Кадастровый паспорт дома образец

Содержание

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок: образец, фото и описание разделов документа

Кадастровый паспорт дома образец

Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.

Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.

Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.

Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.

Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.

Составляющие документа

Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.

  1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
  2. Сведения о зарегистрированных правах;
  3. Описание местоположения объекта недвижимости;
  4. Описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.

Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.

В документе прописываются сведения:

  • по площади земельного участка,
  • правообладателях,
  • кадастровой стоимости,
  • подробные обременительные или запретные сведения,
  • кадастровые планы территорий,
  • точные координатные точки.

Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Срок действия

В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.

Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.

Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.

Заключение

Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.

Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/obrazec-pasporta

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, на квартиру: срок действия, образец

Кадастровый паспорт дома образец

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой лист выписки из общей базы технических сведений из Государственного Кадастра Недвижимости.

Этот документ предоставляется абсолютно на все типы помещений: квартиры, офисы, магазины и прочее. Кадастровый паспорт необходим для регистрационных операций, связанных с жильём.

Но его не нужно оформлять при покупке или продаже квартиры.

Что представляет собой кадастровый паспорт на жильё?

Паспорт содержит в себе информацию об объекте недвижимости, в том числе графическую:

  • Адрес расположения недвижимого имущества.
  • Тип помещения (жилой или нежилой фонд).
  • Вид жилого фонда (кухня, комната, кладовая и прочее).
  • Общая площадь квартиры, жилая площадь указывается в отдельности.
  • Уникальный кадастровый номер из реестра недвижимости.
  • Кадастровая стоимость квартиры.
  • Дата крайней технической инвентаризации.
  • Детальный план квартиры (изображение).

Кадастровый паспорт считается важным документом, который подтверждает факт существования недвижимого имущества с помощью персонального номера в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости. Но с 2017 года на смену ему пришла выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Начиная с 2008 года, чтобы собственник имел возможность проводить различного рода операции со своей недвижимостью (продавать, оставлять в наследство, менять и прочее), ему нужно было поставить её на учёт в Государственном Кадастре Недвижимости.

Чтобы такой переход на новую систему учёта жилья не был слишком неожиданным и тяжёлым, до 2013 года был установлен переходный этап. На этом этапе для регистрации недвижимого имущества в общей базе данных от владельцев принимали различные документы, включая технический паспорт, который содержал в себе детальную информацию об объекте.

В период с 2013 по 2017 гг. для регистрации прав собственности принимался кадастровый паспорт. Его оформляли сотрудники «Кадастровой палаты» в Росреестре. А с 2017 года вся информация о квартирах перенесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости и выдаётся в виде выписок.

Кадастровый паспорт. Общие понятия

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который передаётся его владельцу после того, как он поставит своё имущество на учёт. После регистрации объекта недвижимости ему присваивается персональный номер, введя который можно легко получить полные сведения о нём.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Этот документ считается доказательством того, что данное недвижимое имущество вообще существует. Он необходим в следующих ситуациях:

  1. Если владелец собрался проводить различного рода операции с недвижимостью: продать, переписать в наследство, подарить, сделать обмен на другое жильё. Во всех этих случаях кадастровый паспорт обязательно должен быть, иначе договор могут признать недействительным.
  2. Если собственник решает оформить право собственности на свой земельный участок. А также этот документ необходим в случае приватизации.
  3. Если человек желает построить на земельном участке дом/коттедж. Здесь также важно поставить участок на регистрационный учёт, иначе проблем со стройкой избежать не получится.
  4. Если хозяин земельного участка решает его использовать в качестве взноса в уставной капитал организации или с помощью него объявляет процедуру банкротства.
  5. В случае, если собственник решает застраховать своё недвижимое имущество, кадастровый паспорт нужно иметь при себе.

Важно! Если у собственника объекта недвижимости изменились персональные данные (паспорт, смена фамилии, адреса), то старый кадастровый документ необходимо заменить на новый, в котором будут отражены актуальные сведения.

