Кадастровая стоимость недвижимости в спб

Содержание

Кадастровая стоимость жилья в Санкт-Петербурге вырастет за 3 года в 1,66 раза – Рынок жилья

Кадастровая стоимость недвижимости в спб

10.09.2015 | 10:00 110252

Власти Петербурга утвердили новую кадастровую стоимость жилых помещений: на ее основе уже со следующего года будет рассчитываться размер единого налога на недвижимость. БН разбирался, кому из горожан придется раскошелиться.

Комитет имущественных отношений Смольного опубликовал на своем портале результаты новой кадастровой оценки жилых и нежилых помещений, которую по заказу чиновников с начала весны до конца лета 2015 года проводило ГУП «ГУИОН». В отношении жилых объектов специалистами была проведена кадастровая переоценка 2,18 млн квартир, комнат и даже долей собственности граждан в помещениях.

Средняя температура по больнице

Отметим, что предыдущая кадастровая оценка проводилась в Санкт-Петербурге в 2012 году.

Три года назад при проведении расчетов чиновники исходили из даты постройки дома, его типа, местоположения и прочих критериев, но не учитывали такую важную составляющую, как стоимость земли под домами.

В итоге кадастровая стоимость различных объектов сильно не дотягивала до рыночных реалий, хотя должна была быть максимально к ним приближенной.

Теперь, как заверили в пресс-службе ГУП «ГУИОН», этот недостаток исправлен. С учетом стоимости наделов жилая недвижимость подорожала в среднем по городу в 1,66 раза, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к отметке в 93 тыс. руб.

Интересно, что по результатам перерасчетов 2012 года стоимость жилья сильнее всего подросла в Приморском, Фрунзенском, Выборгском и Невском районах. После переоценки 2015 года в лидеры по росту цены квадратных метров выбились центральные территории, где земельные участки всегда были в дефиците и ценились дорого.

Так, в Петроградском районе кадастровая стоимость жилых объектов увеличилась в среднем в 2,51 раза, в Центральном – в 2,4 раза, а в Адмиралтейском – в 2,08 (см. график № 1).

Самая дорогая недвижимость, что вполне предсказуемо, концентрируется в «золотом треугольнике» Петербурга. К примеру, в однокомнатной квартире общей площадью 21,6 кв. м на Большой Конюшенной улице, 17 «квадрат» оценен почти в 370 тыс. руб.

А кадастровая стоимость всей этой «однушки» составляет 7,6 млн руб. В 350 тыс. руб. оценен квадратный метр жилья в начале набережной реки Мойки, на Крестовском проспекте.

Интересно, что в такой элитной локации, как Каменный остров, стоимость «квадрата» в среднем уже в два раза ниже – 160 тыс. руб.

Самую дешевую недвижимость, что неудивительно, можно найти в Красном Селе. Так, в доме по адресу поселок Хвойный, 1, лит. А кадастровая стоимость квадратного метра – 36 тыс. руб. И цена громадной квартиры площадью 443, 9 кв. м составляет 15,9 млн руб. Интересно, что три года назад кадастровая цена этого объекта (без учета земли) была 21,7 млн руб.

Странностей в утвержденных результатах переоценки довольно много. К примеру, в самом центре Петербурга, в доме на пересечении Невского и Литейного проспектов, специалисты ГУИОН оценили стоимость «квадрата» в 99-110 тыс. руб. По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», это сопоставимо со средними ценами на квартиры в типовых домах… Кировского района.

С мира по нитке

Еще один тренд новой переоценки, необъяснимый с точки зрения логики, – это повышение стоимости квадратных метров в объектах так называемой новой вторички, то есть в многоквартирных жилых домах, возведенных за последнее десятилетие.

Так, в доме 2008 года постройки на проспекте Большевиков, 47 кадастровая цена «однушки» площадью 42,5 кв. м за три года выросла с 2,8 млн до 4,3 млн руб. – почти на треть.

Примечательно, что кадастровая стоимость всех жилых помещений в этом здании три года назад составляла 1,28 млрд руб., сейчас – 1,85 млрд руб. При этом цена земельного участка площадью 4,9 тыс. кв.

м под домом, согласно публичной кадастровой карте, составляет лишь 47 млн руб. Откуда насчитали еще почти 600 млн – не совсем ясно.

Аналогичные примеры увеличения кадастровой стоимости «однушек» и студий в объектах новой вторички примерно на треть можно найти и в других локациях: на Северном проспекте, проспекте Стачек, Ленской улице, улице Ушинского и т. д.

