Кадастровая стоимость земельного участка в алматы

Информация по стоимости оказания государственных услуг оказываемых некоммерческим акционерным обществом «Государственная корпорация «Правительство для граждан» в сфере земельных отношений

Кадастровая стоимость земельного участка в алматы

Государственные услуги:

  • “Представление информации о принадлежности земельного участка”;
  • “Представление кадастровой информации на земельный участок”;
  • “Представление информации об изготовлении идентификационного документа на земельный участок”;
  • “Представление информации о правоустанавливающем документе первичного предоставления права на земельный участок”, оказываются на платной основе физическим и юридическим лицам.

Стоимость работ по данным услугам исчисляется в соответствии с Приказом и.о.

Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 272 Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии», и составляет:

Единица измерения – земельный участок

Наименование работЦена, тенге
123
1Прием заявки на выполнение работа 147
2Изготовление перечня информации на земельный участок 92
3Изготовление печатной продукции и распечатка на лазерном черно-белом принтере303
итого542

Государственные услуги:

  • “Изготовление и выдача актов на право частной собственности на земельный участок”;
  • “Изготовление и выдача актов на право постоянного землепользования”;
  • “Изготовление и выдача актов на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды)”;
  • “Изготовление и выдача актов на право временного безвозмездного землепользования”, оказываются на платной основе физическим и юридическим лицам.

Стоимость работ по данным услугам исчисляется в соответствии с Приказом и.о.

Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 272 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии» исходя из размера месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (далее – МРП), и составляет:

п/пНаименованиесубъектовПлощадь земельногоучастка, гектар(га)Стоимость работ
МРПкоэффициент повышения стоимости работ в зависимости от площади земельного участка
12345
1Физические лица
для ведения:
садоводства и дачного строительства1,9
индивидуального жилищного строительства1,9
личного подсобного хозяйства1,9
гаражи1,9
2Крестьянские и фермерские хозяйствадо 503,2до 100 га – 1,1;до 500 га – 1,2;до 1000 га – 1,3;свыше 1000 га – 1,4.
3Юридические лица, субъекты малого предпринимательствадо 0,53,2до 1 га – 1,1;до 10 га – 1,2;до 50 га – 1,3;свыше 50 га – 1,4.
4Собственники помещений (участники кондоминиума)до 15,2до 1,5 га – 1,1;до 2,0 га – 1,2;до 2,5 га – 1,3;свыше 2,5 га – 1,4.

Государственная услуга:

“Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка” оказывается на платной основе физическим и юридическим лицам.

Стоимость работ по данной услуге исчисляется в соответствии с Приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 272 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений, геодезии и картографии», и составляет:

п/пВид оценки стоимости земельного участкаПлощадь земельного участка, гектар (га); категория сложности природно-экономических зонСтоимость работ (без НДС)*
в тенге от базовой площади участка и категории сложности природно-экономических зонкоэффициент повышения стоимости работ в зависимости от площади участка
5
1Определение оценочной стоимости земельного участка предоставленного (предоставляемого) гражданам для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и дачного строительствав пределах нормы бесплатного предоставления земельного участка в соответствии со статьей 50 Земельного кодекса4 6071,3 – при превышении нормы бесплатного предоставления государством
2Определение оценочной стоимости земельного участка предоставленного (предоставляемого) под застройку или застроенного зданиями и сооружениями их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий и сооружений в соответствии с их назначениемдо 1 га12 3851,1 – до 10 га1,2 – до 50 га1,3 – до 100 гаэкстраполяция – свыше 100 га
3Определение оценочной стоимости земельного участка, предоставленного (предоставляемого) гражданам и негосударственным юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производствадо 100 гаI категорияII категорияIII категорияIV категорияV категория9 36611 17812 16013 06713 9731,15 – до 500 га1,45 – до 1000 га2,6 – до 5000 гаэкстраполяция – свыше 5000 га

Государственная услуга:

“Предоставление сведений о качественном состоянии и оценочной стоимости земельного участка” оказывается на платной основе физическим и юридическим лицам.