Как уже сообщалось ранее, кадастровый паспорт с 2013 года оформляется Кадастровой палатой Росреестра. Документ на недвижимость можно оформить в следующих организациях:

  • В самом филиале кадастровой палаты.
  • Через многофункциональные центры.
  • На сайте Росреестра (только в случае наличия у владельца электронной подписи).
  • В Бюро Технической Инвентаризации (если вы решили оформить наследство).
  • Риелторы.

Первое оформление

Если собственник решает впервые оформить кадастровый паспорт, то ему нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Сотруднику, принимающему заявление, необходимо сообщить, требуется ли выезд инженера на замеры или нет. Такая заявка оформляется по установленному образцу.

Работник организации при принятии заявления назначает дату приезда мастера на адрес (если это необходимо), а также сообщает срок готовности кадастрового паспорта. К тому же, вы должны получить от него расписку о принятии им документов.

Специалист проводит полный осмотр вашего помещения и составляет на месте технический план (в случае, если он не был составлен раньше).

Важно! Оформить кадастровый паспорт без наличия технического плана не представляется возможным.

Чтобы оформить технический план, обратитесь в Росреестр или любую компанию, которая имеет лицензию на такой вид деятельности. Стандартный срок изготовления документа — 10 рабочих дней.

Важно понимать, если вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире, то это важно отмечать в техническом плане, в противном случае согласования займут очень много времени.

Кадастровый паспорт, который был получен до 2008 года, тоже принимается для совершения операций с недвижимостью.

Повторное оформление

Если паспорт заменяется повторно (при смене документа, удостоверяющего личность, смене фамилии и прочим причинам), то предоставлять технический план не нужно.

Это важно знать:  Пути решения раздела имущества: добровольный и через суд

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Существуют следующие случаи:

  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Есть различия в сведениях (не совпадают данные из документов владельцами с данными из Росреестра).

В вышеперечисленных ситуациях выдаётся либо отказ от оформления паспорта, либо документ, в котором указаны причины отказа.

Пакет документов

Перед подачей заявления собственнику объекта нужно собрать следующие бумаги и справки:

  • Паспорт.
  • Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость и его ксерокопии.
  • Заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Если была проведена работа по изменению конфигурации помещения, то нужно предоставить соответствующий технический план или решение суда.
  • Если оформлением кадастрового паспорта будет заниматься представитель хозяина недвижимости, то нужно предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Не забывайте уточнять актуальный список в своём филиале Росреестра, так как сведения могут меняться.

Кадастровый паспорт должен быть готов в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. При подаче документов владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину. Цена зависит от того, в какой форме вы хотите получить квитанцию. В бумажной форме стоимость составит 200 рублей, в электронной — 150 рублей.

Если кадастровый паспорт нужно получить в кратчайший срок, то за это также придётся заплатить. Услуги риелторов тоже стоят денег, заранее уточняйте их прайс, если собираетесь оформлять документы через них.

Все новые образцы и формы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Сам паспорт изготавливается в виде двух листов с печатью.

На первой странице указывается следующая информация:

  1. Дата получения документа.
  2. Номер помещения.
  3. Этаж помещения и его общая площадь.
  4. Адрес нахождения объекта.
  5. Вид и предназначение помещения.
  6. Если имеется перепланировка, то об этом сообщается в отдельной строке, либо ставится прочерк.

На второй странице отражается:

  1. Схема квартиры.
  2. Схема этажа, где находится помещение.
  3. Высота потолков.

Нововведение — Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

С 2017 года владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Смысл остаётся прежним, а вот форма документа претерпела изменения.
Оформить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно в следующих организациях:

  • В Кадастровой палате Росреестра.
  • В многофункциональном центре.
  • В режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если вы решили воспользоваться онлайн-режимом и оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра, то получить его можно следующим образом:

  1. С помощью электронной почты.
  2. Через Почту России.
  3. Через филиал Росреестра, придя лично за документом.

