Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Содержание

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Кадастровый паспорт на квартиру – это сводная информация об объекте недвижимости из государственной базы (ЕГРН). Документ выдается по запросу сотрудниками Росреестра. Получить общие сведения можно бесплатно в онлайн-режиме. Специальный сервис на официальном сайте формирует отчет за несколько секунд. Полные данные выдаются в особом порядке.

Правовое значение

Термин «кадастровый паспорт» в 2020 году юристами не используется. Существовавший ранее документ полностью заменила выписка из ЕГРН. Она содержит значительно больший объем информации об имуществе. Однако для удобства наших читателей мы будет использовать оба наименования.

Регулирование вопросов, связанных с государственной регистрацией недвижимости, осуществляется нормами ГК РФ и закона 218-ФЗ от 13.07.2015.

Переход прав на объект, установление запретов, наложение обременений, постановка на учет вновь созданных сооружений и участков – все это отражается в ЕГРН. Функции ведения единой федеральной базы возложены на органы Росреестра.

Ведомство собирает, хранит и обрабатывает сведения. По запросам заинтересованных лиц чиновники выдают информацию.

После отказа от оформления свидетельств выписки из государственного реестра приобрели еще большее значение.

Теперь они носят не только информационный характер, но также подтверждают права на объекты недвижимости. Так, при продаже квартиры нужен кадастровый паспорт.

Документ подтверждает возможность отчуждения имущества конкретным лицом, свидетельствует об отсутствии арестов, залогов и прочих ограничений.

Виды выписок

Порядок предоставления информации из единого реестра регламентируется ст. 61 закона 218-ФЗ. При исполнении запросов чиновники руководствуются также приказом Минэкономразвития РФ № 968.Сведения выдаются заявителям в электронном либо бумажном виде.

Тип
Открытый документОбщие сведения предоставляются по онлайн-запросам бесплатно. За несколько секунд на сайте можно узнать адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, прочие основные характеристики.
О недвижимом имуществеТакие документы получили название расширенных. В выписках отражаются не только основные параметры, но и различного рода обременения (залоги, аресты, запреты на отчуждения). Здесь же имеются данные о принадлежности, форме собственности.
О переходе правВ выписке содержится информация обо всех собственниках и владельцах имущества за период существования. Исключения составляют объекты, созданные до формирования реестра. Их история отражена в ЕГРН лишь с 1998 года.
О дееспособности правообладателяЗдесь можно отыскать информацию о принятии соответствующих судебных решений. Выписки часто запрашивают нотариусы для удостоверения сделок.
О правах конкретного лицаДокумент позволяет получить сводные данные о недвижимости человека или организации.
О территорииВыписки включают данные о зонах с особыми условиями пользования. В них отражаются публичные сервитуты, отнесение объектов к культурному наследию, природным памятникам и др.
О границеФорма содержит информацию о границах субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов.

Кроме того, заинтересованные лица могут получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, кадастровой стоимости имущества.

Порядок выдачи выписок

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно несколькими способами. Заявления принимают сотрудники МФЦ. Обслуживание в многофункциональных центрах строится по экстерриториальному принципу. Обратиться за документом можно и напрямую в Росреестр через официальный сайт, почтой или лично.

Информация о владельцах, содержании правоустанавливающих документов, а также иные конфиденциальные сведения предоставляются ограниченному кругу лиц. Обратиться с требованием могут (ст. 62 закона 218-ФЗ):

  • непосредственные правообладатели, их законные либо доверенные представители;
  • залогодержатели;
  • органы исполнительной власти;
  • многофункциональные центры;
  • суды, приставы-исполнители, правоохранительные структуры;
  • наследники;
  • арбитражные управляющие;
  • нотариусы и другие уполномоченные должностные лица.

Онлайн-выписки и сведения по ведомственным запросам предоставляются бесплатно. В остальных случаях за услугу придется внести фиксированную сумму. Ее размер зависит от типа информации, формы документа и статуса заявителя (приказ Минэкономразвития РФ № 291).

Запрос обрабатывается в течение 3 рабочих дней. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законом не ограничен. Если документ необходим для совершения сделки, его оформляют накануне. На практике актуальными данные остаются не более 30 суток.

Получить информацию заявитель вправе на бумажном носителе (лично) или на e-mail. Во втором случае подлинность будет удостоверена квалифицированной электронной подписью Росреестра.

