Кадастровое межевание участков

Содержание

Межевание и кадастр

Кадастровое межевание участков

Во всех этих случаях вы столкнетесь с необходимостью проводить межевание.

Именно межевание позволяет определить границы земель на местности и поставить их на кадастровый учет. Каждая земельная собственность получает идентификатор (номер).

В разное время землю выдавали, продавали, дарили самыми разными способами, даже без документов на право собственности. Членам садовых товариществ, например, часто выдавали просто удостоверение безо всяких документов на землю. Когда же возникает необходимость получить нормальные документы собственности земли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания границ участка.

Межевание земли дает возможность установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка. А государственный кадастр земельных участков призван защищать права их владельцев.

Межевание участка потребуется при проведении любых операций с землей, таких, как покупка/продажа, дарение, обмен, приватизация, наследование части или всего земельного участка. Межевание потребуется, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на землю, чтобы взять землю в аренду, оформить залог в банке.

Проект межевания территории нужен при передаче участка застройщику в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Он включает в себя материалы (текстовые и графические), на которых отображаются границы застроенных и формируемых земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, обозначены территории с объектами культурного наследия, показаны красные линии и линии отступа от них.

На сегодняшний день в Подмосковье нормально отмежевано лишь порядка 30% территории. А делать это нужно. Иначе как потом доказать соседу, что вы не прирезали его землю к своему участку?

Если у вас на руках имеется кадастровая выписка, где описаны границы участка, указана длина линий, каталог координат, то это является подтверждением того, что участок ранее межевался.

Карта межевания застроенных московских кварталов находится в свободном доступе. С этим документом каждый может ознакомиться в режиме онлайн, может добавить ссылку на эту карту.

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста – координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков. Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории. Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Как провести межевание

  1. Узнать, не проводилось ли межевание
  2. Необходимо прежде всего убедиться, а не делалось ли до вас межевание. Возможно все уже сделано до вас и вам не стоит тратиться. Как проверить можно почитать у нас.

  3. Подготовить документы на земельный участок.

    • свидетельство о праве собственности на землю, в том числе такие документы, как нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении в пользование земельного участка, договор купли-продажи, решение суда.
    • паспорт владельца земельного участка и его копия
    • если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.
  4. Обратиться в геодезическую организацию и заключить договор.
  5. Конечно же, важно обращаться к грамотным специалистам. Иначе может получиться так, что кадастровая палата будет раз за разом возвращать неправильно оформленные документы на доработку, а вы потеряете деньги и время. Чтобы документы были готовы в срок, выбирайте надежного исполнителя.

  6. Провести межевание земельного участка
  7. После сбора и изучения сведений об участке, документов на землю, геодезических данных вашего и соседних участков мы готовим проект межевания. При этом необходимо уведомить соседей по участку. Затем определяются границы участка на местности.

    Обычно это делается со слов собственника или по фактическому пользованию. Далее производится геодезическая съемка участка и установка межевых знаков.

    Определяется точная площадь земельного участка, готовится план со всеми границами и формируется межевое дело.

  8. Оформить документы
  9. Межевой план на земельный участок сдается в кадастровую палату, которая выдает кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе указывается уточненная после межевания площадь, категория земли, вид использования, правообладатель, а также приводится графическое изображение вашего земельного участка, его координаты и длины сторон.

    Участку присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт земельного участка, а сам участок ставится на кадастровый учет. Кадастровый паспорт готовится один-два месяца.

    Следующим этапом подаются документы на государственную регистрацию права собственности, и уплачивается госпошлина.

    И, наконец, собственник получает документ о государственной регистрации прав собственности.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

  • Наличия правоустанавливающих и технических документов
  • Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
  • Объем геодезических работ
  • Результаты сравнения с генеральным планом застройки
  • Необходимость согласовывать границы участка с соседями
  • Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

межевание земельного участка в СНТот 8 000 руб., подробнее
межевание участка под ключ~25 000 руб.
объединение участковот 10 000 руб.
и т.д.

Куда обратиться?