Важно! Заказать такой паспорт могут любые лица, необязательно, чтобы это делал только владелец недвижимого имущества. Все сведения здесь считаются открытыми.

Если собственник не собирается продавать, завещать, дарить или заниматься обменом своей собственности, то кадастровый паспорт ему не понадобится, оформлять его не имеет смысла.

В случае если владелец собирается совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом, то такой документ нужен обязательно. Он необходим для сотрудников, которые будут регистрировать ваш объект.

Здесь не имеет значения, в каком виде вы предоставите паспорт: в бумажном или электронном варианте.

Если недвижимость уже зарегистрирована в учётной базе, то заказывать паспорт для покупки или продажи квартиры тоже не нужно. Все сведения имеются в базе и регистрирующая организация их запрашивает самостоятельно.

Все новые дома автоматически ставятся на кадастровый учёт, как только владельцы квартиры оформляют право собственности на неё. Здания более позднего срока постройки постепенно переносятся в общую базу учёта недвижимости. Вы сможете самостоятельно проверить, стоит ли ваше недвижимое имущество на учёте, на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если информация на портале отсутствует, то вам необходимо сначала составить технический план объекта с обязательным вызовом инженера на замеры.

Только после этих действий квартиру можно поставить на кадастровый учёт. Если помещение было изменено в связи с перепланировкой, то здесь тоже нужно получать новый паспорт с внесёнными правками.

Подать все сведения вы можете сами, либо при помощи специалистов.

Кадастровый паспорт. Период действия

Этот документ бессрочен. Он становится недействительным только в том случае, если номер документа был изменён или недвижимость сняли с регистрационного учёта.

Это важно знать:  Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

Обратите внимание! Банки при выдаче ипотеки зачастую требуют именно новый кадастровый паспорт (выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Мы рассмотрели основные аспекты, касающиеся причин оформления кадастрового паспорта, указали причины, по которым его необходимо предоставить. В настоящее время внесены обновления в форму предоставления такого документа, но его суть осталась прежней. Он до сих пор отражает в себе всю информацию об объекте недвижимости и его подробную схему.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport.html

Кадастровый паспорт дома образец

Кадастровый паспорт дома образец

  1. Каждый гражданин может получить его в том отделении Росреестра, которое находится на территории проживания.
  2. В МФЦ.
  3. Воспользовавшись услугами, указанными на сайте Росрееста через интернет.
  4. Воспользовавшись, интернет порталом государственных услуг.
  5. Через местное почтовое отделение.

Кадастровый паспорт на дом – это официальный документ, выдаваемый государственной кадастровой палатой, который подтверждает существование объекта недвижимости или земельного участка и наличие у этого объекта определенных характеристик указанных в документе.

Другими словами он является доказательством реального существования дома, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт образец

Все сведения предоставляются официально. Исполнитель Росреестра должен поставить свою должность, фамилию, имя, отчество, а также указать порядковый номер регистрации документа в специальной базе данных по выдаче кадастровых документов России. Запрашиваемое лицо может иметь статус юридического или физического лица.

  • Уникальный кадастровый номер дома, квартиры, земельного участка.
  • Физический адрес объекта права.
  • Правообладатель или правообладатели.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Для зданий — материал стен, этажность.
  • Для земельных участков — тип земли, разрешённое землепользование.
  • Общая площадь объекта.
  • Для зданий и сооружений — материал стен и наличие инженерных коммуникаций.
  • Кадастровая стоимость объекта прав в рублях.

Кадастровый паспорт

Также появилась новая форма плана кадастрового, изменились выписки из кадастрового паспорта. Главное отличие новых форм от старых в том, что новые стали более информативными. Теперь в кадастровом плане будет содержаться ещё больше важной и нужной информации.

