Кадастровый паспорт на квартиру 2020

Содержание

Кадастровый Паспорт В 2020 Году

Кадастровый паспорт на квартиру 2020

  • Местоположение недвижимости, точный адрес;
  • Дата возведения здания;
  • Этажность дома и указание этажа, на котором находится квартира;
  • Общий метраж недвижимости и технические характеристики;
  • Сколько комнат в квартире заявителя;
  • Указывается дата выполнения перепланировочных работ;
  • Кто и когда проводил экспертизу помещения;
  • Какова кадастровая стоимость объекта;
  • Кто его собственники.

Получение кадастрового паспорта на квартиру – это необходимость, если жилье требуется продать, обменять, заложить или передать в аренду третьим лицам. Без него не обойтись в случае решения судебных споров, при приватизации и проведении перепланировочных работ. Упрощённый вариант получения документа – это когда недвижимость уже стоит на учёте, так что осталось лишь обратиться в Росреестр или в МФЦ и дождаться изготовления документа. Второй и более длительный – когда квартира не поставлена на кадастровый учёт и сперва необходимо решить эту проблему

Как получить кадастровый паспорт на дом

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Как Получить Кадастровый Паспорт На Дом В 2020 Году

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.

Рекомендуем прочесть:  Субсидии Молодым Семьям На Жилье 2020

Кадастровый паспорт на квартиру 2020: где и как получить, сколько стоит, как вносить изменения и восстановить

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра.

Кадастровый паспорт

Правом зарегистрировать квартиру или земельный участок имеют как граждане Российской Федерации, так и нерезиденты, а также апатриды. Такие лица могут подать заявление как персонально, обратившись в одну из компетентных структур, так и через третьих лиц, при наличии нотариально заверенной доверенности.

При удалённой отправке заявления, сотрудник уполномоченных органов должен в течение 1 дня уведомить заявителя о получении данных. Такое уведомление может быт отправлено на адрес электронной почты либо номер телефона, указанные в заявлении.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

  • местоположение квартиры (с точным адресом и индексом);
  • дату завершения возведения многоквартирного дома;
  • поэтажный план помещения;
  • информацию о количестве этажей и подъездов в доме;
  • список материалов, применяемых для возведения фундамента, стен, перекрытия, лестничных маршей и прочего;
  • даты проведения капремонтов;
  • стоимость квартиры, согласно данным автоматизированной системы государственной оценки;
  • существование балконов и лоджий в квартире, их габариты;
  • общая и полезная (жилая) площадь жилья;
  • план квартиры;
  • дополнительная информация.

Как получить кадастровый паспорт онлайн в Росреестре в 2020 году

Данный документ становится необходимым тогда, когда планируются какие-либо сделки с недвижимостью. Но для того, чтобы получить его на руки, нужно убедиться сначала, что эта недвижимость состоит на учете в базе Росреестра.

  1. В закладке «Физическим лицам» найти раздел «Электронные документы», в нем есть подраздел «Получение сведений из ГКН».
  2. На странице появится стандартная форма для заполнения заявки. Нужно точно ввести запрашиваемые сведения. Потребуется указать кадастровый номер земельного участка или его точный адрес.
  3. Потом вводятся данные заявителя. Все внесенные данные следует проверить, чтобы не было ошибок. Потом нужно дать команду «Отправить»
  4. Кадастровый паспорт в электронном виде может подойти не для всех целей. Иногда нужен документ с мокрой печатью, подписью.
  5. Для удобства уплатить пошлину можно также в этом разделе получения документов. Нужно только получить подтверждение оплаты.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2020 году

Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2020 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП).

Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН. Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст.

1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете здесь.

Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его.

Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Особенности получения кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ, который входит в число правоустанавливающих актов на жилую площадь. Он составляется на основе проектно-технической документации объекта недвижимости со сроком действия, равным 5 годам. Его форма утверждена приказом Минэкономразвития № 504.

