Кадастровая стоимость земельного участка

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка

07.01.2020 18:00

В отношении земельного участка устанавливается рыночная и кадастровая стоимость в рублях. Эти показатели могут существенно различаться. Расскажем, в чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной ценой объекта.

Что такое кадастровая стоимость

Установленная кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, которая была определена по итогам проведения массовой оценки.

При этом к учету принимаются такие параметры, как: месторасположение, целевое назначение, площадь и другие.

Как правило, эта цена максимально приближена к рыночной, но отличается от нее, так как для точной оценки необходимо учитывать индивидуальные особенности объекта.

Сведения о кадастровой стоимости всех объектов содержится Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте или путем получения выписки из ЕГРН в МФЦ.

Определением кадастровой стоимости объектов занимается специальное учреждение. Процесс оценки происходит в несколько этапов:

1.    Исполнительный орган субъекта РФ принимает решение о проведении оценки.

Специальное учреждение собирает сведения об объектах недвижимости, обрабатывает полученные данные и подготавливает оценочные мероприятия.2.

    На сайте Росреестра публикуются предварительные отчеты об оценке на два месяца. За это время любое заинтересованное лицо может выявить ошибки или замечания, которые направляются путем направления заявления.

3.    По истечению установленного срока происходит утверждение результатов оценки. Установленная кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января.

Сведения о проведении кадастровой оценки можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Данные о стоимости объектов обновляются один раз в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года.

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и нотариальные расходы. Так, например, она принимается за основу при вычислении налога на имущество, подоходный налог в случае продажи объекта, а также при его дарении.

Что такое рыночная стоимость

Рыночной стоимостью называют установленную цену объекта, по которой он может быть реализован в условиях свободной конкуренции. Иначе говоря, это цена, которую готовы заплатить потенциальные покупатели.

На рыночную стоимость влияют не только характеристики объекта, но также курс валют, внешние политические и экономические факторы, сезонность и т.д. Все они оказывают влияние на цену, что приводит к ее падению или росту.

Рыночная стоимость определяется в результате проведения оценочных работ профессиональными оценщиками. Для этого используются три подхода – доходный, затратный и сравнительный.

При определении стоимости земельного участка оценщик принимает во внимание его местоположение, качество грунта, целевое назначение, стоимость аналогичных объектов, вероятный доход от использования земли и другие факторы.

По итогам выполнения работ составляется отчет об оценке. Это официальный документ, который может быть использован в различных целях. К примеру, для предоставления в банк при оформлении кредита под залог земельного участка.

Рыночная стоимость используется при совершении гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение и т.д.), а также при наследовании, страховании и в других юридических ситуациях.
В чем отличия кадастровой и рыночной стоимости

Можно выделить четыре основных отличия кадастровой и рыночной стоимости:

1.    Рыночная стоимость определяется оценщиком (иногда продавцом, риэлтором). Кадастровая – государственными органами.2.    На рыночную стоимость оказывают влияние спрос и текущее состояние рынка.

Кадастровая определяется с учетом экономической ситуации региона.3.    Рыночная стоимость более объективна, так как при ее формировании учитываются индивидуальные особенности и характеристики, а также предложения конкурентов.

Кадастровая стоимость не отличается гибкостью и не может меняться так стремительно, как рыночная.

4.    Как правило, рыночная стоимость больше кадастровой.

Эти два показателя совершенно не связаны между собой и используются для разных целей. Одинаковые по данным кадастра земельные участки могут продаваться по совсем другим рыночным ценам.

Возможна ли переоценка

Рыночная стоимость может переоцениваться по желанию заинтересованного лица. Для корректировки данных кадастровой оценки необходимы основания. Их два:

1.    В процессе проведения оценочных работ была допущена ошибка.
2.    Стоимость сильно завышена или занижена.

При выявлении ошибочных сведений необходимо обратиться в учреждение, проводившее оценку, или в МФЦ. К обращению прикладываются документы на недвижимость и пояснения о выявленной ошибке. Когда стоимость кажется некорректной, проводится процедура по установлению рыночной стоимости.

Переоценка может быть инициирована только заинтересованным лицом. Как правило, это собственник недвижимости. Специалисты нашей кадастровой компании могут помочь Вам в этом процессе.

Обжалование может происходить в специальной комиссии при Росреестре или через суд.

Оспаривание через комиссию

Специально созданная комиссия располагается в Росреестре. Для обращения потребуются следующие бумаги:

•    заявление;•    выписка о кадастровой стоимости (можно получить в МФЦ);•    правоустанавливающая документация – актуальная выписка из ЕГРН и основание возникновения прав (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.);

•    отчет об оценке – его должен подготовить профессиональный оценщик на дату проведения кадастровой оценки.