Источник: https://zenfinansist.ru/fingramota/props/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru

Получение кадастрового паспорта в 2020 году – консультации юриста

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Среди документации, участвующей в регистрации объектов недвижимости и их обороте, важное место занимает кадастровый паспорт. В связи с многогранностью его применения и периодическими изменениями в законодательстве у многих возникают вопросы, требующие ответов компетентных юристов.

Чем заменили кадастровый паспорт с 2020 года

Недавно узнал о том, что для сделок, где раньше требовался кадастровый паспорт, теперь нужен какой-то другой документ. Что это за документ и как его получить?

Все верно, с 2020 года начали действовать изменения Федерального закона № 218-ФЗ, которые предусматривают объединение данных кадастра недвижимости и реестра прав в едином документе-  выписке из ЕГРН. С этого момента в сделках, где имели место кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру или участок земли, теперь предоставляется данная выписка.

Закон не обязывает в срочном порядке переоформлять бумаги, поэтому обновленный документ можно заказать по необходимости. Оформление осуществимо как при личном посещении Регистрационной палаты, так и онлайн на официальном портале Росреестра. В зависимости от интересующих данных и объекта недвижимости формы запросов выписки могут незначительно отличаться.

Можно ли получить кадастровый паспорт через МФЦ

У нас ожидается сделка с квартирой, для которой покупателем был запрошен «свежий» кадастровый паспорт. В Росреестр попасть для его оформления не удается из-за графика работы, да и очередь там огромная. Занимаются ли еще какие-нибудь организации предоставлением такой услуги, можно ли осуществить получение кадастрового паспорта через МФЦ, к примеру?

Да, подать заявку на оформление документа с необходимыми вам данными можно в любом филиале МФЦ.

Помните только, что это уже не кадастровый паспорт в том виде, к которому все привыкли, прежний документ теперь не выдается.

С января 2020 года ГКН объединилось с ЕГРП, в результате чего бывшие кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности оформляются в виде выписки из ЕГРН, т.е. запрашивать нужно ее.

  1. Для подачи заявки потребуется так же предоставить требуемые Росреестром документы, полный список которых резонно будет уточнить по звонку на горячую линию МФЦ, чтобы не терять время.
  2. Параллельно можно записаться на прием в удобный по расположению филиал.
  3. Срок оформления выписки займет до 5-6 рабочих дней, т.е. немного дольше, что связано с необходимостью регистрации документов в Росреестре (МФЦ является посредником).

Стоимость услуги определяется размером госпошлины, дополнительных вознаграждений МФЦ не предусмотрено:

  • За выписку на бумаге физ. лицу придется заплатить 400 руб.
  • Электронный документ дешевле – 250 руб.

В чем разница между техническим паспортом и кадастровым

Слышала, что в техническом и кадастровом паспорте сведения одни и те же. Это равнозначные документы?

Нет, кадастровый и технический паспорта, несмотря на перекликающиеся сведения, неравнозначные документы, т.к. не могут заменить друг друга. Во втором содержатся более точные данные о площади объекта недвижимости, описание его технических характеристик подробнее .

Техпаспорт является по сути основополагающим документом, который предоставляет данные в Росреестр. На основании этих сведений и оформлялся кадастровый паспорт, участвующий в сделках (ныне это выписка из ЕГРН). Обратной зависимости нет.

Помимо этого отличительной чертой являются объекты описания:

  • Кадастровый паспорт актуален как для построек, так и для земельных участков.
  • Техпаспорт же затрагивает только строения.

Срок годности документа при продаже

Я планирую выставить на продажу свою квартиру. Недавно узнала об изменениях, связанных с оформлением выписки из ЕГРН вместо прежних документов (кадастрового паспорта и зеленки). Мне теперь придется переоформлять эти документы? Какой вообще установлен срок годности кадастрового паспорта при продаже?

Законодательством срок годности в отношении кадастрового паспорта не установлен. Вы имеете полное право реализовать квартиру с теми документами, которые имеются.

Однако нередки ситуации, при которых все же приходится дополнительно предоставлять выписку.

Это может быть связано с привлечением ипотечных средств покупателем, поскольку для банка больший вес имеют документы с недавней датой оформления.

Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен

У меня в собственности имеется земля, которой я владею с 1999 года. Нужен ли кадастровый паспорт, если участок был куплен до появления Земельного Кодекса.