Кроме того кадастровый паспорт можно заказать на официальном сайте ФКП Росреестр. Законодатель допускает подачу заявление на его выдачу через поверенного. Но на него должна быть оформлена доверенность в нотариальном порядке.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Кадастровый паспорт это документ, отражающий информацию о том, что данная жилплощадь находится на учете в Госкадастре. В нем также определяется стоимость квартиры. Кадастровая стоимость – это денежный эквивалент, к которому приравниваются все объекты недвижимости. На ее основе происходит формирование:

  • заявление, заполненное по установленному образцу,
  • документ, доказывающий право на владение жилплощадью,
  • паспорт собственника,
  • доверенность, если интересы владельца представляет другой гражданин,
  • технический паспорт помещения, судебные постановления при решении вопросов о перепланировке жилья,
  • квитанцию как подтверждение оплаты государственной пошлины.

Что именно входит в кадастровый паспорт земельного участка в 2020 году

Присвоение кадастрового номера дает право владельцу недвижимости на заключение разнообразных сделок (дарения, аренды, продажи и пр.). Если подобная сделка будет проведена без кадастрового паспорта, то она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Более всего в этом случае рискует покупатель недвижимости, так как его деньги уже никто не сможет вернуть.

Постановление участка на кадастровый учет означает, что надел имеет статус легального. Кадастровый номер, присвоенный участку, может быть изменен только в тех случаях, когда изменяются характеристики объекта недвижимости или данные лично о его владельце.

Какой документ заменяет кадастровый паспорт в 2020 году

  • Оформление права владения на новостройку.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  • Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  • Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  • Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.

  • Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

    Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Разберемся, что он собой представляет, для каких нужд используется и какими нормативными актами регулируется.

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г

    Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.

    Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2020 года.

    Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

    Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

  • Источник: https://nl-consalting.ru/grazhdanskij-brak/kadastrovyj-pasport-v-2019-godu

    Кадастровый паспорт на квартиру – где получить, в 2020 году, в МФЦ, как выглядит, срок действия

    Кадастровый паспорт на квартиру 2020

    Многих интересует, что такое кадастровый паспорт на квартиру, как получить в 2020 году подобный документ.

    С 1 января 2020 года в соответствии с ФЗ № 218 в РФ создан ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    В нем объединены ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимость и ГКН — Государственный кадастр недвижимости.

    В результате появилась выписка из ЕГРН, которая включает в себя информацию из кадастрового паспорта и ЕГРП. В настоящее время вместо кадастрового паспорта органами Росреестра выдается именно она.

    Что это

    Кадастр объектов недвижимости представляет собой хранилище, где находится информация о коммерческих постройках, квартирах, частных домах.

    Кадастр недвижимости входит в состав Росреестра, потому именно в компетенцию этого органа входит выдача кадастровых паспортов.

    В кадастровом паспорте (КП) содержатся сведения о квартире:

    • кадастровый номер;
    • местонахождение;
    • данные о собственнике;
    • техническое описание квартиры.

    Выдача документа осуществляется в различных формах в зависимости от параметров объекта:

    • помещение является жилым или нежилым;
    • незавершенный или завершенный объект строительства.

    Необходимость предоставления кадастрового паспорта возникает в очень многих жизненных обстоятельствах, когда имеют значение права собственности, размер занимаемой жилой площади и число комнат.

    Для чего нужен

    Кадастровый паспорт на квартиру потребуется, если необходимо:

    • зарегистрировать в Росреестре право собственности на недвижимость;
    • взять ипотечный кредит в банке;
    • при продаже или покупке жилья, сдаче его в аренду, дарении обмене;
    • узаконить перепланировку;
    • перевести квартиру в разряд нежилых помещений (сделать магазин, офис);
    • при оценке убытков в результате затопления соседями или пожара;
    • получение субсидии на коммунальные платежи или льготы по оплате налога на имущество;
    • при прописке еще одного жильца;
    • предоставить документ в суд вследствие выселения.