ООО «Инженерная геодезия» предоставляет квалифицированные услуги по межеванию в Московской области. У нас работают геодезисты и кадастровые инженеры, у которых большой опыт проведения подобных работ. Наша компания имеет лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Межевание по районам

Межевание в Орехово-Зуево и Орехово-Зуевском районе 

Межевание в Наро-Фоминске и Наро-Фоминском районе 

Межевание в Пушкино и Пушкинском районе  

Межевание в Одинцово и Одинцовском районе  

Межевание в Коломне и Коломенском районе   

Межевание в Дмитрове и Дмитровском районе  

Источник: https://eng-geo.ru/49-mezhevanie

Пошаговая инструкция по межеванию земель физических и юридических лиц

Кадастровое межевание участков

В связи со вступившими в силу изменениями в земельное законодательство межевание земельного участка стало обязательной процедурой, без проведения которой земельный участок нельзя будет продать, разделить, объединить и провести другие действия по распоряжению землей.

Если раньше земельные границы определялись лишь примерно, то сегодня это комплекс геодезических работ, при которых выезжают на место аттестованные сотрудники, устанавливают точные координаты и оформляют юридические документы на землю.

В нашей статье предоставлена подробная инструкция по межеванию земель.

Что такое межевание земельного участка?

«Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади.

Законодательство

Процедура межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и другими специальными актами федерального и местного значений. Вышеназванная «Инструкция по межеванию земель» от 8 апреля 1996 года действует до сих пор.

Общие положения «Инструкции по межеванию земель» определяет некоторые основные положения межевания, на основании которых и происходит данная процедура:

  • Границы на местности устанавливаются и закрепляются, когда граждане и юридические лица получают новые земельные участки (купля-продажа, мена, дарение целого участка или части земли), а также по просьбам физических или юридических лиц, если документация, подтверждающая права на их земельный участок была предоставлена без установления и закрепления границ на местности;
  • Восстанавливаются границы земельного участка, если есть межевые споры, а также при наличии просьб граждан и организаций при полной или частичной утрате на местности межевых знаков и прочих признаков границ принадлежащих им земель;
  • Межевание выполняется проектно-изыскательными организациями Роскомзема, а также гражданами и юридическими лицами, получившими в установленном законодательством порядке лицензию на право проведения таких работ.

Межевание проводится в следующих целях:

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.

2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, Положением о проведении территориального землеустройства, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, а также другими законодательными актами в сфере территориального землеустройства.

Необходимые документы

Для физических лиц потребуются следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность на представление интересов заказчика и его паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Планы по инвентаризации либо другая документация с описанием границ и размеров земли при ее образовании.

Юридическим лицам необходимо подготовить:

  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок:
    • Постановление муниципалитета о выделении земельного участка, техническое задание (заверяет общий отдел органа местного самоуправления);
    • Договор купли-продажи земли;
    • Договор дарения земельного участка;
    • Свидетельство о законном праве на наследство;
    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Документы из БТИ.
  • Копии документов, которые нужны для заключения договора:
    • Документация, подтверждающая компетенцию представителя юридического лица (доверенность, устав);
    • Свидетельство о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
    • Свидетельство о занесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
    • Инвестиционный договор;
    • Решение собрания учредителей.

Как провести межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

1 этап

Оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются вышеперечисленные документы.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Справка предоставляется «Гор. светом» района по месту нахождения земельного участка. Либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих электрических кабелей по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в «Гор. свете».
  • Справка о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации либо документ, предоставляющий право на проведение работ. Для получения документов необходимо обращаться в местный муниципалитет по месту расположения земельного надела. Та же ситуация, что и в прошлом случае: либо справку предоставят на основании имеющихся данных, либо на участок приедет специалист и определит наличие проходящих общественных коммуникаций по участку или рядом с ним. После выезда специалиста справку можно будет забрать в администрации.

Стоимость процедуры межевания следует узнавать непосредственно в геодезической компании, оказывающей услуги определения границ.

2 этап

Если рядом с участками есть другие смежные земли, то необходимо уведомить соседей-землевладельцев таких участков о просьбе присутствия при проведении процедуры межевания кадастровыми инженерами для согласования устанавливаемых границ.

Межевание позволит четко определить и установить конкретные границы.

Уведомление соседей должно быть не позднее 7 дней до начала процедуры межевания. Лучше всего ставить их в известность еще за месяц до проведения геодезических работ.