Документы могут быть поданы при личном обращении или по почте. После получения пакета бумаг документы направляются в орган, проводивший оценку. Затем назначается дата рассмотрения вопроса. О дне проведения заседания комиссии сообщается заявителю.

Решение будет принято сразу же. Если оно положительное – сведения направляются в Росреестр. Если отрицательное – дальнейшее оспаривание возможно только через суд.

Переоценка через суд

Для обращения в суд потребуется составить исковое заявление. Пакет документов будет аналогичным.
Подобные дела рассматриваются судами общей юрисдикции. Процедура платная – госпошлина составляет 300 рублей.

Суд примет заявление к рассмотрению только в том случае, если оно корректно оформлено и представленных документах нет неточностей. При выявлении ошибок судебный орган может оставить иск без движения или вернуть заявителю.

В случае положительного решения суда его потребуется предоставить в Росреестр. После этого будут внесены соответствующие корректировки в ЕГРН.

Дополнительная информация по теме

Договор дарения земельного участка

Как оформить землю под домом в собственность

Права и обязанности кадастрового инженера

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/chem-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-otlichaetsya-ot-rynochnoj-mozhno-li-sdelat-pereocenku

Кадастровая стоимость земли в Московской области – Росреестр

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем объектам, относящимся к классу недвижимого имущества, при постановке на кадастровый и технический учет полагается присваивать собственный уникальный номерной знак, земельные участки в этом плане не являются исключением из правил.

Все участки получают свой кадастровый номер, предназначенный для идентификации недвижимости и свидетельства прав собственности на нее.

На территории России присвоение данного номера и кадастровый учет земель в целом регулируются соответствующим законом, изданном на федеральном уровне.

Не так давно для удобства граждан в интернете был запущен сайт Росреестр, который значительно упрощает многие процедуры связанные с землей, в том числе и определение кадастрового номера,все действия можно произвести самостоятельно в онлайн-режиме. Для этого нужно всего лишь выполнить несложную последовательность действий:

  1. Зайдя на электронную страницу Росреестра перейти к разделу сайта, который носит название «Электронные услуги». При нажатии соответствующей кнопки, которая открывает справочную информацию по недвижимости, станет доступно дополнительное окно с поиском объектов.
  2. В предложенную сайтом форму необходимо ввести всю известную информацию по интересующему объекту. В первую очередь должны быть данные по условному и устаревшему номеру земельного участка, его адрес, а также права и ограничения. После заполнения нужно нажать кнопку, которая сформирует соответствующий запрос.
  3. Если все данные, которые были введены в предложенную форму, были верными, то на данном этапе Росреестр предоставит имеющиеся в его банке данных сведения по интересующему земельному участку, в том числе определит и его кадастровый номер.

Имея в распоряжение этот номер, с его помощью на этом же сайте Росреестра можно добрать всю интересующую и недостающую информацию по конкретному участку.

Расшифровка структуры

У многих граждан особую сложность вызывает расшифровка номера, хотя тяжелой она может показаться только на первый взгляд, на самом же деле это довольно простой процесс.

Узнать номер участка можно из информации, содержащейся в кадастровом паспорте.

Он представляет собой набор цифр, который никогда не повторяется в других паспортах на иные земельные участки, и, если заменить цифры на переменные, то его можно представить в таком виде – АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ.

Для расшифровки номера АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ необходимо знать, что обозначает каждый набор переменных:

  1. АА является обозначением региона или округа Российской Федерации, в котором находится данный участок.
  2. ББ – это обозначение административного округа или кадастрового района, которые определяются местонахождением земли.
  3. ВВ является кодом конкретной зоны.
  4. ГГ обозначает код массива.
  5. ДД является индивидуальным кодовым значением кадастрового квартала.
  6. Переменная ЕЕ, являющаяся последними двумя цифрами в номере, обозначает индивидуальный код конкретного участка, поставленного на кадастровый и технический учет.

Понятие кадастровой стоимости

Под ней понимается особая величина, которая определяется путем расчетов и оценки ее государством с учетом множества различных факторов, в том числе разновидности, определяемой назначением участка и способами его эксплуатации. На сегодняшний день официальный сайт Роснедвижимости запустил у себя уникальную интерактивную карту, при помощи которой в онлайн-режиме можно сделать самостоятельный расчет кадастровой стоимости собственной земли.

