Кадастровая стоимость квартиры краснодар

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость в Краснодаре? Кадастровая стоимость за 30 минут!

Кадастровая стоимость квартиры краснодар

Кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной. Ее значение рассчитывается по заказу государственных органов и служит базой для определения размера налогов.

Стоимость по кадастру различается для квартир одинаковой площади, расположенных в домах разного года постройки и находящихся в разных регионах.

Она учитывает состояние здания, коммуникаций и другие характеристики жилья.

Что такое кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость квартиры или дома можно менять в процессе торга, то кадастровая устанавливается государством в ходе официальной оценки. Регулярно происходит перерасчет — в срок от 3 до 5 лет. Узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру можно ниже.

Кадастровую стоимость требуется определить в двух случаях:

  • в рамках кадастрового учета при сдаче в эксплуатацию вновь построенного жилья, реконструкции или частичной продажи (например, делении участка земли);
  • при государственной кадастровой оценке, которая организуется в рамках требований госорганов(массовая оценка).

При установлении кадастровой стоимости жилья государственные эксперты учитывают и рыночную. При расчетах размера налогообложения учитывается и разница между этими показателями.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости из Росреестра:

Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Наименование:Сектор приема-выдачи документов в Западном округе г.КраснодарТелефон:88612650794
Адрес:350089 , Краснодар , Бульвар Платановый, 11
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Наименование:Сектор приема-выдачи документов в МФЦ Центрального округа г.КраснодарТелефон:88612195501
Адрес:350002 , Краснодар , Леваневского, 174
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Наименование:Сектор приема-выдачи документов в МФЦ Карасунского округа г.КраснодарТелефон:88612775544
Адрес:350018 , Краснодар , Стасова/Сормовская 178/180/1/Ш
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Наименование:Сектор приема-выдачи документов в МФЦ Прикубанского округа г.КраснодарТелефон:88612200211
Адрес:350078 , Краснодар , Тургенева, 189/6
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Наименование:Сектор приема-выдачи документов в МФЦ на ул.пр.Чекистов, 37Телефон:88612616696
Адрес:350063 , Краснодар , Чекистов, 37
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Наименование:Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюТелефон:279-18-79
Адрес:350000 , город Краснодар , Ленина, 26

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья или земельного участка, надо знать кадастровый номер объекта или точный адрес и координаты для участка земли. Данные содержатся в базах Росреестра, запросить справочную информацию можно через онлайн-услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При запросе информации в Росреестре в общем порядке выдается информация, актуальная на день последнего обновления. Узнать точную кадастровую стоимость на ту или иную дату, надо запросить выписку ЕГРН. Единый Государственный реестр выдает официальные справки, которые можно использовать как аргументы в суде.

В свободном доступе находятся не все данные по объектам недвижимости. Заказать расширенную выписку можно на специализированном сайте. Данные поступают в течение 40 минут. Подать запрос можно самостоятельно на сайте Госуслуг, но ждать результатов придется около пяти рабочих дней, это значительно дольше.

Заказ онлайн выписки о кадастровой стоимости недвижимости:

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости не меняется, она фиксированная. Ее значение используется в следующих случаях:

  • расчета размера налога на имущество;
  • платежей, выполняемых при продаже и покупке, а также наследовании и дарении;
  • оплате платежей при проживании в квартире, находящейся в соцнайме;
  • оформлении кредитов или залогов.

Размер кадастровой стоимости дома или квартиры, а также офиса или участка в качестве налогооблагаемой базы отражается на суме двух налоговых сборов:

  • на имущество физических лиц;
  • земельного налога.

Существуют различия при расчете налогооблагаемого дохода при учете недвижимости, купленной до и после 1 января 2016 года. Если она была приобретена до этого момента, то за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. При этом кадастровая стоимость не будет влиять на сумму налога при операциях с квартирой, строением или участком.

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, важна разница между стоимостью, указанной в договоре и данными кадастра. Если жилье продается дороже 70% кадастровой стоимости, то при исчислении налога будет учтена сумма, указанная в договоре. Если сумма меньше 70% от кадастровой, то будет учтен показатель в размере 70% стоимости по кадастру.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно?

Если кадастровая стоимость недвижимости не отражает реального положения вещей, владелец может провести переоценку. Юридическую силу приобретает оценка, которую согласно установленным правилам провели оценщики, являющиеся члена соответствующей организации. Их юридическая ответственность застрахована.

Процесс оценки объектов недвижимости определяется федеральным стандартом. Нормы и требования есть у каждой организации профессиональных оценщиков. Для осуществления оценки необходимо заключить договор. При передаче результатов оценки в суд, потребуется представить экспертизу отчета об оценке.