Уведомить соседей может и сама геодезическая организация за определенную сумму (грубо говоря, в среднем 250 рублей за соседа).

Если собственник решил уведомлять межующих землевладельцев самостоятельно, то ему нужно следовать такому алгоритму:

  1. Написать от руки либо распечатать извещение. В извещении должна быть дата, время и место проведения межевания. Написать можно как одно извещение для всех соседей, так и для каждого в отдельности.
  2. Пройти по соседям, уведомить их о проведении процедуры межевания и предоставить на подпись извещение.
  3. В процессе проведения межевания необходимо передать подписанные извещения нанятым кадастровым инженерам геодезической компании.

3 этап

На самом участке инженеры кадастровой компании осуществляют измерение границ, закрепляют их и составляют акт межевания.

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Межевой план должно подписать каждое из следующих лиц:

  • Собственник земельного участка или его доверенное лицо;
  • Землевладельцы смежных земельных наделов, если они присутствовали на процедуре межевания;
  • Кадастровый инженер, проводивший работы по межеванию на участке;
  • Представитель местной администрации, которого должна известить геодезическая компания о проведенном межевании.

4 этап

После проведенных работ по межеванию участка в конкретный день можно будет забрать готовый межевой план земельной собственности в геодезической компании.

5 этап

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

6 этап

Внести изменения в Росреестр, иными словами, поставить участок с новыми границами на кадастровый учет.

Для постановки земельного участка с новыми границами на учет необходимо обратиться в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ), предоставив определенный перечень документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть);
  • Договор основания;
  • Новый кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Документ, удостоверяющий личность собственника земли, или паспорт доверенного лица и саму доверенность на представительство.

Также потребуется оплатить госпошлину.

Госпошлину можно оплатить в самом УФРС или МФЦ.

Собственники земельного участка с проведенным межеванием обязательно подписывают заявление, которое заполняет непосредственно регистратор. Регистратор сверяет данные, забирает подаваемые документы и справки (за исключением паспортов), а взамен выдает расписку о том, что он принял документы таким-то числом.

Через некоторое время земельный участок будет поставлен на учет, назначат день, когда при предъявлении паспорта и расписки можно забрать документы.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

  • Земельный участок находится на охраняемой территории;
  • Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
  • Наличие судебных требований по отношению к земле;
  • Наследственные моменты;
  • Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания.

Можно ли сделать межевание участка самому?

Межевание определяет точные границы земельного участка. Замеры площади участка делают геодезисты. Сделать межевание самостоятельно нельзя не только из-за необходимости специальных знаний и умений, но и по причине требований по квалификационной аттестации.

Межевание является процедурой не только технического характера, но и юридического. Компания, которая проводит межевание, имеет официальное право на присвоение земельному участку индивидуального идентификационного государственного знака. Присвоенный госзнак в последующем вносится в реестр земельных участков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/poetapnaja-instrukcia.html

Составление межевого плана (межевание земельного участка)

Кадастровое межевание участков

Стоимость межевания: от 12000 рублей

Межевание земельного участка – весьма широкое понятие, которому наше законодательство не дает четкого определения.

С одной стороны, межевание – это обширный перечень работ, включающий в себя определение местоположения границ и площади земельного участка, запрос и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), камеральную обработку произведенных геодезических измерений, изучение землеустроительной документации.

Все эти работы нацелены на изготовление единственного документа – межевого плана земельного участка.

С другой стороны, межевание — установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка. Так называемый вынос границ в натуру.

Вопросы межевания и подготовки межевого плана очень тесно связаны между собой. Одно невозможно без другого и разделить эти понятия будет неверным. В данной статье мы будем говорить об этих процессах параллельно.

Как узнать было ли проведено межевание земельного участка

Многие ошибочно полагают, что если у земельного участка есть кадастровый номер, то в отношении него было проведено межевание. Это не так!

Если в кадастровой выписке о земельном участке, в кадастровом паспорте земельного участка, в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» написана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это значит, что межевание участка проведено не было.

Зачем нужно межевать участок

Многие задаются вопросом: «Что будет, если участок не размежеван?» Люди живут так годами, а то и десятилетиями, имея на руках все документы на землю: свидетельство, кадастровую выписку или выписку из ЕГРН.