Многих людей волнует, имеется ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости, и кадастровым паспортом. И если разница есть, то какая она? Отвечаем сразу, что разница имеется. А вот в чём она заключается, объясним ниже. Тех. паспорт – это документ, который составляется только для гос. тех. учёта. Тех.

паспорт выдаются на жилые и капитальные объекты. Совсем другое дело, паспорт кадастровый. Он нужен для того чтобы регистрировать права на объекты недвижимости и то, какие с ними совершаются сделки. Вот основные отличия, которые будут понятны любому гражданину. Тех. паспорт и кадастровый – это далеко не одно и то же.

Читать еще –>  Программа земский фельдшер 2019 условия в каких регионах

Кадастровый паспорт на дом

  • Информация не найдена в системе Росреестра. Например, Вы построили новый дом, который еще не оформлен должным образом, и запросили паспорт раньше этого.
  • Несоблюдение закона. Подобные случаи могут возникнуть, например, когда заявитель не приложил полный перечень документов к заявлению. Если паспорт получает не сам собственник, а его представитель, обязательно наличие доверенности, заверенной нотариусом.

Кадастровый номер — ключ к получению всей информации о доме, которая отличает его от сотен других. Точное время изготовления документа — прямое последствие того, поставлен ли дом на учет.

Если да, то это означает присутствие информации в базе Росреестра. Тогда процесс заметно упрощается. Для оформления документации следует просто посетить учреждение Росреестра и заказать выписку. Срок ее готовности — одна-две недели. Ситуации, когда дом не зарегистрирован должным образом, встречаются часто. Например, Вы только что закончили его постройку.

В данном случае процедура будет проходить не так легко и быстро по причине имеющихся обстоятельств, например необходимости изготовления технического плана.

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

  • из каких материалов построено жилье;
  • сколько этажей имеет;
  • какое назначение недвижимости;
  • адрес;
  • расположение постройки на земельных участках;
  • данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
  • год введения дома в эксплуатацию;
  • кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.
  • недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
  • объект не считается недвижимостью;
  • технический план утвердил не аккредитированный инженер;
  • недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
  • собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец

Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся. Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.

  • совершение сделки купли-продажи;
  • оформление залога для предоставления кредита или ипотеки;
  • страхование недвижимости;
  • перепланировка;
  • регистрация собственности;
  • принудительное выселение по суду против воли;
  • оформление наследства;
  • сдача в аренду;
  • процедура регистрации банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Документ также включает в себя два листа , которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным.

Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями.

Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Читать еще –>  Развод Через Загс По Обоюдному Согласию Без Детей Сроки

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение.

На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка.

Он поможет определить граница ваших владений.

Как взаимосвязаны кадастровые паспорта на дом и земельный участок

Чаще всего застройщик самостоятельно оформляет кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома и само строение со всеми квартирами, в нем расположенными. Но на практике случается и так, что застройщики затягивают процедуру, тогда собственникам квартир приходится самим заниматься кадастровым учетом.

Дом может быть разрушен полностью или частично, разрешается к нему делать пристройки и надстройки (реконструкцию), дополнительные входы, подводить коммуникации и т. д. В каждом случае, когда происходят изменения с объектом недвижимости, корректировки вносятся в технические документы и в базу данных.

Важные нюансы: как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Бланк, заполненный образец и фото документа

Например, в графе «Площадь» записывается тот участок, который является обремененным, в графе «Характеристика» записывается вид обременения: Аренда (в том числе субаренда). В последний столбец КП3 вносится наименование организации, из-за которой обременение назначено.

Кадастровый паспорт раньше являл собой основной документ, который требовался при проведении операций с землей. Его оформлением занималась Кадастровая палата, сегодня ее функции переданы ЕГРН. В документе содержится уникальная информация, связанная с определенной земельной территорией.