Примерный расчет кадастровой стоимости квартиры или земельного участка можно сделать на основании открытых данных самостоятельно. Необходимо помнить, что эта цифра будет условной и может сильно отличается от реальных данных.

Не специалисту легко допустить ошибку при определении начального коэффициента для расчета или площади объекта.

Самый простой способ расчета основывается на показателе удельной КС на 1 кв. м недвижимости. Эти данные устанавливаются для каждого региона отдельно. Для подсчета берут ставку налога и умножают на 200.

Налог может быть на землю или имущество в зависимости от вида собственности. Результат этого расчета умножают на площадь объекта.

Полученный результат будет равен кадастровой стоимости недвижимости или участка земли.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить. Поводом для этого может быть информация о том, что установленный размер учитывает недостоверные сведения, а также значительное расхождение с рыночной стоимостью в сторону превышения.

Кадастровую стоимость можно только снизить, повысить ее нельзя.
Оспорить установленную кадастровую стоимость может любой человек, чьи права и интересы оказываются нарушены из-за неверной оценки.

Если использованные сведения были недостоверны, то произойдет новая оценка недвижимости.

Если обнаружено превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более, чем на 30%, то в данные кадастра будет внесена цифра, соответствующая рыночной цене объекта.
Для снижения кадастровой стоимости собственник недвижимости должен сам собрать доказательства нарушения.

Данные предоставляют в специальную комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй путь — оспорить кадастровую стоимость в суде.

Начинать лучше с обращения в Росреестр, так как в случае отказа останется запасной вариант — обращение в суд.

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/16-krasnodar.html

Кадастровая оценка недвижимости в Краснодаре, услуги Оценкамастер

Кадастровая стоимость квартиры краснодар
Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости – мероприятие, позволяющее определить рыночную стоимость объекта и использовать ее при осуществлении различных операций с недвижимостью.

Данную услугу осуществляют специализированные организации, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право оказывать данные сертифицированные услуги.

Стоимость кадастровой оценки зависит от нескольких параметров, к которым относятся:

  • назначение объекта недвижимости (коммерческое, жилое, промышленное, земельный участок);
  • вид объекта недвижимости;
  • местонахождение предмета оценки;
  • срочность выполнения операции.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости в нашей компании обладает следующими достоинствами:

  • работа выполняется в строгом соответствии с нормами действующего законодательства РФ (государственная оценка объектов недвижимости);
  • специалисты обладают необходимыми теоретическими и практическими знаниями;
  • сотрудничество выстраивается с учетом индивидуальных особенностей заказа;
  • выполнение любой задачи предполагает получение максимально быстрого и качественного результата.

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости – для чего необходима?

Кадастровая оценка объектов недвижимости необходима в случаях, при которых осуществляются различные операции с объектом собственности, и к ним относятся:

При приобретении имущества покупатель должен иметь достоверную информацию о том, какова кадастровая и, соответственно, рыночная стоимость объекта. Естественно, он может ориентироваться на общую ситуацию и цены на рынке, но они напрямую зависят от многих факторов, а потому стоимость объектов может существенно различаться;

  • расчет налога на имущество физических и юридических лиц

В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе РФ расчет налога на имущество физических лиц должен производиться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Данное нововведение использовалось в ряде субъектов РФ в качестве пилотного проекта, но в дальнейшем все регионы должны использовать этот показатель для расчета налога.

Он исчисляется ежегодно, а потому и кадастровая стоимость определяется за каждый год;

  • получение кредита в банке под залог имущества

Кадастровая оценка представляет собой рыночную стоимость объекта, то есть его цену на рынке недвижимости, а потому она используется при кредитовании под залог имущества. Для банков важно иметь сведения о том, по какой рыночной стоимости они получают залог, поскольку в случае неуплаты кредита заложенное имущество будет реализовываться через торги;

  • в случаях принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

В этом случае государственные органы выкупают объекты недвижимости по кадастровой стоимости, чтобы продавец получил деньги, реально отражающие стоимость имущества, и смог приобрести иной объект.

Оценка стоимости объекта по кадастру необходима для того, чтобы знать величину и ценность недвижимости, которая зависит от многих факторов. Среди них первостепенное значение имеют регион расположения, период использования объекта, наличие дополнительных характеристик и параметров.