Действительно, ничего страшного в этом нет. Межевание с внесением в ЕГРН границ участка в результате подготовки межевого плана носит заявительный характер.

Разъяснения по данному вопросу даны в письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9, в котором говорится следующее.

«На сегодняшний день ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.»

Вывод: закон не обязывает правообладателей вносить сведения о границах их земельных участков в ЕГРН. Межевание является добровольным!

Еще один часто задаваемый вопрос: «Нужно ли межевание участка при переходе права собственности на землю?» Если человек вступает в наследство, получает участок в дар, заключает договор купли-продажи или осуществляет иной переход права — межевание не обязательно.

В том же письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9 написано, что «Минэкономразвития России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ (далее – «Законопроект»).

Законопроект предусматривает дополнения, в том числе, в статью 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей основания приостановления регистрационных действий, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

»

Вывод: межевание в случае перехода прав на земельный участок необязательно.

В тоже время, как ни банально это звучит, межевание дает уверенность в завтрашнем дне! Если земельный участок не имеет на местности четких границ (отсутствует частично или полностью ограждение вокруг участка), наличие внесенных в ЕГРН границ помогут правообладателю защитить его имущественные интересы при возникновении любых споров и притязаниях со стороны третьих лиц, в том числе в судебных разбирательствах. Межевой план — гарант неприкосновенности прав на Вашу землю!

Когда межевание обязательно

Российским законодательством предусмотрен ряд случаев, когда межевание земельного участка является обязательным:

  • Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства невозможно получить без межевания земельного участка. Без внесенных в ЕГРН границ земельного участка Вам не выдадут градостроительный план участка. Без градостроительного плана — не получите СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка. Без СПОЗУ — не будет разрешения на строительство/реконструкцию;
  • Увеличение площади земельного участка («прирезка»), находящегося в частной или иной собственности, за счет прилегающей «свободной» территории (государственной или муниципальной земли) возможна только при проведенном межевании участка, для которого будет осуществляться «прирезка»;
  • Образование части земельного участка для сдачи ее в аренду или наложения обременения возможно только для земельного участка, в отношении которого было проведено межевание;
  • Для Москвы: арендатору земельного участка не продлят договор аренды, а потенциальный покупатель земельного участка не сможет заключить договор купли-продажи, если границы земельного участка внесены в ЕГРН, но точность определения координат участка не соответствует нормативной (для земель населенных пунктов нормативная точность 0,1 м, приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90).

Как провести межевание земельного участка

Начать стоит со сбора документов на участок: свидетельства на землю вместе с приложениями к нему, кадастрового паспорта или выписки, плана на участок давностью не менее 15-ти лет.

Далее:

  1. Выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана. Реестр кадастровых инженеров приведен на официальном сайте Росреестра;
  2. Предоставить все собранные документы для ознакомления кадастровому инженеру;
  3. Заключить договор подряда с кадастровым инженером на изготовление межевого плана.

Что будет делать кадастровый инженер

  • Осуществит первичный сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания (заказ сведений ЕГРН, изучение документов заказчика);
  • Проведет геодезическую съемку земельного участка;
  • Оповестит лиц, чьи права могут быть затронуты в процессе выполнения межевания;
  • Обработает полученные результаты в процессе межевания, в камеральных условиях;
  • Подготовит межевой план;
  • Передаст готовый межевой план в орган регистрации прав, который удостоверяет проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выпиской из ЕГРН.

Что такое межевой план

Межевой план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ, содержащий сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с целью их внесения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Важно: межевой план может быть подготовлен исключительно кадастровым инженером.

Виды межевых планов

Межевые планы можно разделить на две большие группы:

  1. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их границах (координатах). О таких участках речь шла выше.

Это так называемые межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, разновидностью которых является межевой план по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки (когда границы земельного участка по сведениям ЕГРН содержат ошибку и не соответствуют границам участка на местности (заборам));

Важно: особенностью межевого плана по уточнению границ земельного участка является обязательное наличие акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором ставят свои подписи все заинтересованные лица: соседи — владельцы смежных участков и правообладатель участка, для которого подготавливается межевой план. Акт согласования подготавливается кадастровым инженером.

2. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН и для которых нужно сделать одно из следующих действий:

  • раздел;
  • объединение;
  • перераспределение.

