Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом

Содержание

Гаражная амнистия 2020-2021!

Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом

Часто встречаются ситуации, когда у людей есть гараж, которым они владеют не один десяток лет, а вот прав собственности ни на сам гараж ни на земельный участок под ним у них нет.

Более того некоторые покупали гаражи за наличные деньги по простой расписке с составлением договора купли-продажи в простой письменной форме без регистрации.

Соответственно, продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога такое имущество юридически не получится, более того есть риск вообще лишиться данного объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Ведь юридически объект недвижимости не ваш, а идти в суд что-то доказывать это дорого, долго и не всегда перспективно. По публичным сведениям в настоящее время более 4,5 млн. не оформленных должным образом гаражей и земельных участков под ними.

Хорошая новость состоит в том, что наше правительство инициировало Гаражную амнистию Закон заработает в 2021 году и в этой статье я помогу вам разобраться в сути гаражной амнистии, а именно того каких объектов коснётся данная амнистия, все ли смогут воспользоваться гаражной амнистией, можно ли будет оформить самострой, как подготовиться к гаражной амнистии и как будет все это выглядеть на практике. И ещё один важный момент – что делать тем кому откажут в оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Вопрос: Кого не коснётся гаражная амнистия?

Ответ: Сразу предупреждаю, что гаражная амнистия не коснется тех у кого гаражи расположены на загородных земельных участках в частном секторе или садовых некоммерческих товариществах так как там работает Дачная амнистия и иные Законы.

Прежде, чем двигаться дальше я напомню какие бывают места для размещения автомобилей и где они располагаются.

  • Придомовые территории. Обычно это выделенные места для парковки автомобилей и мотоциклов. Все там паркуются и всё общее хотя некоторые считают себя исключением из правил.ашино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!
  • Легко-возводимые, чаще всего размещаются на придомовых территориях. В качестве примера тут можно рассматривать так называемые ракушки, которые собственники автомобилей устанавливают или на специально выделенных парковочных местах общего пользования или же на иной придомовой территории.Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика
  • Некапитальные гаражи, размещаются чаще всего на придомовых территориях. Помните фильм «Берегись автомобиля», когда Деточкин угнал автомобиль предварительно подняв гараж подъемным краном? Так вот такие гаражи являются некапитальными. Кстати, такие гаражи могут быть изготовлены из металла, бетона, дерева или же смешанной конструкции.егко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично
  • Капитальные гаражи. Капитальные гаражи могут быть, как отдельно стоящие так и в составе гаражного кооператива. некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
  • Машино-места в подземных паркингах жилых домов, а так же крытых многоуровневых зданиях. Например, рядом в жилым кварталом могут располагаться такие многоуровневые стоянки где жители близлежащих жилых домов оставляют свои автомобили или мотоциклы. ут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Кого коснётся гаражная амнистия и что с оформлением прав собственности? Двигаемся по порядку.

Вопрос: Как оформляются в собственность машино-места в жилых домах и многоуровневых парковках.

Тут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Ответ: На сегодняшний день тут все уже определено и зарегламентировано.

Даже в специальном программном обеспечении с помощью которого кадастровый инженер подготавливает технический план в XML формате появилась возможность выбора объекта недвижимости такого как «машино-место» и ждали мы все этого года 2 точно.

Машино-места такого типа оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию самим застройщиком, а если же объект был сдан давно в эксплуатацию по старым правилам, то тогда машино-места оформляются на основании ДДУ, плана этажа на котором расположено машино-место, проектной и разрешительной документации.

В некоторых случаях с целью оформления машино-места в собственность обращаются в суд и далее уже на основании Решения суда вносят сведения в ЕГРН и регистрирую право собственности.

Вопрос: Что с оформлением машино-мест, которые расположены во дворах и придомовых территориях?

Машино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!

Ответ: Такие машино-места практически не оформляются в собственность или в аренду так как территория является общей для всех жителей дома. Чаще всего такие машино-места занимаются жителями близстоящего дома.

Нередко ставятся персональные ограждения и тп, что является незаконной историей. Вообще, оформление таких машино-мест теоритически возможно путём обращения в местные органы власти, чтобы они разрешили взять в аренду земельный участок для персонального пользования и размещения своего авто, но это уже исключение и рассматривается индивидуально.

Как видно этого случая гаражная амнистия не коснётся.

Вопрос: А что же с оформлением некапитальных гаражей?

Легко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично

Ответ: Дело в том, что Законом предлагается внести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Интересное понятие некапитальный гараж. Некапитальный гараж – это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Как мы видим увеличился круг тех кто сможет решить вопрос сохранения и узаконивания своего гаража. Это очень важный момент так как у многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными. Как видно гаражная амнистия в таких случаях коснётся только земли под некапитальным гаражом.

“Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика

А вот что касается ракушек, то тут вопрос остаётся пока открытым так как ракушка это больше некий навес для авто, чем полнофункциональный гараж.

Вопрос: А что же с оформлением капитальных гаражей?

А некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит

Ответ: Больше всего повезло тем кто является обладателем капитального гаража и особенно тех у кого гараж расположен в гаражном кооперативе.

Дело в том, что большинство гаражных кооперативов образовывалось и строилось организованно и с документами.

Поэтому, когда появляется вопрос оформление гаража в собственность на помощь приходят документы на основании которых гаражный кооператив был образован, что значительно упрощает процедуру оформления.