Порядок и способы получения кадастрового паспорта на квартиру

Получить выписку из документа может каждый гражданин независимо от того, своя эта жилплощадь или чужая. Однако только владельцы и наниматели жилья вправе поставить на кадастровый учет. Кроме этого, только эта категория лиц может вносить коррективы в данные Росреестра после осуществления перепланировки жилплощади, после чего заказать выписку с актуальными сведениями.

Одним из важнейших документов, относящийся к любому объекту недвижимости, является кадастровый паспорт. Эта официальная бумага необходима во всех случаях при совершении сделок с жильем.

Основанием для ее оформления служат данные техпаспорта, которые берутся из государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый паспорт подлежит хранению в специализированной организации, а владелец квартиры может его востребовать в виде выписки.

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kadastrovyj-pasport-doma-obrazets

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт дома образец

Полноценное владение частным жилым домом невозможно без оформления документации на здание. После выписки о праве собственности, кадастровый паспорт (КП) дома является одним из основных документов на недвижимость, необходимым для совершения многих юридических действий.

Понятие кадастрового паспорта дома

Под кадастровым паспортом понимается индивидуальный документ на объект недвижимости (жилой дом), в котором содержится вся основная информация о таком объекте:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • число этажей;
  • поэтажная экспликация;
  • кадастровая стоимость;
  • целевое назначение здания;
  • внутренняя жилая площадь;
  • год окончания строительства;
  • сведения об исполнителе чертежей.

Экспликация является важной частью кадастрового паспорта дома, она представляет собой чертеж вида сверху каждого отдельного этажа с обозначением помещений и перегородок.

Выдачу и оформление КП осуществляет соответствующее подразделение Росреестра на основе технического плана, изготовленного БТИ.

Большинство юридически значимых операций с домом не обходятся без КП, данный документ необходим в следующих случаях:

  • при продаже или дарении дома;
  • при согласовании приватизации;
  • после постройки и ввода дома в эксплуатацию;
  • для страхования;
  • для использования дома в качестве залога при получении кредита;
  • при согласовании пристройки и/или внутренней перепланировки.

Кадастровый документ после изготовления хранится в единой базе Росреестра (ЕГРН) в электронном виде. Владелец здания может заказать через портал Госуслуг как электронную, так и бумажную версию КП.

Как и где получить

Процедура получения КП зависит от того, поставлен дом на кадастровый учет или нет. Если дому уже присвоен уникальный кадастровый номер, и он числится в базе ЕГРН, то получение КП происходит путем обращения собственника в отделение Росреестра по месту нахождения дома или любой муниципальный МФЦ с паспортом и заявлением.

Выдача КП по заявлению происходит путем выгрузки данных из Росреестра и предоставлении их, это занимает 5 рабочих дней.

Если дом не состоит на учете в ЕГРН и не имеет присвоенного кадастрового номера, то получение КП на такой дом происходит в следующем порядке:

  1. Собственник дома получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заказывает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
  2. С данными документами владелец обращается в инженерную службу БТИ или частную проектную компанию для заказа изготовления технического плана.
  3. Инженеры-проектировщики измеряют параметры построенного дома, и составляют план.
  4. С готовым техническим планом собственник обращается в подразделение Росреестра с заявлением для постановки здания на учет в ЕГРН и оформления КП.

Смотрите видеоматериал о том как заказать кадастровый паспорт через интернет:

В список базовых услуг большинства частных проектных компаний входит передача технического плана в Росреестр и оформление документов, а собственнику выдается уже готовый КП на руки, но подавать заявление собственник должен лично.

Частные фирмы, предлагающие услуги оформления технических планов зданий, должны иметь лицензию на осуществление проектных работ.

К заявлению в Росреестр необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на дом;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

Заявление можно подавать как путем личного обращения в подразделение Росреестра, так и через МФЦ или дистанционно, используя портал Госуслуг.