Стоимость работ по данной услуге исчисляется в соответствии с Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 271 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере земельных отношений», и составляет:

Предоставление сведений о качественном состоянии земельного участка

 Единица измерения: земельный участок до 50 га.

п.п.Виды работСтоимость, тенге (без учета НДС)Коэффициент повышения стоимости работ в зависимости от площади участка
I. Предоставление сведений о качественном состоянии земельного участка
1Прием заявки. Подбор материалов для выполнения работ.1102
2Определение качественного состояния земельного участка (вычисление площадей сельскохозяйственных угодий, по почвенным разновидностям; распределение сельхозугодий и пашни по мелиоративным группам; установление содержания гумуса пашни).36721,1 – до 100 га;1,2 – до 500 га;1,3 – до 1000 га;на каждую последующую 1000 га цена увеличивается на 10%
3Расчет средневзвешенного балла бонитета почв по земельному участку.2075
4Определение культуртехнического состояния кормовых угодий734
5Изготовление печатной продукции.303
Всего:7886
II. Определение оценочной стоимости земельного участка, предоставление сведений.до 100 гаI категория – 9 366;II категория – 11 178;III категория – 12 160;IV категория – 13 067;V категория – 13 9731,15 – до 500 га;1,45 – до 1000 га;2,6 – до 5000 га;экстраполяция – свыше 5000 га

*Приказ и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 января 2016 года No 87 «Об утверждении цен на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые Государственной корпорацией “Правительство для граждан»

Источник: http://www.aisgzk.kz/aisgzk/ru/content/price/

Земельный фонд Алматы: перспективы и стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка в алматы

Ирина Милаярова | www.panoramio.com

Если взглянуть на генеральный план развития южной столицы, то можно увидеть множество свободных от застройки пятен. Кому принадлежат пустующие земли и можно ли их купить?
«Крыша» обратилась в Управление земельных отношений г. Алматы и узнала, в какую сумму сегодня обойдётся выкуп участка у государства.

Начнём с не очень радостной новости для тех, кто надеялся, что в мегаполисе полно свободных земель. По данным УЗО, таковых в Алматы нет. Все земли выкуплены либо сданы в аренду.

Огромные незастроенные площадки давно оформлены в частную собственность. Кроме того, согласно генплану развития города, на все оставшиеся свободные от застройки территории у властей есть свои планы: эти земли предназначены для строительства дорог, развязок, многоэтажных жилых комплексов и социальных объектов.

В итоге приобрести земельный участок в Алматы сегодня можно только одним способом — перекупить его у нынешнего собственника, то есть на вторичном рынке.

Важный нюанс

У нынешних арендаторов есть возможность стать полноправными владельцами земли, взятой в долгосрочную аренду (от 5 до 49 лет). Для этого необходимо обратиться с заявлением в акимат по месту нахождения участка. Причём, как нам рассказали специалисты, бывают случаи, когда полностью выкупить его невозможно, но допускается приобретение определённой части.

Не получится выкупить участок, расположенный на землях общего пользования, а также если он не соответствует градостроительным нормам и правилам (минимальное расстояние от постройки до красных линий, инженерных коммуникаций и водоохранных полос составляет 35 метров).

Цена выкупа — 6 200 тенге за квадрат

Предоставление земли в частную собственность осуществляется на платной основе. Как известно, существует два вида стоимости — кадастровая (устанавливаемая государством), которая в некоторых случаях значительно отстаёт от конъюнктуры рынка, и рыночная. В данном случае мы рассматриваем первую.

Базовая ставка по выкупу участков в Алматы на сегодняшний день составляет 6 200 тенге за 1 кв. м земли. Но это не конечная стоимость. При её определении базовая ставка умножается на поправочный коэффициент (зависит от местоположения участка и границ ценового зонирования земель). Чем элитнее расположение участка, тем он выше: минимальный — 0.68, максимальный — 1.5.