Цены на кадастровую оценку недвижимости в Краснодаре

Наименование объекта оценки недвижимостиСтоимость услуг, руб.Срок исполнения, раб. дн.
Оценка квартиры без осмотра3500 р.3-5
Оценка комнаты без осмотра3500 р.3-5
Оценка доли в квартире  без осмотра3500 р.3-5
Оценка квартиры, комнаты или доля в квартире (короткое заключение)2000 р.3-5
Оценка земельного участка без строений до 20 соток3500 р.3-5
Оценка земельного участка без строений свыше 20 соток4000 р.3-5
Оценка дома5000 р.3-5
Оценка дачи5000 р.3-5
Оценка гаража3500 р.3-5
Оценка машиноместа3500 р.3-5
Оценка квартиры (право требования по договору)от 3500 р.3-5
Оценка стоимости аренды земельного участкаот 3500 р.3-5
*Стоимость услуг актуальная при условии, что недвижимое имущество не является предметом спора
Оценка машин и оборудования (станки, линии) по запросу3-5
Технологическая линияпо запросу3-5
Оценка квартиры (без осмотра)5000 р.3-5
Оценка квартиры (с осмотром)от 8000 р.3-5
Оценка комнаты5000 р.3-5
Оценка доли в квартире5000 р.3-5
Оценка квартиры в новостройке (без осмотра)5000 р.3-5
Оценка гаража или машиноместа4500 р.3-5
Оценка дома, коттеджа, дачиот 6000 р.3-5
Оценка коммерческой недвижимости (здания, помещения, склады, магазины)от 10000 р.3-5
Оценка земельного участка без строений до 20 соток5000 р.3-5
Оценка земельного участка без строений свыше 20 соток (не пром. назначение)от 5000 р.3-5

Перейти в полный прайс лист

Источник: https://krd.ocenkamaster.ru/services/nedvizhimoe-imushchestvo/kadastrovaya-otsenka-nedvizhimosti/

Кадастровая стоимость земли, имущества, квартиры или дома в краснодарском крае

Кадастровая стоимость квартиры краснодар

Стоимость от 20 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Независимая оценка кадастровой стоимости законно защитит Ваши интересы как собственника недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае

Центр оценки в Краснодаре проводит оценку кадастровой стоимости недвижимости Краснодарского края , а также последующее оспаривание кадастровой стоимости для снижения Ваших постоянных затрат .

Законно снизив кадастровую стоимость недвижимости 1 раз Вам не придется постоянно платить завышенные суммы за недвижимость.

Тем более, что согласно федерального законодательства и решений Краснодарского края уже после 2019 года перестанут действовать поправочные ( смягчающие) коэффициенты снижающие налог на имущество и за недвижимость придется платить в полном объеме исходя из кадастровой оценки стоимости. Таким образом, только из-за роста коэффициента ( в 2017 – 0,4; 2018 – 0.6; 2019 -0.8 и далее 1 ) налог вырастет в 2,5 раза!

У Вас сегодня ещё есть шанс ЗАКОННО сохранить свой бюджет! Звоните: 8 800 1000 224 Оценка кадастровой стоимости недвижимости, снижение стоимости, оспаривание кадастровой стоимости. Мы поможем Вам!

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость это рыночная стоимость объекта недвижимости установленная в ходе государственной кадастровой оценки. Однако, эта оценка делается исходя из завышенных усредненных показателей, что часто влечет за собой искажение действительной кадастровой стоимости недвижимости. Исходя из такой усредненной стоимости происходит начисление платежей и сборов.

Кадастровую стоимость, которая служит базой для начисления Вашей задолженности в бюджет, можно узнать сделав запрос на выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Очень важно, чтобы кадастровая оценка Вашего объекта недвижимости не была завышена, иначе Вы платите завышенный налог на имущество. Но, мы поможем Вам разобраться с этим, защитим Ваши интересы.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка и объекта недвижимости

При проведении кадастровой оценки земельного участка или другого объекта недвижимости прежде всего учитывается местоположение, близость к основным коммуникациям, транспортной развязке, целевое назначение земельного участка, площадь недвижимости, рыночная стоимость близлежащих объектов недвижимости.

На что влияет кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка земли, недвижимости берется для расчета налоговых платежей, а также суммы арендной платы за землю, стоимости выкупа земли. Таким же образом происходит кадастровая оценка земель.

Так,неточно проведенная кадастровая оценкав сторону завышения сильно увеличиваетрасходы физического или юридическоголица собственника или арендатора.

Аучитывая усредненность массовойкадастровой оценки, можно предположить,что большинство объектов недвижимостиимеет завышенную кадастровую стоимость.

Такоеположение, может сильно затруднятьфинансовое состояние собственников,арендаторов или лиц планирующих выкупземли, так как, при завышенной кадастровойстоимости имеет место необоснованнозавышенная стоимость арендной платыземли, выкупной стоимости земли,земельного налога, налога на имущество,ндфл.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости, в т.ч. земли

В связи с изменениями в налоговом законодательстве статей касающихся налогообложения имущества, земли, недвижимости, снижение кадастровой стоимости особенно актуально, так как, позволяет снизить налоговые, арендные платежи до 10 раз и облегчить экономическое положение.