И как мы видим в этих случаях гаражная амнистия будет работать.

Вопрос: А что делать, если я построил отдельно стоящий гараж самостоятельно и он капитальный?

Ответ: Тут есть большой риск не оформить ни гараж не земельный участок так как землю под гаражом могут в собственность не передать в силу принятого закона, а построенный гараж может попасть под самострой. Однозначно пока сложно ответить так как закон ещё не принят, но в конце я дам пару советов о том, что следует сделать уже сейчас перед принятием гаражной амнистии.

Теперь переходим к практике.

Вопрос: Как и на основании каких документов будут оформлять права собственности на гараж и на земельный участок?

Ответ: Гараж будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии.

А земельный участок будет оформляться на основании утверждённой схемы расположения земельного участка на КПТ или же выделяться из земель гаражного кооператива, если гараж в составе ГСК. Под некапитальными гаражами земля оформляться не будет, а только будет устанавливаться сервитут.

После оформления гаража и земельного участка в собственность вы становитесь правообладателем объекта недвижимости, который вы можете продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, а так же использовать в качестве залога. И не забывайте, что за оформленный землю и гараж необходимо платить налог размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости, а так же % ставки, зависящей от региона, где расположены ваши объекты недвижимости.

Гаражная амнистия стартует в 2021 году и предварительно ей можно будет воспользоваться до 2025 года. Поэтому я дам несколько советов:

проверьте какие у вас вообще есть документы на ваш гараж. Возможно есть старые схемы, какие-то документы где говориться о том, что вам выделили участок под гаражом. Так же возможны есть планы БТИ.

зайдите на публичную кадастровую карту и проверьте земельный участок на котором расположен ваш гараж, возможно, что участок уже отмежеван и передан под застройку. Такое часто встречается особенно в городах, где строиться много жилья.

если гараж расположен в гаражном кооперативе пообщайтесь с председателем по поводу оформления гаража и земли в собственность. Возможно, что уже владельцы занимаются вопросом признания собственности и вы сможете с ними поучаствовать в данном вопросе.

И самое главное помните, что предварительно новый порядок оформления прав на машино-места и гаражи будте распространяться на тех чей объект построен до 2004 года, а так же на объекты, которые расположены в гаражно-строительном кооперативе.

Оформлять или пытаться оформлять в собственность или нет решать конечно же вам, но если есть возможность лучше ей воспользоваться так как это ваше имущество и правильно, когда юридически всё оформлено правильно! В любом случае до 1 января 2022 года местные органы власти будут выявлять все не оформленные гаражи, а так же их правообладателей и оказывать содействие в оформлении прав собственности.

❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27,

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed6716e589ce712947ddfc8/garajnaia-amnistiia-20202021-5f3d10e31ed9397cc7df5efb

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом

Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.

Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы.

Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.

Законодательная база

Процесс регулируется сводом нормативных документов.

В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.

Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.

В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.

При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.

Соблюдаемые условия

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

  • если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
  • важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
  • если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
  • при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

  • чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
  • наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
  • заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.

Перечень документов

При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли. В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут. Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд.

Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:

  • удостоверение личности собственника гаража;
  • заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
  • выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
  • выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
  • перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
  • чек об оплате госпошлины.

Кроме этого, нужны:

  1. доказательство наличия статуса юридического лица;
  2. доверенность на представителей;
  3. если вопросом не занимается сам собственник ;
  4. кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.

Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность.

Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра.

Как оформляется участок?

Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.

ЗУ под обособленным строением

На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия.

Чтобы его выполнить следует:

  • собрать документы, подтверждающие права на гараж;
  • при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
  • подать ходатайство о передаче участка в собственность;
  • получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
  • оплатить 1-3% кадастровой стоимости земли;
  • получить правоудостоверяющие документы на землю.

Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.

Участок относится к гаражному кооперативу

Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.

Для этого:

  • собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
  • затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю кадастровый паспорт;
  • делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
  • ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
  • после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.

Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.

Если ЗУ в аренде

Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

  • Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
  • Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
  • Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
  • Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.

Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.

Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, ст. 25 ЗК РФ.

Если отсутствуют документы

Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

Дальнейшие действия

После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:

  • обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;
  • уплатить госпошлину;
  • получить выписку о внесении данных.

Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ.

Цена вопроса

Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

  • если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;
  • при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
  • размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
  • при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
  • стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
  • получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.

При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Сроки регистрации

Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней. На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.

Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.

Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.

Почему поступил отказ и как решить вопрос?

Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен. Причиной выступают следующие моменты.

ПричиныВарианты исправлений
Составление документации с ошибками или неточностямЕсли в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения
Вместо оформления прав предлагается долгосрочная арендаДанная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора. Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд
Нет данных в кадастреЕсли нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю
Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участниковГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ

Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

Заключение

Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально.

Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года.

В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке.

Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города.

Стоимость, сроки и успех оформления зависят от сложности вопроса, полного комплекта документов с наличием точных данных.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/zemli-pod-garazhom

Кадастровая стоимость гаража 2020 – чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

Территориальная расположенностьВполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктурыС высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
ОкружениеНедвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центраСебестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2020 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Оформить землю под гаражом в собственность в 2020 году – необходимые документы

Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ).

Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж).

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.).

Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. 

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.

руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м.

умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С.

решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С.

отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/zemly-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.