Кадастровая стоимость здания спб

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость здания спб

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц.

Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

 Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка или квартиры.

 Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  2. Полная информация об объекте недвижимости.  

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.  

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.  

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.  

Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства.  

В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  • расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
  • недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  • создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  • владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  1. Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  2. Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн

Кадастровая стоимость здания спб

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.

Сделки, Земля и земельные участки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.

Чем отличается от рыночной

Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.

Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

  • налог на имущество;
  • налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
  • налог на доходы при сделках купли-продажи;
  • нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
  • плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

  1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
  2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
  3. Дата возведения здания.
  4. Эксплуатационные свойства.
  5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

  1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
  2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

  • заявление о необходимости пересмотра;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
  • выписку из ЕГРН;
  • документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Оспаривание через суд

Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:

  • исковое заявление;
  • копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
  • доверенность уполномоченного представителя в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.

Заключение

Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.