    Можно получить КП впервые, когда жилье ставится не техучет.

    А также повторно, в случае утери, порчи документа, по требованию банка или покупателя квартиры, если необходимо узаконить перепланировку.

    Существует 3 разновидности объектов недвижимости, на которые нужно получать КП:

    • жилье продолжительное время является собственностью, но при этом подобного документа нет;
    • жилплощадь, полученная в наследство;
    • новостройка.

    Кадастровый паспорт состоит из 2 частей:

    • текстовой — включает адрес, где находится объект, этаж, назначение недвижимости, ее площадь, инвентаризационный и кадастровый номер;
    • графической — план объекта.

    КП:

    • поэтажный план;
    • год возведения здания;
    • инвентаризационная стоимость объекта;
    • процент износа недвижимости;
    • список стройматериалов, из которых возведены стены, фундамент, перекрытия;
    • экспертная оценка состояния объекта;
    • статус недвижимости (действующий, ликвидированный, временный, точный);
    • дата внесения сведений о квартире в Росреестр;
    • число постановки объекта на учет в Кадастровой палате.

    Росреестр предоставляет КП в бумажной и электронной форме.

    • Кадастровый паспорт в бумажном варианте выглядит как обычный документ.
    • В электронном виде КП открывается посредством браузера на компьютере, смартфоне или планшете.

    Имеющиеся в различных формах документа сведения отличаются количеством.

    Бумажный вариант

    В подавляющем большинстве случаев (порядка 90%) бумажный документ включает два раздела:

    • КП.1 — содержится общие сведения (адрес объекта, его кадастровый номер и стоимость, площадь, назначение, данные о собственнике);
    • КП.2 — план (в форме чертежа) объекта, в некоторых случаях имеется экспликация помещений (схема размещения жилья на этаже).

    А также чертеж объекта недвижимости.

    В десяти процентах случаев содержится только раздел КП.1.

    Подобное находится в прямой зависимости от имеющейся в Государственном кадастре недвижимости информации и от того, внесли ли кадастровые инженеры план объекта и другую информацию в Кадастр.

    Электронный

    Практически во всех случаях (90%) электронная версия документа содержит только КП.1.

    Вместе с документом дается электронная цифровая подпись (ЭЦП) госрегистратора Росреестра. Ее может идентифицировать орган, запросивший паспорт (суд, банк).

    ЭЦП представляет собой аналог синей печати и росписи госрегистратора на бумажном кадастровом паспорте.

    Отличие от технического

    Сущность технического и кадастрового паспорта не отличается, но предназначены эти документы для разных целей.

    До 2008 года КП назывался техническим и это был единственный документ, содержащий подробное описание объекта недвижимости и план.

    Отличительные черты техпаспорта:

    • с его помощью Росреестром осуществляется учет статуса объектов недвижимости;
    • срока давности не имеет, но по истечении пяти лет потребуется инвентаризация и замена, так как документ нельзя будет использовать при сделках;
    • площадь объекта недвижимости указана с точностью до миллиметра (в кадастровом паспорте — округляется);
    • документ необходим при проведении приватизации, вступлении в наследство, чтобы оформить кредит, узаконить самострой или перепланировку, рассчитать налог, получить субсидии, льготы.

    С 2008 года выдаются КП, но это не послужило предпосылкой для отмены техпаспортов.

    Особенности кадастрового паспорта:

    • период действия ограничивается одним годом для квартиры и пятью годами — для частного дома;
    • дает возможность зарегистрировать право собственности на жилье и осуществлять сделки с ним.

    Микрофинансовые организации, банковские и другие учреждения зачастую требуют представления и того и другого документа, хотя сведения, содержащиеся в них практически идентичны.

    Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

    Чтобы документ был выдан, потребуется обращение в органы Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр).

    Порядок получения КП в этих учреждениях одинаков.