В целом достаточно трудно объяснить тот факт, что в результате переоценки многие объекты новой вторички подорожали на 30-40% – и исключительно из-за земельной составляющей. Впрочем, предположение есть: у этого «тренда» может быть фискальная подоплека.

Дело в том, что небольшие по площади квартиры в последние годы на растущем рынке новостроек часто приобретались в инвестиционных целях – для перепродажи или последующей сдачи в аренду.

Теперь собственникам такого жилья придется раскошелиться больше, чем всем остальным.

Напомним, что с 2016 года в Санкт-Петербурге будет введен единый налог на недвижимость. По 284-ФЗ ставка для всех жилых объектов (за исключением элитных) установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

Окончательно размер налога должны определять регионы (имеют право обнулить размер ставок, уменьшить или даже увеличить). Если Смольный одобрит ставку в 0,1%, то владелец вышеупомянутой «однушки» на Большевиков ежегодно будет платить налог в размере 4,3 тыс. руб.

Без земельной составляющей размер платежей был бы на треть меньше – 2,8 тыс. руб.

Дешевая элита

Еще больше вопросов к ГУП «ГУИОН» возникает в отношении переоценки элитной недвижимости (см. график 2).

К примеру, стоимость квадратного метра в элитном доме на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной (построенном компанией «Возрождение Санкт-Петербурга») по кадастру не превысила 248 тыс. руб. А самое дорогое жилое помещение в этом доме – площадью 1396 «квадратов» – оценено в 349 млн руб.

Тогда как при старте продаж в 2012 году квадратный метр в этом здании (с видом из окон на Неву, Эрмитаж, Дворцовый мост и Адмиралтейство) предлагался застройщиком за 1 млн руб. Таким образом, рыночная стоимость объекта площадью 1,4 тыс. «квадратов» должна была бы составлять 1,396 млрд руб.

Но по кадастру оценена вчетверо ниже.

Напомним, что для владельцев элитной недвижимости (от 300 млн руб.) ставка единого налога на недвижимость по 284-ФЗ сейчас установлена в размере 2% от кадастровой стоимости.

И если власти Петербурга согласятся с федеральной планкой, то собственнику самой дорогой квартиры на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной придется ежегодно платить налог в размере около 7 млн руб.

А если бы кадастр полностью совпал с рынком, ежегодный платеж был бы почти вчетверо выше – 27,9 млн руб.

И все же в основном элитные объекты после кадастровой переоценки существенно подорожали. Так произошло, например, с домом на набережной реки Мойки, 11. Стоимость всех жилых помещений в нем три года назад оценивалась в 107 млн руб. А в 2015 году она выросла до 573 млн руб., то есть разница – 466 млн.

При этом цена земельного участка площадью 1471 кв. м под домом (кадастровый номер 78:31:0001100:1) определена в размере 129 млн руб.

Таким образом, если сложить кадастровую стоимость помещений в 2012 году и цену надела, то получается всего 236 млн, а по результатам переоценки вышло на 337 млн больше (573 млн руб.).

По словам аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, специалисты ГУИОН действовали в полном соответствии с законодательством.

Бобашев отмечает, что уточнение стоимости жилья всех классов как в центре города, так и на окраинах проводилось на основе массовой оценки, при которой те или иные погрешности неизбежны.

По мнению эксперта, в отношении элитных объектов и зданий в центральных районах города необходимо было применять методы индивидуальной оценки. «Однако мы попадаем в замкнутый круг. И выхода из него пока нет.

Дело в том, что финансовое законодательство РФ разрешает применять для расчета налоговой базы лишь результаты массовой оценки, а не индивидуальной. И это не самое плохое. Было бы хуже, если бы в тех же домах в центре специалисты насчитали стоимость “квадрата” в 600 тыс. руб., а население в итоге не смогло бы платить налоги», – говорит Сергей Бобашев.

Комитет имущественных отношений Смольного должен в ближайшее время представить свои предложения по величине ставки единого налога для владельцев жилья в Санкт-Петербурге. Не исключено, что с учетом задачи пополнения городского бюджета в условиях кризиса ставка может быть максимальной.

График № 1

Кадастровая стоимость квадратного метра жилья по районам Санкт-Петербурга в 2012 и 2015 годах. Индекс цен БН на вторичном рынке за август.

График № 2

Как изменилась кадастровая стоимость квадратного метра элитной недвижимости в центральной части Санкт-Петербурга за три года.

Светлана Коваленко    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/222417/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн

Кадастровая стоимость недвижимости в спб

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.