Также стоит напомнить, что она не является синонимом рыночной цены земли, кадастровый показатель обычно ниже фактической рыночной стоимости.

Для чего необходимо знать её у своего участка

Её крайне важно знать собственникам земельных участков, которые собираются совершать какие-либо действия или операции с данным объектом недвижимости, например:

  1. При осуществлении выкупа участка, который ранее находился в собственности государства, иными словами, его приватизации, знание её необходимо для определения общей стоимости участка и суммы, которую необходимо будет за него заплатить. Также этот параметр потребуется для исполнения других регулирующих функций, которые регламентируются действующим земельным законодательством.
  2. Определение арендной платы, если землю планируется сдавать в аренду также невозможно без данного параметра.
  3. Для определения налоговых выплат, которыми будет облагаться земельный участок.

Документы, определяющие стоимость участков в Московской области

Московская область является регионом, на территории которого действует собственное земельное законодательство, регулирующее все земельные отношения и прочие связанные с ним вопросы.

Существует ряд муниципальных законодательных актов, которые регламентируют данный вид отношений на территории Московской области, наиболее важными и главными из них являются следующие распоряжения:

  1. №12 ВР-1165, вступившее в силу 24 июля 2015 года, касается выявления и исправления ошибок, которые могли быть допущены в ходе оценки и определения стоимости государственными структурами кадастровой стоимости участков, территория которых занята под сельскохозяйственные нужды. Необходимость в данном распоряжении возникла в 2015 году, когда была значительно снижена кадастровая стоимость на землю в Московской области, что также повлекло за собой и глобальные изменения налоговых ставок, которыми облагаются участки. Если до 1 октября 2015 года налог на землю был динамичным и варьировался в диапазоне 0,1-3%, то с указанного срока он имеет фиксированное значение данного параметра, равное 0,3%.
  2. №12 ВР-1317, вступившее в силу 8 августа 2015 года, регламентирует продажу земельных участков в Московской области, которые находятся в муниципальной собственности, и на территории которых располагаются населенные пункты или различные объекты недвижимости, в том числе и жилищный фонд. Также данным распоряжением вводится административный регламент, который раскрывает порядок предоставления соответствующей государственной услуги, определяет контроль и ответственность за ее исполнение.
  3. №12 ВР-1412, вступившее в силу 27 августа 2015 года, является аналогом распоряжения №12ВР-1165, регламентирующего исправление ошибок, которые могли быть допущены при государственном расчете стоимости земельного участка в Московской области. Только в отличие от него данный законодательный акт рассматривает исключительно земли занятые под ведение садоводческого или некоммерческого дачного хозяйства.

Определение стоимости в Московской области

Действующее земельное законодательство вполне четко определяет порядок, в соответствии с которым производится определение и расчет кадастровой стоимости, поэтому возникновение недопонимания и двусмысленностей в этом процессе фактически исключено.

Его суть с учетом муниципального законодательства Московской области сводится к следующим положениям:

  1. Оценка и определение должна производиться с периодичностью не менее чем один раз в 5 лет с момента последней оценки участка.
  2. Осуществлять данную процедуру могут государственные органы исполнительной власти. С учетом того, что законодательство, регулирующее данный вопрос, является местным, оценка стоимости участков, расположенных на территории Московской области, находится в ведомстве местной структуры Управления Росреестра.
  3. В обязанности данной государственной структуры по Московской области также входит и формирование полного перечня участков, которые должны быть подвержены процедуре определения кадастровой стоимости в установленный законодательством период.
  4. Процесс определения кадастровой стоимости земли реализуется только после того, как Управление Росреестра Московской области завершает формирование списков участков, которым предстоит пройти указанную процедуру.
  5. В случае обнаружения каких-либо расхождений в результатах кадастровой стоимости одного и того же участка, определенной государственными структурами, с учетом периодичности проводимых процедур нужно оценить данные на основе массовых оценок земельных владений. Кадастровая стоимость участка является динамичным параметров, который может меняться с течением времени и давать различные значения при проверках, проведенных в разные периоды времени. Это связано с нестабильностью экономической ситуации и изменениям, которым подвержен земельный рынок в глобальном плане.
  6. Действующим Федеральным законом предусмотрена возможность, дающая право собственникам земли оспаривать результаты оценки кадастровой стоимости их участков, проводимой государственными структурами. Все претензии владельцев могут быть рассмотрены в соответствующей комиссии, которая занимается вопросом разрешения земельных споров, а также в судебном порядке. В зависимости от выбранного пути собственнику участку необходимо будет подать исковое заявление или заявление о пересмотре установленной стоимости, основанием для чего может послужить неточность или недостоверность какой-либо информации, используемой при расчете.