    МФЦ

    Порядок получения кадастрового паспорта в МФЦ:

    • посещение МФЦ с целью составления и подачи заявления вместе с приложенным к нему пакетом документации;
    • оплата госпошлины;
    • выдача копии заявления на руки гражданину и уточнение сроков оформления КП;
    • получение готового документа (нужно иметь на руках копию заявления и личный паспорт).

    Как правило, оформление КП через МФЦ занимает не более пяти дней, но возможны задержки.

    Сайт Росреестра

    Возможно получение КП онлайн на сайте Росреестра.

    Алгоритм действий:

    • выбор пункта оформления КП и тип недвижимости;
    • указание достоверных сведений об объекте;
    • выбор форма документа (цифровой, бумажный);
    • подбор вариант получения КП (почтой, при личном посещении Росреестра или получение ссылки на цифровой вариант);
    • указание данных заявителя;
    • оплата госпошлины;
    • выдача КП.

    Как получить

    КП на недвижимость может получить любой гражданин, обратившись в органы Росреестра, но при условии, что объект состоит на кадастровом учете.

    Если жилплощадь на кадастровом учете не состоит, то заявителем также может быть любой гражданин, но сначала производится постановка на учет, а затем оформляется КП.

    После проведения перепланировки для получения документа, содержащего актуальную информацию, потребуется внесение изменений в кадастр и лишь после этого возможно получение КП. Сделать это может только владелец недвижимости.

    Необходимые документы

    Если квартира уже находится на учете, чтобы КП был выдан, понадобятся документы:

    • копия личного паспорта;
    • заявление;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Сотрудники МФЦ или Росреестра выдают расписку о том, что получили заявление и приложенный к нему пакет документации. В назначенный день потребуется прийти в Росреестр или МФЦ и забрать кадастровый паспорт.

    Сколько стоит

    Стоимость оформления кадастрового паспорта различна:

    • если квартира состоит на учете, то придется оплатить только сумму госпошлины. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей, для юридических — 600 рублей (за электронный вариант физлицо платит 150 рублей, юрлицо — 300 рублей);
    • оформление документа одновременно с постановкой жилища на кадастровый учет или с внесением поправок в планировку стоит примерно от трех до десяти тысяч рублей, исходя из стоимости договора с БТИ и суммы госпошлины.

    Бесплатно может быть получена выписка с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

    Подобный документ выдается раз в пять лет, когда сведения в паспорте становятся неактуальными, но в полной замене бумаг нет необходимости.

    Срок действия

    Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но потребуется каждые пять лет заменять документ для того, чтобы уточнить кадастровую стоимость недвижимости, указанную в КП.

    Основания для отказа

    В соответствии с ФЗ № 221 в выдаче КП может быть отказано в нескольких случаях:

    • представление неполного пакета документации;
    • имеются расхождения между сведениями, представленными заявителем и имеющимися в базе Росреестра.

    Отказ выдается заявителю в письменном виде в течение 5 дней после принятия на рассмотрение заявления с приложенными к нему документами. После получения отказа гражданин вправе обратиться с жалобой в судебные или вышестоящие органы.

    Что делать, если нет сведений

    Если в Государственном кадастре недвижимости не имеется информации об объекте, то чтобы получить КП, нужно произвести постановку на кадастровый учет.

    В таком случае потребуется представление документов:

    • ксерокопия личного паспорта владельца объекта недвижимости;
    • соответствующее заявление (образец имеется в Росреестре);
    • техплан (берется в БТИ);
    • бумаги, которые подтверждают, что гражданин является владельцем квартиры (дарственная, договор купли-продажи, решение судебного органа, свидетельство о наследовании);
    • квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена.

    Возможно заключение договора с БТИ (Бюро технической инвентаризации) и его сотрудники сами поставят жилплощадь на учет в Кадастровой палате и получат паспорт от имени владельца.