Это так называемые межевые планы по образованию новых земельных участков.

Довольно часто подготовке межевого плана по образованию новых земельных участков предшествует межевой план по уточнению.

Из всего выше изложенного следует, что межевание – это сложный процесс, в котором непросто разобраться самостоятельно.

Специалисты сайта «ЗЕМЛЕМЕРИЯ» грамотно и оперативно выполнят весь цикл необходимых работ, начиная от геодезической съемки объекта недвижимости и подготовки межевого плана, заканчивая получением выписки из ЕГРН.

Мы подтвердим Ваше право владения конкретным земельным участком и внесем в ЕГРН сведения о характеристиках участка (площади, координатах, обременениях, категории, виде разрешенного использования и многих других).

Обращаясь к нам, заказчики не только получают квалифицированную помощь в сжатые сроки, но и избавляются от всех забот, связанных с процессом межевания земельного участка.

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас: +7 (903) 510-50-07. Наши специалисты всегда на связи!

Оставить заявку на проведение межевых работ можно отправив письмо на почту: kotoveii@gmail.com или через форму обратной связи.

Источник: https://zemlemeria.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельных участков

Кадастровое межевание участков

Межевание земельных участков – комплекс мероприятий, необходимый для того, чтобы определить, либо восстановить границы земельного участка. После того, как они определены, происходит закрепление, а также определение координат участка на территории и измерение площади.

На данный момент определение «межевания» редко фигурирует в законодательстве. Однако сам процесс по установлению границ все же осуществляется и проводится посредством производства кадастровых работ. После завершения кадастровых работ может быть  составлен межевой план.

По окончании съемки координаты участка земли, подлежащего межеванию, отражаются на топографической карте, после чего исследованной территории присваивается кадастровый номер.

Основываясь на этих данных, землевладелец может отделить границы своей земли от соседей, разрешать споры, получать право собственности и проводить различные сделки с землей, такие как дарение, обмен и продажа, как самой земли, так и зданий на ней.

Компания «Граунд» предоставляет все необходимые услуги для осуществления межевания границ. С помощью квалифицированных специалистов работы будут выполнены качественно и в точно оговоренные сроки.

Как проводится межевание земельного участка

Процедуру по межеванию земельного участка производит специалист, имеющий право на выполнение работ данного типа и с хорошим опытом, потому что от этого будет зависеть качество готовой документации. Рассмотрим поэтапно, как создается межевой план земельного участка:

  • в первую очередь, специалист осматривает земельный участок и на месте собирает необходимые геодезические данные по нему;

  • далее специалисту предоставляются все документы на земельный участок, такие как подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и другое;

  • затем специалист изучает наличие или отсутствие знаков, которые обозначают границу участка;

  • после проведения сбора всей информации непосредственно на участке, специалистом создается технический проект;

  • кроме всего, по закону необходимо сообщить владельцам о проведении данных работ и сроках их реализации;

  • предоставление собственникам граничащих участков новых данных о границах и получение их согласия;

  • далее специалист устанавливает новые знаки, которые обозначают границы земельного участка;

  • после чего специалист создает новый чертежный план для земельного участка.

После всех проведенных работ кадастровый инженер создает межевой план земельного участка. Его затем передают в кадастровый орган, занимающимся учетом и на его основании, земельный участок ставят на учет. Если он уже находился на учете в кадастровом реестре, но границы были указаны не верно, их просто корректируют по полученным новым данным.

Кто осуществляет процедуру межевания земельного участка

Если собственник земельного участка хочет получить качественно выполненный межевой план и сэкономить свое время, ему необходимо найти компанию, которая занимается данной деятельностью и имеет в своем штате высококвалифицированного специалиста. Для того, чтобы заключить договор и специалист начал разрабатывать межевой план, собственнику необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность, для заявителя, если он является физическим лицом;

  • для организации понадобятся документы, подтверждающие право учреждения;

  • документы, показывающие, что все сооружения, которые имеются на земельном участке, построены в соответствии с законными требованиями и зарегистрированы в органах учета;

  • любой документ, который подтверждает право собственности заявителя на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарственная и т.д.;

  • если на земельном участке имеется жилое помещение, тогда на него необходимо предоставить технический паспорт;

  • план на земельный участок.