Так, например, поправочный коэффициент на земельный участок, расположенный на пересечении улиц Толе би и Фурманова (Алмалинский район), равен 1.5. Это первая ценовая зона. С учётом данного коэффициента расчёт кадастровой стоимости выкупа выглядит так: 1м2×6 200×1.5 = 9 300 тенге.

Всеми работами по идентификации участка по кадастровой документации, утверждению оценочной стоимости и подготовке проекта решения о предоставлении права частной собственности на участок занимается управление земельных отношений.

После положительного решения Земельной комиссии Алматы и принятия постановления акимата города о выкупе в частную собственность рассматриваемого участка УЗО составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи.

Этот договор и документ об уплате выкупной цены являются основанием для выдачи госакта.

Официальную информацию о правообладателе земельного участка можно получить в ЦОНе, обратившись с соответствующим заявлением.

Частники просят за участки в 20 раз больше

Частные владельцы земельных участков продают их по рыночной стоимости, которая порой гораздо выше кадастровой. Наценка, как правило, составляет минимум 100 %. К примеру, владелец земельного участка площадью 20 соток на пересечении проспекта Аль-Фараби и улицы Водозаборная просит 288 млн тенге (14.4 млн за сотку).

Если представить, что сейчас этот участок принадлежит государству, то его можно было бы выкупить по цене 930 тысяч тенге за сотку или 18.6 млн за весь участок (учитывая коэффициент 1.5).

Ещё один пример: в мкр «Калкаман-2» на продажу выставлена земля площадью 12 соток за 24 млн тенге. Этому району присуждён пятый коэффицент — 0.87.

Таким образом, выкупить данный участок у государства можно было бы за 6.4 млн тенге.

На сегодняшний день на нашем портале размещено более 13 тысяч объявлений о продаже земельных участков, из них около 4 тысяч с целевым назначением ИЖС. На Алматы и Алматинскую область приходится примерно 45 % таковых. Ценовой диапазон — от 120 000 до 15 млн тенге за одну сотку.

Самые дорогие участки, выставленные на продажу, расположены в Бостандыкском районе: пр. Аль-Фараби, пр. Достык, р-н Ремизовки, ул. Навои, мкр «Юбилейный», «Баганашыл». Минимальная запрашиваемая стоимость составляет 7 млн тенге за сотку.

Самые недорогие участки расположены в Алатауском районе, это мкр «Коккайнар», «Акжар», «Улан», «Таусамалы». Здесь можно приобрести участок по цене от 120 до 500 тысяч тенге за сотку.

Такие же цены на некогда дачные участки, переоформленные под ИЖС, в Медеуском и Наурызбайском районах.

Более 400 га могут вернуть в собственность города

В прошлом году по поручению главы государства акимат южной столицы провёл масштабную работу по инвентаризации земель. В итоге было выявлено 602 земельных участка (площадью 405 га), не используемых по назначению. Более половины из них принадлежат банкам (241 участок), чуть меньше оформлены на юридические (203) и физические лица (158).

Как пояснили «Крыше» в УЗО, в настоящее время на основании статей 92, 94 Земельного кодекса РК Департаментом юстиции города Алматы на эти участки наложены ограничения и направлены предписания о необходимости освоения земельных участков в соответствии с целевым назначением.

В случае дальнейшего неиспользования данные земли на основании решения судов будут выставлены на торги новым потенциальным застройщикам для осуществления строительства современных проектов, включающих все требуемые по генеральному плану паркинги и объекты социально-культурного назначения.

Земельный фонд города в настоящее время составляет 68.35 тысячи гектаров.

Чуть более 30 тысяч из них занимают населённые пункты, 9 тысяч отданы под сельхозугодья, почти 6 тысяч — под промышленность, транспорт (дороги, магистрали) и оборону, 0.6 тыс. — под водные объекты (в том числе водоохранные зоны).

Остальные земли (22.8 га) относятся к категории особо охраняемых природных территорий оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2016/zemel-nyy-fond-almaty-perspektivy-i-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.