    В новостройках процедурой постановки на учет в Кадастровой палате занимается застройщик.

    https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

    Владельцу остается лишь посетить Росреестр чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру.

    Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили? Узнайте тут.

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Читайте далее.

    В некоторых случаях застройщик может затягивать сроки вследствие отсутствия средств или ненадлежащего оформления разрешительных документов.

    Тогда гражданин может без участия застройщика, самостоятельно поставить принадлежащую ему недвижимость на учет.

    : «Кадастровый номер и кадастровый паспорт — что это за документы и для чего нужны»

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    manager

    Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

    Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: срок изготовления, сколько действует

    Кадастровый паспорт на квартиру 2020

    Кадастровый паспорт на квартиру представлен документом, содержащим наиболее полные сведения о параметрах и месте расположения недвижимости.

    Его важно оформить каждому собственнику с остальными документами на квартиру, ведь он может потребоваться для перепланировки или совершения сделки при продаже квартиры.

    Его выдают не только на новостройку, но и на жилье, которое давно находится в собственности.

    Что такое кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт на данный момент представляет собой выписку, которая предоставляется из государственного кадастра недвижимости. В ней содержатся основные данные, такие как этажность, экспликация, материал стен и другие конструктивные особенности. Данный документ считается наиболее важным в учете любой недвижимости.

    Это главный документ, по которому можно подтвердить факт действительности объекта недвижимости. Он включает наиболее полную информацию, включая площадь, планировку и назначение. Посмотрев на пример, вы можете узнать, что документ представлен двумя основными частями – графической и текстовым описанием. Обе они позволяют составить наиболее полное представление об объекте.

    Кадастровый паспорт требуется для совершения следующих действий:

    • регистрация собственности на вторичное жильё в Росреестре, если ранее оно не было оформлено требуемым образом;
    • покупка жилья в новостройке;
    • приватизация квартиры;
    • оформляется залог в кредитной структуре;
    • квартира приобретается у застройщика или ЖСК путем оформления договора долевого участия;
    • получение наследства;
    • дарение недвижимости;
    • требование от банка в связи с предоставлением ипотечного кредита;
    • покупатель хочет проверить юридическую чистоту сделки;
    • предстоит судебное разбирательство о праве собственности или принудительном выселении.

    Существуют 3 статуса квартиры, при котором требуется документ:

    1. Новостройка. Кадастровый паспорт обычно оформляется застройщиком перед окончательной передачей недвижимости покупателю. Но в некоторых ситуациях приходится действовать самостоятельно.
    2. Квартира, полученная в порядке наследования. После получения свидетельства на наследство необходимо получить кадастровый паспорт, так как он предоставляется с остальными документами на регистрацию смены собственника.
    3. Квартира долгое время находится в частной собственности, но по каким-либо причинам кадастровый учет не проводился.

    Основные виды документа

    Ранее предоставлялся паспорт, имеющий вид отдельного документа. В нем содержались полные сведения о любой недвижимости. Сегодня же выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются равноценными и имеют одинаковое значение, если не были внесены существенные изменения в конструкцию объекта.

    С 1 января 2017 года вводятся новые требования по регистрации права собственности и кадастрового учета недвижимости. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в единый реестр включаются сведения о кадастровом учете и правах на собственность. Кадастровый паспорт в результате предоставляется уже не в том виде, каким он был раньше.

    Читайте: как поставить квартиру на кадастровый учет.

    С 2017 года вместо выписки из ЕГРП предоставляется ЕГРН с полной информацией о недвижимости. Ранее выданные кадастровые паспорта остаются действительными, если изменения вносятся в параметры или площадь в случае перепланировки.

    Кадастровый паспорт содержит следующие сведения кадастрового учета:

    • адрес объекта недвижимости;
    • установленное назначение – жилое или нежилое;
    • материал стен;
    • высота потолка;
    • вид жилого помещения – комната или квартира;
    • размер жилой и общей площади;
    • общая этажность и этаж расположения квартиры;
    • кадастровый номер;
    • кадастровая стоимость;
    • дата проведения технической экспертизы;
    • планировка и все ранее произведенные перепланировки;
    • наличие балкона и перекрытий;
    • графическая схема, включающая поэтажный план.