Изменение стоимости в Московской области с 1 октября 2015 года

Размер кадастровой стоимости в большей мере зависит от двух основных показателей – площади участка и его предназначения.

1 октября 2015 года в силу вступил целый ряд законодательных изменений, которые значительно повлияли на кадастровую стоимость земель.

В связи с этим на сегодняшний день существуют следующие нюансы и тенденции, в том числе учитывающие и специфику участков:

  1. В Московской области стоимость участков пошла на понижение. Соответственно этот фактор вслед за собой вызвал и падение ставки налога на землю.
  2. При определении кадастровой стоимости природных земель, которые приравниваются к особо охраняемым зонам, а также территорий курортов и прочих объектов лечебно-оздоровительного направления, учитывается особая система для расчета данного параметра. Для них среднестатистическая земельная стоимость (по всей территории Российской Федерации) умножается на ряд коэффициентов, которые варьируются в зависимости от различных характеристик земли, в том числе ценности каждой из экологических систем, которые на них располагаются, с учетом занимаемой ими площади, а также от уникальности биологического и зоологического разнообразия ареала.
  3. Особый расчет применяется также и к промышленным землям, к которым относятся участки занятые промышленно-индустриальными предприятиями, логистическими центрами, транспортно-инженерными конструкциями и коммуникациями, объектами, имеющими военно-оборонительное предназначение. Для того чтобы посчитать стоимость такой земли необходимо провести комплексный анализ, который будет учитывать стоимость бизнеса (для коммерческих предприятий) и коэффициенты, зависящие от функционального назначения и использования участка, а также от его фактического месторасположения.
  4. На территории Москвы кадастровая стоимость исчисляется в соответствии с принятым муниципальным законодательством, то есть идет расчет с учетом удельного значения показателя на 1 кв. м. и функционального использования конкретного земельного владения.

Факторы, оказывающие влияние на неё в Московской области

Кадастровая стоимость на земельные участки, находящиеся на территории Московской области, может отличаться друг от друга, даже если они имеют одинаковую площадь. Одним из главных факторов, от которого зависит стоимость, является целевое использование каждого отдельного участка.

Все разрешенные разновидности эксплуатации земли определены на законодательном уровне:

  1. Строительство жилищного фонда, в том числе многоэтажных жилых домов.
  2. Строительство частных домов для индивидуального проживания.
  3. Строительство гаражных построек и стоянок для автомобильного транспорта.
  4. Садоводческая, огородническая и дачная хозяйственная деятельность.
  5. Строительство объектов розничной и оптовой торговли, оказания бытовых видов услуг, общественного питания, а также ведения гостиничного бизнеса.
  6. Строительство зданий для организации в них офисов; религиозных построек; объектов образования, научной деятельности, искусства, спорта, медицины.
  7. Строительство объектов курортного, санаторного, лечебно-оздоровительного и прочего схожего назначения.
  8. Строительство промышленно-производственных объектов, логистических центров.
  9. Строительство инженерных сооружений, в том числе объектов связи и электростанций, предназначенных для обеспечения электропитанием других строений.
  10. Строительство объектов, связанных со всеми видами транспорта: порты, аэродромы, железнодорожные станции, аэропорты и прочее.
  11. Строительство водных объектов, поступающих в оборот, а также территории, занятые аналогичными объектами, которые ранее по каким-либо причинам были изъяты из оборота.
  12. Строительство военных объектов.
  13. Добыча различных природных ископаемых.
  14. Природные охраняемые территории, в том числе к этому пункту относятся парки, скверы, сады и зеленые насаждения, находящиеся на территории населенных пунктов.
  15. Ведение сельскохозяйственной деятельности.
  16. Отдельная категория участков, которые заняты автомобильными и пешеходными дорогами, улицами, переулками, заставами, тупиками и проездами.

Причем целевое использование влияет не только на неё, но и на налоговую ставку: частные дачные участки, которые не используются для коммерческих целей, не могут облагаться налогом, ставка которого превышает 0,3% от стоимости земли. Для земель, занятых для ведения бизнеса, налог значительно повышается – он определяется местными земельными органами, а максимальная ставка по нему поднимается до 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Вторым фактором, влияющим на итоговый её расчет, является ее удельный показатель. Он определяется муниципальными органами власти и напрямую зависит от целевого назначения земли, все допустимые виды которого были перечислены выше.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.