Необходимо очень тщательно подходить к выбору специалиста для осуществления межевания земельного участка, ведь от его опыта и уровня профессионализма будет зависеть качество выполненной работы.

Для того чтобы проверить уровень профессионализма выбранного специалиста, достаточно запросить интересующую информацию в реестре кадастровых инженеров. Там отмечаются и хранятся ошибки или недочеты, если таковые имеются у специалиста и любой клиент может ознакомиться с ними.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Если земельный участок уже был зарегистрирован и вся информация о нем имеется в ЕГРН, тогда проведение его межевания не обязательно, так как все его данные уже имеются в системе.

Бывает, что возникают случаи, когда информация теряется и невозможно определить границы участка.

В таких ситуациях есть возможность провести работы по межеванию за счет государства, то есть для собственника это будет бесплатно.

Но, при проведении процедур по делению, объединению или перераспределению земельного участка, создание нового межевого плана, является обязательным и в таком случае, собственник делает это за свой счет. Если его не делать, в дальнейшем невозможно будет оформить земельный участок и распоряжаться им в полном объеме.

Когда проводится процедура

Межевание необходимо в следующих случаях:

  • при передаче государственных земельных участков в аренду или собственность гражданам или организациям Российской Федерации;

  • при продаже земельного участка или расположенных на нем зданий, а также при других сделках, таких как дарение или обмен, связанных с передачей права собственности на этот объект;

  • во время процедуры разделения и соединения участков;

  • при выделении и перераспределении земельных участков;

  • если в ЕГРН нет данных о земельном участке, а право собственности зарегистрировано по законам до 98 года;

  • когда земельный участок не зарегистрирован в кадастровом реестре (тогда он не имеет кадастрового номера) или регистрация была произведена по старым стандартам до 2007 года;

  • если съемка проводится, но без кадастрового учета, то в этом случае целесообразно составить новый надежный план, так как предыдущий может устареть;

  • при возникновении ошибки в регистре данные обновляются;

  • если есть спор о границах с соседями.

Процедура регулируется специальной Инструкцией, предусмотренной для межевания. Поэтому в случае, если Вам необходимо провести данную процедуру, рекомендовано обращать к специалистам, имеющим квалификацию и состоящим в саморегулируемой организации. Только в этом случае можно быть уверенным, что вся работа будет выполнена качественно.

Цены на услуги по межеванию земельных участков

Наименование работ Работы Срок выполнения, дней. дни Стоимость, руб. руб.
Межевание земельного участка (уточнение границ) 10 От 15 000
Объединение участков 10 От 10 000
Раздел участков 10 От 10 000
Исправление кадастровой ошибки 10 От 20 000
Межевание придомовой территории 10 От 50 000
Образование земельного участка 10 От 10 000

Стоит отметить, что в перечень работ инженеров входит не только осуществление выезда на участок, но и составление и подготовка технических планов, которые потребуются для регистрации в ЕГРН. 

Проведение межевания земельного участка: цена в области ниже чем у конкурентов

Компания “Граунд” оказывает услуги по межеванию земель, находящихся в собственности и при определении границ перед осуществлением сделки купли-продажи. Опытные кадастровые инженеры работают оперативно и качественно. Абсолютная прозрачность сделки и ее результативность гарантированы.

Калькулятор услуг

Выберите тип услуг

Геодезические услугиКадастровые услугиОценочные услугиЮридические услугиПерепланировка и согласованиеСудебные экспертизы

Выберите тип услуг

Вынос границ участкаТопографическая съемкаНаблюдение за деформациямиИнженерно-геологические изысканияГеодезическое сопровождениеМежевание земельных участковПодготовка технических плановАкт обследованияТехническая инвентаризацияСхема расположения земельного участкаКарта-план охранной зоныОценка жилой недвижимостиОценка коммерческой недвижимостиОспаривание кадастровой стоимостиОспаривание выкупной цены у ДГИОценка стоимости земельного участкаОценка транспорта и оборудованияРегистрация права собственностиВзаимодействие с ДГИ и АдминистрациямиРазрешение на строительствоВвод объекта в эксплуатациюПерепланировки в квартирахПерепланировки в нежилых помещенияТехническое обследование зданий и сооруженийЗемлеустроительная экспертизаРаздел домовладенийОценочная экспертиза