    Если вам нужно восстановить данный документ, его можно заказать в форме выписки. Она предоставляется в бумажном или электронном виде. Заказать ее можно лично в Росреестре или через интернет. Основное отличие заключается в том, что в бумажной версии присутствует графический план квартиры, а документ подписан специалистом и имеет печать Росреестра.

    Выписка из ЕГРН имеет публичный характер, ее может заказать и скачать любой человек, которому нужны сведения о конкретной квартире. Если вы решили покупать недвижимость, всегда можно узнать основные сведения по квартире. Но вносить изменения может только собственник.

    Если речь идет о новостройке, кадастровые работы обычно проводит застройщик. Сведения подаются, если этого ранее не было сделано независимо от года постройки дома. Выписка будет выглядеть как стандартный документ, включающий следующий перечень сведений:

    • о собственнике;
    • площади и типе жилого помещения;
    • планировке;
    • этаже и общем количестве этажей;
    • номере квартиры;
    • дате проведения экспертизы;
    • кадастровой стоимости;
    • наименование органа, в котором произошло изготовление документа.

    Графическая часть представлена чертежным планом жилой площади с указанием квадратуры.

    Кадастровый номер имеет стандартный вид и не меняется за весь период существования объекта недвижимости. Исключением являются только те случаи, когда несколько квартир объединяют в одну. В этом случае можно получить новый кадастровый номер.

    Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничиваются. Он будет действовать, пока с объектом не произошли серьезные технические или юридические изменения.

    Замена паспорта потребуется при таких ситуациях:

    • совершается сделка;
    • готовится проект перепланировки, включающий полное или частичное изменение положения стен;
    • пристраивается нежилая или жилая часть с внешней стороны объекта.

    Сделка не будет считаться действительной, если не предоставлен кадастровый паспорт.

    Порядок получения кадастрового паспорта

    Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.

    Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.

    Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:

    • МФЦ;
    • онлайн через официальный сайт Росреестра;
    • портал Госуслуг.

    Если проведена перепланировка (узнайте, как правильно провести перепланировку) и необходимо внести изменения, важно пригласить технического специалиста, который выполнит соответствующие работы. Дальнейший порядок оформления через МФЦ и Росреестр одинаковый. Процедура включает следующие этапы:

    1. Готовится пакет документов. Он подается сотруднику Росреестра с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Бланк заявления можно взять на месте, но можно распечатать и заполнить заблаговременно.
    2. После сверки представленной документации специалист выдаст расписку в их получении. Назначается дата, когда можно вернуться за документами и готовой выпиской.

    Если заявка будет подаваться через сайт Росреестра, процесс займет минимальное время. Проходить регистрацию не придется, так как можно выполнить все действия через вкладку «Электронные услуги».

    Здесь необходимо выбрать раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». Важно заполнить форму и сразу же оплатить ее электронным кошельком или банковской картой.

    По мере готовности документа необходимо обратиться в Росреестр лично, предоставив оригинальные документы.

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», время оформления составляет 5 дней с момента отправки заявки. Если же заявление будет подаваться через МФЦ, понадобится еще 2 дня на пересылку документов.

    Регистратор может отказать в выдаче, если сведения в госреестре отсутствуют. Также допускается отказ, когда данные в заявлении и документах разные. В других случаях отказ считается недопустимым.

    Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • заявление установленного образца;
    • копия паспорта собственника;
    • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • технический паспорт.

    Образец заявления можно скачать здесь

    При подаче документов доверенным лицом, предоставляется нотариально оформленная доверенность с паспортом заявителя. Госпошлину приходится платить до подачи заявления, ведь в противном случае документы не примут на рассмотрение. Реквизиты предоставит сотрудник.