Для дистанционного оформления КП собственнику дома потребуется верификация на порталеГосуслуг, она бесплатна и осуществляется в городских ЗАГСах и постовых отделениях при обращении с паспортом.

Сроки составления первичного технического плана зависят от величины постройки и ее удаленности от муниципального центра и могут составлять от 3-х дней до месяца. Кадастровый паспорт на основе сформированного технического плана оформляется в подразделении Росреестра 10 рабочих дней.

Если сотрудники Росреестра допустили ошибки или неточности при внесении сведений в базу ЕГРН, им грозит штраф от 1 до 2-х тысяч рублей, согласно ст. 14.35 КоАП.

Стоимость

Расходы на изготовление и оформление КП на дом включают в себя следующие пункты:

  • госпошлина за оформление КП;
  • изготовление технического плана;
  • оформление незаконных пристроек и перепланировок.

Пошлина за электронную версию КП (при заказе через интернет) составляет 150 и 300 рублей для граждан и организаций (юридических лиц) соответственно, бумажная версия будет стоить 200 рублей для физических лиц и 600 – для компаний.

Стоимость изготовления технического плана может варьироваться от 5000 до 30000 рублей, в зависимости от площади постройки, количества этажей, а также региона предоставления услуги.

Если за время эксплуатации здания собственник внес изменения в конфигурацию стен или внешнего фасада дома, то отражение таких изменений в кадастровом документе возможно только после согласования со службой БТИ и оплате штрафа за незаконную перестройку, от 3 до 5 тысяч рублей для граждан – физических лиц.

Стоимость согласования перестройки с инженерной службой может составлять от 1000 до 5000 рублей.

Таким образом, получение КП на дом, уже поставленный на кадастровый учет, обойдется физическому лицу в 150-200 рублей, а получение первичного кадастрового документа вместе с расходами на легализацию незаконных пристроек может стоить от 10000 до 40000 рублей.

Как внести изменения

Внесение изменений в КП на дом осуществляется сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра в следующих случаях:

  • после принятия работ по внутренней перепланировке;
  • после узаконивания пристройки к дому;
  • при выявлении ошибок в документе;
  • при изменении адреса или владельца дома;
  • при изменении конфигурации подходящих коммуникаций.

Чтобы сотрудники Росреестра внесли в КП изменения, возникшие после работ по переустройству или перепланировке, такие работы должны быть приняты комиссией из БТИ по акту приемки.

Для внесения изменений в КП на дом владельцу дома потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заполненный и подписанный комиссией БТИ акт приемки работ;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

После сбора документов владелец дома подает заявление в Росреестр. В тексте заявления нужно изложить просьбу внести изменения в кадастровый документ, а также указать причину таких изменений. Кроме того, заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО, паспортные данные, адрес и телефон владельца дома;
  • основание, по которому используется дом (право собственности);
  • кадастровый номер и адрес дома;
  • перечень изменений, которые необходимо внести;
  • основания для внесения изменений.

Смотрите видео как внести изменения в кадастровые сведения:

Основанием для изменения может стать разрешение из БТИ на выполнение работ по перепланировке, разрешение градостроительного комитета на возведение пристройки, смена персональных данных владельца недвижимости и т.д.

Обращение рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего сотрудники Росреестра принимают решение о внесении изменений или об отказе, если заявитель указал неточные или недостоверные данные при первом обращении.

После внесения изменений в КП заявитель будет проинформирован по контактным данным, указанным в заявлении.

Подавать заявление об изменении сведений в КП можно дистанционно на сайте Росреестра, используя для входа данные верифицированного аккаунта портала Госуслуг. Размер пошлины в таком случае будет составлять 300 рублей.

Получение кадастрового паспорта является необходимой процедурой после завершения строительства индивидуального дома, так как без данного документа невозможны многие действия с недвижимостью. Чтобы документ не потерял актуальность, необходимо своевременно вносить в кадастровую базу все изменения.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kadastrovyy-pasport-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.