Выберите тип работ

до 10 межевых знаковот 10 до 30 межевых знаковот 30 межевых знаковДля газификацииДля получения ГПЗУ (+технический отчет)Для ландшафтного дизайнаДля решения инженерных задач, проектирования строительства, прокладки коммуникаций……

Сопровождение строительстваФасадная съемкаИсполнительная съемкаТрассированиеКонтрольРазбивочные работыВынос осей сооруженийИсполнительная съемка по коммуникациямПодсчет объема сыпучих материаловМежевание земельного участка (уточнение границ)Объединение участковРаздел участковИсправление кадастровой ошибкиМежевание придомовой территорииОбразование земельного участкаНа домДля регистрации договора арендыДля получения разрешения на ввод объекта в эксплуатациюТехплан объекта незавершенного строительстваКвартирыСооруженияМежевание земельного участка (уточнение границ)Объединение участковФизические лицаЮридические лицадо 300 м²от 300 до 500 м²от 500 до 1000 м²от 1000 до 2000 м²более 2000 м²до 10 сотокот 10 до 30 сотокболее 30 соток…КвартираДачный домЗемельный участокСвободного назначения (отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения)Розничная торговля (магазины, торговые центры)Офисная (кабинеты, офисные здания)Индустриальная (производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия)Апартаменты (многоквартирные дома, аренда на сутки)Социальная (медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, боулинг-центры, аэропорты……Подготовка отчетаАвтомобилиАвтотранспортСпециализированная техникаВоздушные судаВодные средства передвиженияЖелезнодорожный транспортПодача документов в ФГБУ ФКП РосреестрРегистрация сделок с недвижимым имуществомРегистрация договоров арендыПредставление интересов в ДГИСмена вида разрешенного использования земельных участковВзаимодействие с Администрацией района Московской областиПолучение адресаОформление и получение разрешительной документации…Жилое помещениеНежилое помещение…………

Рассчитать стоимость

Результат

Цена: 0 руб

0 дней

Этапы работ по межеванию

  • Прием заявки на межевание земельного участка
  • Подготовка коммерческого предложения и подписание договора
  • Выполнение геодезической съемки границ объекта
  • Подготовка межевого плана
  • Передача документов в Росреестр
  • Получение выписки из ЕГРН
  • Передача выписки заказчику и Оплата

Наши специалисты всегда на связи и готовы в полном объеме дать ответ на любой интересующий вас вопрос. Мы ценим ваше время и дорожим своей репутацией.

Записаться на консультацию

Сколько времени занимает межевание?

Законодательство жестко не регламентирует сроки. Они зависят от нескольких условий, таких как:количество владений, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Срок определяетсясоставленным проектом.

Этапы:

I II III IV
Заключение договора, измеренияСогласование межевания
(соседи, администрация)
Формирование межевого
плана кадастровым инженером
Регистрация участка.
Документы поданы в Росреестр
2 дня2-7дней3 дней3 дней
Нет возможности получить согласие соседей: печать в газете Документы поданы в МФЦ
1 календарный месяц7 дней
I II III IV I II III IV
Заключение договора, измеренияСогласование межевания
(соседи, администрация)
2 дня2-7дней
Формирование межевого
плана кадастровым инженером
Регистрация участка.
Документы поданы в Росреестр
3 дней3 дней
Нет возможности получить согласие соседей: печать в газете
1 календарный месяц
Документы поданы в МФЦ
7 дней

Здесь указаны сроки проведения услуги в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, + 3 рабочих дня.

Необходимые документы и условия:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности/Выписка из ЕГРН)

  • Постановление об образовании участка Администрации района (в Московской области) или ДГИ в г. Москве.

  • Графическое подтверждение границ земельного участка (Чертежи, схемы, кадастровый паспорт участка)

Примеры наших работ

Схема расположения границ земельного участка на КПТ

Подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, для проведения согласования с администрацией г.Балашиха для размещения антенно-мачтового сооружения связи.

Межевой план земельного участка

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточненим местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002023:14, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гончарная, вл. 30, стр. 1НСТ”

Технический план здания

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Лосиноостровская, д.45, к.18

Источник: https://graund.net/uslugi/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.