    За получение кадастрового паспорта необходимо оплатить 200 рублей гражданам или 600 рублей юридическим лицам. В электронном виде стоимость будет ниже – 150 и 300 рублей соответственно.

    Пример из судебной практики

    В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.

    Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.

    Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.

    Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.

    Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformit-kadastrovyj-pasport

    Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

    Кадастровый паспорт на квартиру 2020

    Жизнь порой требует от нас решительных действий, в том числе и в отношении жилищных вопросов. Бывает, что надо продать дом, земельный участок, купить новую квартиру или обменять старую, да хотя бы просто её перепланировать. Вот тут и всплывает кадастровый паспорт (КП) – без него любые действия с недвижимостью могут сорваться.

    А иногда он служит защитой от посягательств на собственность, хотя сам правоустанавливающим документом не является. Вот, например, какие опасности подстерегли владельца участка, назовём его Александром.

    Деревенские страсти

    Староста деревни, в которой расположен участок Александра, решила из обычной просёлочной дороги, ведущей к её дому, сделать двухполосную, шириной в 12 м. Разумеется, строительство затронет прилегающие земли, в том числе и участок Александра. Он, видите ли, оказался на пути, мешает прокладке, поэтому староста требует снести забор и уничтожить часть зелёных насаждений.

    Она утверждает, что все разрешения получены, строительство согласовано с местными властями, однако документов не показывает.

    Как быть Александру? Он боится, что по чужой прихоти лишится куска участка, и спрашивает, куда писать, к кому обращаться. Чувствуется, что доверять местной администрации он опасается.

    Однако начинать следует именно с неё: сообщить о проблеме, уточнить, действительно ли дано соответствующее разрешение. И, с другой стороны, потребовать от старосты предъявить документы. Обратиться с жалобой можно и в прокуратуру, пусть староста докажет, какое право она имеет на часть чужого участка.

    Есть и другие пути воздействия. Их много, но смысл один: на чужое имущество никто не имеет право посягать. Право Александра на его участок зафиксировано в ЕГРН, и свидетельством этого является КП. Если он имеется на руках у Александра, то без его согласия изменить границы участка не удастся (ст.

    209 ГК РФ, ст. 8.1. ГК РФ).

    Кадастровый паспорт – необходимый документ для владельца недвижимости

    Следует сразу сказать, что КП, как такового, сегодня получить не удастся. В 2017 году государственные базы ГКН и ЕГРП упразднили, слив их в единую ЕГРН, и с 01.01.2018 вместо привычных кадастровых паспортов стали выдавать выписки из этой базы. Вся информация, которая имелась в старом КП, присутствует и в новом документе.

    На самом деле, КП, в том числе и выписка, пришедшая ему на замену, – документ вторичный. Он основывается на техническом паспорте и другой документации, но именно КП служит основанием для многих имущественных сделок.

    КП

    Новый документ в бумажном виде напоминает прежний КП, только имеет альбомный формат.

    Вот как выглядит кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году ↓

    В документе приведены следующие данные:

    • кадастровый номер, присвоенный данному объекту недвижимости при регистрации, и кадастровая стоимость;
    • площадь объекта и его назначение, точный адрес, этаж, на котором расположена квартира;
    • ФИО правообладателей и их доли; сведения о регистрации прав, о документах, на основании которых состоялось приобретение;
    • наличие или отсутствие обременения, в чью пользу и на какой срок, на основании чего наложено. Квартиры, состоящие в ипотеке, к примеру, будут помечены как «Залог в силу закона» или просто «Залог»;
    • даётся план расположения: для квартиры — на этаже, для дома – на участке;
    • если речь идёт о наделе, то в КПЗУ добавляется раздел о типе земли и ее предназначении, об установленных границах и поворотных точках, прилагается план участка.

    Как получить КП

    Подробная инструкция изложена ниже. Следуя ей, можно заказать выписку нескольких видов.