Сделки, Земля и земельные участки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.

Чем отличается от рыночной

Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.

Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

  • налог на имущество;
  • налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
  • налог на доходы при сделках купли-продажи;
  • нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
  • плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

  1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
  2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
  3. Дата возведения здания.
  4. Эксплуатационные свойства.
  5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

  1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
  2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

  • заявление о необходимости пересмотра;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
  • выписку из ЕГРН;
  • документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Оспаривание через суд

Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:

  • исковое заявление;
  • копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
  • доверенность уполномоченного представителя в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.

Заключение

Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html

Владельцев ТРК и бизнес-центров в Петербурге ожидает резкий рост налогов :: С.-Петербург :: РБК

Кадастровая стоимость недвижимости в спб

Генеральный директор ТК «Невский Центр» Дарья Ветрова рассказала, что налоговые расходы компании по зданию с 1 января 2020 года по сравнению с 2019 годом увеличились на 25%.

Сумма к уплате в 2021 году будет почти в 1,84 раза больше суммы оплаченной в 2019 году.

По земельному налогу в случае переоценки кадастровой стоимости, этот рост в 2021 году по сравнению с 2020 годом составит 46,55%.

Директор по правовым вопросам MALLTECH (владеет и осуществляет управление ТРК «Лето») Антон Калинин рассказал, что для ТРК «Лето» налоговая нагрузка возрастет с 39,016 млн рублей в год до 67,937 млн рублей, то есть почти на 30 млн (45%).

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости в этом году проходит в городах федерального значения. Кроме Петербурга, это Москва и Севастополь.

Однако, мэр Москвы Сергей Собянин решил из-за влияния пандемии перенести оценку на следующий год, чем формально нарушил федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», но совершил значительный «налоговый маневр» в сторону владельцев недвижимости. В 2019 году переоценка кадастровой стоимости происходила во многих регионах России, в том числе и Ленобласти.

Однако губернатор Ленобласти Александр Дрозденко решил не утверждать новую кадастровую стоимость в прошлом году, чтобы для бизнеса в этом году не выросла налоговая нагрузка. Участники рынка связывают это с предстоящими выборами в регионе.

Бизнес бьет тревогу

Петербургский бизнес также просит не повышать налоги в 2021 году. «Мы не понимаем экономической целесообразности повышения кадастровой стоимости сегодня. Было бы правильно, чтобы губернатор принял справедливое и взвешенное решение относительно кадастровой стоимости.

Налоги за последнее время и так выросли в два раза, а доходы торговых центров, равно как и всего платежеспособного населения существенно упали. До сих пор не все арендаторы торговых комплексов могут работать: закрыты кинотеатры, фудкорты, офисные помещения пустуют — компании перешли на дистанционную работу.

Спрос на торговую и офисную недвижимость падает», — говорят в УК «Адамант».

По словам генерального директора ТК «Невский Центр» Дарьи Ветровой, из-за того, что торговые центры города были закрыты четыре месяца, все они нуждаются в любой поддержке со стороны государства, включая снижение кадастровой стоимости.

А мораторий на пересмотр кадастровой стоимости в 2020-2021 году был одной из мер поддержки бизнеса, о которой просили владельцы ТРК в рамках своего коллективного обращения к губернатору Петербурга Александру Беглову во время пандемии.

Собственники торговой недвижимости подчеркивают, что они и так снижают арендную плату для арендаторов непосредственно по просьбе правительства и губернатора.

При этом сфера ретейла и торговых комплексов не имеет никаких преференций или отсрочек по платежам, и кредитная нагрузка для нее никак не уменьшается.

«Получается, что, с одной стороны, город просит нас пойти на уступки арендаторам, а с другой — затягивает налоговую петлю для торговых комплексов.

В очередной раз хотим напомнить губернатору города, что наша отрасль не попала в список пострадавших, хотя убытки от простоя были колоссальными. Мы просим губернатора не вводить новую кадастровую стоимость на объекты коммерческой недвижимости минимум два года», — рассказали в УК «Адамант», подчеркивая, что в противном случае компания готова оспаривать это решение в судебном порядке.

«В соответствии с 98-м федеральным законом мы давали скидки и отсрочки по оплате арендаторам в период пандемии. Взамен нам обещали снизить налог на имущество. А в результате не только не снизили, но и повысили.

И удивительна очередная переоценка кадастровой стоимости: мы уже оспаривали ее в комиссии в 2018 году, но в новом письме Росреестра стоимость некоторых объектов увеличилась в несколько раз», — говорит финансовый директор ФХК «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») Андрей Ростовцев.

