорта. Их оформление осуществляется автоматически, в процессе постановки многоквартирного жилого дома застройщиком на кадастровый учет.

Уникальный кадастровый номер недвижимости присваивается объекту при постановке на кадастровый и технический учёт, этот номер отражается в государственном кадастре недвижимости.

Для выполнения процедуры требуется иметь следующие бумаги:

Разрешительная документация на строительствоподтверждает право на осуществление строительства
Документысаму процедуру возведения
Техническая документацияДокументы лица, подающего заявку либо доверенность представителя

Документация подается с копиями, которые необходимы для подачи в кадастр.

Документы технического характера должны отражать реальное состояние строящегося объекта, при учете всех строительных работ.

В случае, когда кадастровый паспорт необходим для продажи объекта, то следует изготовить его перед заключением сделки, для того, чтобы данные о состоянии объекта недвижимого имущества были актуальными.

Когда могут отказать?

Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

Обязательно займитесь вопросом получения сразу же после того, как стали обладателем новой квартиры. Это в будущем избавит вас от проблем с оформлением бумаг.

Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Разница по сравнению с техническим паспортом

Даже учитывая то, что технический и кадастровый паспорт похожи, они выдаются для разных целей.

Отличия технического паспорта заключаются в:

Цели техпаспортаинвентаризационный учет объектов жилого и нежилого фонда
Техпаспорт не имеет срока действияПрежде каждые 5 лет требовалась повторная инвентаризация, иначе технический паспорт утрачивал свою юридическую силу и считался недействительным
Площади указываютсядо сотых квадратных метров, т.е. не округляются

Зачастую технический паспорт заказывается для выполнения приватизация государственного или муниципального имущества.

Где заказать технический паспорт на дом смотрите в статье: технический паспорт на дом.

Ранее кадастровый паспорт выполнял функции техпаспорта.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-dlya-ipoteki.html

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Кадастровый паспорт на объект строительства

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

  • оформление ссуды под залог имущества;
  • инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
  • страхование дома;
  • юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

  1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
  2. Схематическое изображение жилого дома.
  3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

  • тип земельного участка и его назначение;
  • индивидуальный номер по кадастру;
  • количество квадратных метров в доме;
  • описание расположения жилого здания на участке;
  • количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
  • информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. 

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

  • технический план дома;
  • заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
  • чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

  • для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
  • для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

  1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
  2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
  3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме. 

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

  • выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
  • неполного пакета документов;
  • неправильно составленного заявления;
  • если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport

Основное, что нужно знать о кадастровом паспорте объекта недвижимости

Кадастровый паспорт на объект строительства

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержится подробная информация о каком-либо объекте недвижимости. Это выписка из Единого реестра недвижимости РФ. Все данные унифицированы и собраны в общую базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта

Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:

  • земельные участки,
  • дома,
  • квартиры,
  • дачи,
  • гаражи,
  • коммерческие объекты.

Виды кадастровых паспортов:

  • на землю,
  • на жилые и нежилые помещения,
  • на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).

Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.

В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте

Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.
Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:

  • продажа,
  • дарение,
  • сдача в аренду,
  • обмен,
  • принятие в наследство,
  • судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).

Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.

Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:

  1. зайдите на главную страницу сайта,
  2. выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
  3. заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
  4. получите результат.

Если информации о запрашиваемом объекте в ГКН нет, то его следует поставить на учет самостоятельно (получить кадастровый паспорт). Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте в этой статье А как осуществить постановку квартиры на кадастровый учет — здесь https://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanoi-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:

Определяем кадастровую стоимость

В этой статье можно узнать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость и сопоставить ее с данными в паспорте.

  1. кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
  2. точный адрес или место расположения (для земельных участков);
  3. вид и назначение объекта;
  4. кадастровая стоимость;
  5. вид собственности;
  6. данные о собственнике;
  7. технические характеристики:
    • для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
    • для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
    • для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
  8. дата регистрации в едином Кадастре.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет.

Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.

Где можно заказать кадастровый паспорт

Паспорт на любой объект недвижимости можно оформить в Кадастровой палате того регионального отделения, где расположен объект. Альтернативный вариант – в МФЦ (многофункциональном центре). Второй вариант удобней, все действия совершаются в одном окне. Сроки выполнения заказа: в органах кадастрового учета – до 5 дней (ст. 14 Закона №221 Ф-3), в МФЦ – чуть дольше, 5-7 дней.

Существует еще один способ получения паспорта: через официальный сайт РосРеестра. Заполнив заявление в электронной форме на сайте, можно выбрать способ получения документа: на бумаге с подписью и печатью (пересылка почтой или через местное отделение РосРеестра) или в электронном виде.

Два вида представления документа:

  • На бумажном носителе. Все сведения подтверждаются подписью регистратора и печатью. Такой кадастровый паспорт является официальным документом. Данный вариант нужно заказывать лично (или через представителя по нотариально заверенной доверенности).
  • Кадастровый паспорт в электронном виде. Информация в этом случае представлена в виде электронного файла и имеет лишь информационно-ознакомительный характер. Как официальный документ данная информация использована быть не может. Заказать получение сведений можно через интернет посредством официального сайта РосРеестра, или воспользовавшись услугами фирм-посредников. Стоимость самостоятельного получения кадастрового паспорта в электронном виде для физических лиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей. Через фирмы-посредники эта услуга будет стоить на 200-500 руб. дороже.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ. Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам.

При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры. Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.

Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.

Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил.

Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации.

Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта

Для того чтобы был составлен данный документ, в Кадастровую Палату (или МФЦ) необходимо предоставить:

  • заявление на оформление. Документ должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес, полные сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные);
  • гражданский паспорт собственника (или нотариально заверенная доверенность при совершении действий через посредника);
  • документы, удостоверяющие право собственности на обследуемый объект недвижимости и их копии;
    межевой план (для оформления паспорта земельного участка);
  • квитанция (и копия) оплаты госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб., для юридических – 600 руб

Необходимо учитывать, что если паспорт оформляется впервые, то потребуется проведение осмотра объекта и составление технического плана. Все это выполняют специалисты кадастровых органов.

Существует возможность получить кадастровый паспорт срочно. Сокращение сроков подразумевает взимание дополнительной оплаты за срочность. Конкретную информацию об оплате можно получить непосредственно у регистратора, принимающего заявление на оформление документов.

Как осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта необходимо при обновлении какой-либо информации, содержащейся в документе.

Это могут быть следующие поправки:

  1. смена собственника (после продажи, мены, смерти владельца). Кроме ранее рассмотренного пакета документов, необходимо представить документ, удостоверяющий факт, после которого произошла смена собственника. Например, договор мены, купли-продажи и т. д.;
  2. перепланировка помещения (законная или незаконная). Необходимо наличие дополнительных документов (к основному пакету): нового технического паспорта, судебного решения об узаконивании самовольной перепланировки и т. д.;
  3. изменение площади земельного участка в силу каких-либо причин (если речь идет о земле);
  4. перевод земель из одной категории в другую (например, из пахотных – под ИЖС).

Собрав необходимый пакет документов: базовые (см. раздел про документы) и дополнительные (см. текст выше), необходимо обратиться в кадастровые органы или в МФЦ. Далее процесс идентичен процедуре получения кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.