Согласно законодательству РФ, оспорить завышенную кадастровую стоимость могут юридические и физические лица. Снизить завышенную кадастровую стоимость самостоятельно затруднительно, поэтому сначала производится независимая оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости с помощью нашего Центра экспертизы и оценки и следующим шагом делается оспаривание оценки кадастровой стоимости.

Мы выдаем официальное независимое экспертное заключение о цене участка для оценки кадастровой стоимости или ее оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости

Дляснижения налога на землю, на имущество,ндфл, а также для снижения выкупнойстоимости земли, или снижения аренднойплаты за землю.

При оценке кадастровой стоимости земли с последующим оспариванием кадастровой стоимости можно получить снижение затрат почти в десять раз.

Оспаривание кадастровой стоимости производится в 4 этапа.

  • Оценка кадастровой стоимости с составлением отчета
  • Досудебное оспаривание кадастровой стоимости включает в себя подготовку документов, подачу заявления, получение решения комиссии
  • Судебное оспаривание кадастровой стоимости включает подачу искового заявления, представление Ваших интересов в суде, получение решения суда
  • Исполнение решения суда включает в себя представление Ваших интересов в кадастровой плате ( подача документов, получение справок, контроль перерасчетов)

Какие документы нужны для кадастровой оценки земельного участка, земли, недвижимости

Дляначала проведения кадастровой оценкинеобходимо наличие следующих документов:

  • паспорт или реквизиты ( для юридических лиц) заказчика
  • договор аренды или свидетельство о праве собственности
  • кадастровый план участка
  • документы на недвижимость, располагающуюся на участке
  • дополнительную информацию

В случае отсутствия каких либо документов, наши сотрудники помогут Вам их собрать.

Источник: https://csile.ru/ocenka/ocenka-kadastrovoi-stoimosti/

Как узнать стоимость недвижимости после государственной оценки

Кадастровая стоимость квартиры краснодар

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы – как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно.

Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа – Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости.

Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

В Российской Федерации кадастровой стоимостью объектов недвижимости занимается специальный орган – Росреестр. Эта служба дает рыночную оценку выбранного объекта имущества на основании определенных законодательством критериев.

Важно помнить, что в этом вопросе нет исключений – данные меры, согласно земельному праву РФ, являются обязательными к исполнению абсолютно для всех. В равной степени это относится и к объектам недвижимости, которые ограничены в обороте.

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно иметь сведения о следующих пунктах:

  • планировке выбранного объекта;
  • существующей поблизости объекта инфраструктуре;
  • доходность всего района (где расположен объект).

Мнение о том, что кадастровая стоимость квартиры в столице России увеличивается относительно количества ремонтных работ в районе, а также мероприятий по улучшению условий и санитарно-технического оснащения, не соответствует действительности. А обозначенные факторы являются вторичными.

Государство установило определенные нормы оценки всех видов недвижимости и обозначило перечень методологии процесса.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

  • специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
  • в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
  • специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
  • цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: документы на руки

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о фактической кадастровой стоимости недвижимости бесплатно. Более того, он имеет законное право знать владельца или собственников недвижимости.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН – это доступный вариант получения информации об интересующем объекте недвижимости. Такой документ пригодится не только для в целях купли-продажи, но и будет необходимым в случае судебной тяжбы. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при помощи запросов или на сайте.

Например, нужно вычислить кадастровую стоимость недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. Обращаемся с этими данными в Росреестр. Вам придется подождать некоторое время. В определенных случаях также требуется небольшая оплата, особенно, если вы хотите получить документы почтой.

Узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно

Если время поджимает, экономим его с помощью сети. На сайте Росреестра имеется специальный сервис проверки. С его помощью можно узнать в режиме онлайн кадастровую стоимость недвижимости. Эта услуга является бесплатной, а обращаться с сервисом довольно просто. Все, что Вам нужно – компьютер и Интернет.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через сервис на сайте Росреестра, имея в наличии адрес или кадастровый номер объекта, нужно:

  • с помощью Интернета открыть страницу официального сайта Росреестра;
  • найти на сайте меню «Кадастровая стоимость»;
  • в открывшемся окне ввести адрес интересующей недвижимости или номер кадастровый;
  • применить кнопку «Найти объект», после чего сервис выдаст имеющуюся информацию.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-uznat-stoimost-nedvizhimosti-posle-gosudarstvennoj-ocenki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.