Участники рынка подчеркивают, что в любом случае повышение налогов вызовет рост арендных ставок, что в свою очередь приведет к удорожанию товаров.

Проверить до 27 августа

По оценке компании «Митсан Консалтинг», в 2020 году в Петербурге проходят новую государственную кадастровую оценку (ГКО) более 3 млн объектов недвижимости. По подсчетам Андрея Ростовцева, после повышения налоговой ставки и переоценки кадастровой стоимости объектов, размер платежей в бюджет увеличится на 35%.

В настоящее время на сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и Росреестра уже опубликован предварительный отчет об итогах государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости.

Собственники могут проверить и внести изменения до 27 августа 2020 года. Это срок окончания периода внесения замечаний, исправлений и дополнений.

После этой даты оспорить сделанную госучреждением оценку можно будет только через суд, как это делали некоторые компании в 2018 году при первом повышении кадастровой стоимости.

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/17/08/2020/5f3a8fb49a79475b5b44b7d0

Санкт-Петебургское государственное бюджетное учреждение

Кадастровая стоимость недвижимости в спб

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» (Учреждение), подведомственное Комитету имущественных отношений
Санкт-Петербурга (КИО), приступило к проведению очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

В настоящее время ГБУ получило Перечень объектов недвижимости, направленный Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (Росреестр).

Оценке подлежат все объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2020.

Всего в Перечень вошло 3 204 384 объекта недвижимости: 145 358 земельных участков, 120 202 здания, 13 716 сооружений, 1 191 объект незавершенного строительства, 16 513 машино-мест, 2 907 404 помещения, в том числе 2 380 233 жилых помещений и 527 171 нежилое помещение.

После того, как Учреждение проанализирует данные Перечня, будет проведена группировка объектов и осуществлено построение моделей их кадастровой оценки.

Результаты группировки объектов оценки будут размещены в апреле этого года на интернет-сайтах КИО (www.commim.spb.ru) и Учреждения (guko.commim.gov.spb.ru, www.ko.spb.ru).

На основе этих данных Учреждение к лету сформирует предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые также будут опубликованы на официальных интернет-сайтах КИО и Учреждения для ознакомления
с ними собственниками оцененной недвижимости.

Так, на сайте Учреждения в специальном разделе будет работать сервис для поиска объекта по его адресу или кадастровому номеру, с помощью которого любой собственник сможет ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его характеристиками.

В течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов граждане и юридические лица смогут направить в адрес Учреждения свои замечания для уточнения характеристик своих объектов, использованных для расчета кадастровой стоимости (например, объем здания, материал стен, вид фактического использования и т.п.). Это может способствовать пересчету кадастровой стоимости.

Итоговые результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости будут утверждены в конце 2020 года соответствующим нормативным актом КИО.

Новая кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, вступит в силу с 1 января 2021 года.

На ее основе в следующем году будет рассчитываться налог на недвижимое имущество, земельный налог, а также определяться выкупная стоимость государственных земельных участков при их приватизации в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Директор СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» Сергей Викторович Грибовский отмечает, что основная задача государственной кадастровой оценки в 2020 году – максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам:

– На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество.

Основная трудность, по-прежнему, старая – невысокое качество информации об объектах оценки и об объектах-аналогах. В связи с этим надеемся на помощь государства и населения.

В случае возникновения вопросов, касающихся государственной кадастровой оценки или уточнения характеристик объектов недвижимости, рекомендуем обращаться непосредственно к нам.

В учреждении есть достаточное количество специалистов, имеющих богатый профессиональный опыт и обладающих глубокими знаниями в области как рыночной, так и кадастровой оценки. Мы проконсультируем обратившихся граждан и подскажем правильное решение для получения справедливой кадастровой оценки. Порядок обращения к нам размещен на нашем сайте.

Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка в городах федерального значения, каковым является Санкт-Петербург, проводится не чаще, чем 1 раз в два года.

Последняя кадастровая оценка объектов недвижимости в Санкт-Петербурге была проведена в 2018 году.

В рамках оценки Учреждением была определена кадастровая стоимость в отношении более 3 млн. объектов недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки 2018 года были утверждены Приказом КИО от 28.11.2018 № 130-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».

Источник: http://www.ko.spb.ru/news/news_kadastr/149/

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Кадастровая стоимость недвижимости в спб

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку “Сформировать запрос”. После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку “Сформировать запрос” и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи “ГКН” …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.