    1. На отдельное лицо, физическое или юридическое; в документе будут собраны данные обо всех видах недвижимости, которой это лицо владеет на территории РФ.
    2. На отдельные объекты недвижимости — дом, квартиру, земельный участок и прочее.
    3. О переходе прав, в документе будет указан сам объект недвижимости, владельцы, прежний и новый, а также сведения о том, каким образом и в каком диапазоне дат недвижимость перешла в новые руки.

    Получить КП можно как в электронном виде, так и в бумажном.

    Прежде, чем КП будет выдан на руки, объект недвижимости проходит регистрацию и ставится на учёт. После этого заказчик оформляет заявку и прилагает такой пакет документов:

    • паспорт и бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
    • документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
    • квитанцию об оплате госпошлины или услуг.

    Оформление КП и КПЗУ производится в местных филиалах РосРеестра, срок оформления 5 дней. Можно прийти лично, а можно обратиться на сайт fkprf.ru (он же — kadastr.ru). Также документ можно получить в течение 8 дней в любом МФЦ или на сайте Госуслуг.

    Как восстановить КП или внести изменения

    Бывает, что КП утерян, украден или повреждён, тогда его надо восстановить. Если недвижимость к этому времени уже числится в базе данных, то просто запрашивают выписку из ЕГРН.

    Если КП существовал только в бумажном виде и в базу ещё не попал, то здесь сложнее: нужные данные отыскиваются, проводятся замеры объекта. Только после сбора всех данных об объекте производится его регистрация, а затем выдаётся на руки КП. Всё это требует времени и денег, поэтому документ надо беречь.

    Владелец обязан внести изменения в ЕГРН и получить на руки новую версию КП, если состояние собственности изменилось. К примеру, была осуществлена перепланировка квартиры или возведён гараж на участке. Может быть, изменился адрес, наименование, или площадь объекта, появились какие-то новые характеристики.

    Также бывает, что в старом документе обнаруживаются ошибки, в этом случае требуется проявить усилия, чтобы их исправить – иногда это выливается в изрядную канитель.

    Для инициации изменения КП существует специальная онлайн-форма на сайте Росреестра.

    Во что обойдётся получение выписки

    Сведения из ЕГРН предоставляются гражданам и организациям на платной основе. Размеры установлены Приказом № 291 Минэкономразвития РФ от 10.05.2016.

    Тарифы на 2020 год за получение КП на квартиру году таковы:

    • 750 руб. для физлица за бумажный документ, 300 – за электронный;
    • 900 руб. – для организаций.

    Если делать заказ через МФЦ, то полный перечень услуг не превысит 1 тыс. руб.

    При создании КП для нового объекта приходится обращаться в БТИ и Госкадастр, проводятся работы с вызовом специалистов на место, уплата госпошлины положена на каждом этапе. Это выливается в солидную сумму, от 3 до 10 тыс. руб.

    Выводы

    КП является одним из наиболее важных документов для владельца недвижимости. Без выписки из ЕГРН он не сможет ни подарить свою собственность, ни передать в наследство, ни застраховать, да и продать удаётся не всегда.

    Поэтому необходимо:

    1. Поставить всю имеющуюся недвижимость на кадастровый учёт.
    2. Хранить КП надёжно, подальше от детей и злоумышленников.
    3. Периодически заходить на сайт РосРеестра и проверять данные о своей недвижимости.
    4. После перепланировки и прочих изменений состояния объекта необходимо их узаконить, после чего получить на руки новый вариант КП.
    5. Все имеющиеся нестыковки (ошибки в документах, несогласие с новой кадастровой стоимостью и пр.) надо решать оперативно, в законодательном порядке.

    Чтобы получить КП на руки, никаких документов не нужно, поскольку он только отражает правовое положение недвижимой собственности и правоустанавливающим документом не является.

    Полезная публикация? Проголосуй!

    +50

    Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.