С учетом вступивших в силу обновлений ФЗ №218 речь о кадастровом паспорте уже не идет, его заменила выписка из ЕГРН. Все кадастровые данные теперь содержатся в ней. В вашем случае необходимо учитывать дополнительно следующие моменты:

  1. Был ли зарегистрирован участок вами или ранее. По законодательству любые сделки с площадями, не состоящими на кадастровом учете, не осуществимы. Следовательно, выписка на земельный участок может понадобиться при возникновении желания совершить с ним какую-либо сделку, как коммерческого, так и иного плана.
  2. Имеются ли незарегистрированные жилые постройки. При их наличии и необходимости оформления прав собственности на дом выписка из ЕГРН также окажется в числе необходимых документов.

Выписка может потребоваться и в иных случаях, требующих подтверждения имущественных прав, при возникновении территориальных споров и прочее. Во избежание недоразумений имеет смысл оформить данный документ в любой удобный момент.

Что нужно сделать для переоформления паспорта

После покупки квартиры мы с мужем планируем сделать в ней ремонт под себя, кладовую хотим немного переделать. Будут ли вноситься исправления в кадастровый паспорт в таком случае и если да, что нужно сделать для переоформления кадастрового паспорта?

По законодательству переоборудование кладовых предусматривает внесение корректировок в кадастровые документы. Процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. В проектной компании нужно заказать подготовку плана квартиры с изменениями.
  2. Получить согласие с перепланировкой от совладельцев жилья.
  3. Подать заявление в органы местного самоуправления, где указать производимые изменения.
  4. Получив положительный ответ от администрации, можно начинать необходимые ремонтные работы.
  5. По окончании их подписывается акт сдачи-приемки.
  6. Подается заявление в БТИ с просьбой замерить обновленное помещение.
  7. Документы, предоставленные инженером после замеров, передаются кадастровой службе.

После выдачи измененных документов обязательно перепроверяйте все данные, чтобы в дальнейшем не возникали сложности из-за банальных опечаток.

-репортаж 2020

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kadastrovyj-pasport/

    Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

    Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

    С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

    Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

    Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

    Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

    Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

    Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

    Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

    https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

    В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

    Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

    Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

    N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

    Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

    Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

    По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

    Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

    Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

    Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

    Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

    Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

    На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

    Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

    Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

    Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

    Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

    • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
    • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
    • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

    Кадастровый паспорт на квартиру: зачем он и как получить

    Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

    Большинство россиян не разбирается в юридических тонкостях. Многие ещё и не слышали о кадастровом паспорте на квартиру, как нет уже такого документа.  То есть он ещё действует, но только потому, что пока не все перешли на новый документ – выписку из ЕГРН. До 2017 года существовало два основных документа – кадастровый паспорт и выписка. Их объединили в один – выписку из ЕГРН.

    Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

    Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует.

    Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН.

    Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

    Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

    • посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
    • выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
    • через специализированные сайты интернета.

    Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

    В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

    • 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
    • 300 рублей, если в виде электронного документа
    • Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

    Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

    Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

    Преимущества перехода

    1. Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
    2. Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
    3. Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
    4. Упростились операции по недвижимости для граждан.

    Кадастровый паспорт квартиры

    Служил основным документом, подтверждающим наличие квартиры и её нахождение в базе ГКН. Постановка её на кадастровый учёт – необходимое условие для операций с нею.

    В КП представлены данные кадастрового учёта: адрес, назначение, вид, площадь, этаж, кадастровые номер и стоимость, схема квартиры.

    Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора

    Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.

    Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.

    Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.

    У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.

    При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.

    После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

    Кадастровый учёт

    Выписка в бумажном виде не всегда нужна, лишь бы квартира стояла на учёте в кадастре. Тогда информация из ГКН будет доступна органам, занимающимися регистрацией. Последние сами запрашивают её при оформлении сделок с квартирой.

    После сдачи дома оформляются права собственности, и все квартиры ставятся на кадастровый учёт.

    Не все апартаменты в домах, построенных до образования ГКН (2008), находятся в базе кадастра. На сайте Росреестра можно узнать, присутствует ли квартира в базе ГКН. Если ответ отрицательный, необходимо заказать Технический план (с обмерами), а потом уже ставить её на учёт в ГКН.

    Если окажется, что была перепланировка или другие технические переустройства, то нужен новый Техплан, с последующими изменениями в кадастре и базе ЕГРН.

    Важно не путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план.

    Стоимость кадастрового паспорта на квартиру

    Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

    Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.

    Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

    Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

    Выписки из ЕГРН

    Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.

    Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.

    © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

    Источник: https://brosalin.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.