Кадастровая стоимость квартиры что это

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры – что это такое, Росреестр, по адресу, узнать, бесплатно, 2020

Кадастровая стоимость квартиры что это

Кадастровая стоимость, по сути, представляет собой рыночную цену на жилье.

Постепенно подобный показатель заменяет собой инвентаризационную стоимость, так как содержит более актуальные и объективные сведения.

В некоторых случаях наблюдаются отклонения кадастровой стоимости от рыночной цены жилплощади в большую или меньшую сторону, но зачастую эти суммы совпадают.

Что это такое

Кадастровая стоимость квартиры — это ее фактическая цена.

Этот показатель важен при подсчете налогов и продаже объекта недвижимости, он устанавливается Федеральной кадастровой и картографической службой.

Факторы, влияющие на стоимость жилища:

  • местоположение объекта (статус района, где он находится);
  • технические характеристики (площадь, тип, имеющиеся санузлы);
  • общий уровень цен в конкретном районе на недвижимость.

Кадастровая стоимость жилья рассчитывается государственным органом.

При этом личные особенности объекта во внимание не принимаются. Это усредненная цена на недвижимость, находящуюся в конкретном районе.Показатели инвентаризационной и кадастровой стоимости совпадают крайне редко.

Кадастровая цена представляет собой более правдивую и современную информацию.

В обязательном порядке информация о реальной цене объекта потребуется, если требуется взять кредит в банке под залог недвижимости или при заключении сделки купли-продажи квартиры. Возникает необходимость в оценке стоимости жилплощади.

Обычно в таком случае собственник обращается к услугам независимого эксперта-оценщика, который поможет точно ответить на этот вопрос.

Кадастровая стоимость жилья должна совпадать с рыночной ценой, но не всегда показывает существующее в реальности положение дел.

Оценщик определяет рыночную стоимость жилплощади и если потребуется, выдает соответствующее заключение, его владелец недвижимости может предъявить в банковском учреждении либо покупателю. За проведение оценочной экспертизы нужно будет заплатить.

Для чего нужна

Кадастровая стоимость потребуется при возникновении следующих обстоятельств:

  • подсчет налога на имущество, обмен, дарение;
  • определение цены на нотариальные услуги при оформлении наследства;
  • продажа объекта недвижимости;
  • оформление кредита под залог жилища;
  • судебные разбирательства о праве собственности на жилплощадь или долю в ней;
  • оформление ипотеки в банковской организации;
  • получение пособий, субсидий.

Необходимость в расчете подобного показателя может возникнуть и при других, сугубо индивидуальных обстоятельствах.

Если объект недвижимости выставлен на продажу, то договорная цена приравнивается к его кадастровой стоимости.

В случае, когда продажная цена меньше 70%, производится пересмотр рассчитанного имущественного налога на квартиру.

Как рассчитать

Подсчет кадастровой стоимости квартиры осуществляется по специальной формуле.

При этом во внимание принимаются параметры:

  • год возведения дома;
  • средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в конкретном регионе.

Существуют специальные региональные коэффициенты, так как при подсчете стоимости конкретного жилья в первую очередь принимается во внимание его месторасположение.

Где узнать стоимость квартиры

В 2020 году в двадцати восьми регионах Российской Федерации имущественный налог на объекты недвижимости подсчитывается на основании инвентаризационной цены.

По отношению к новостройкам применяется кадастровая стоимость, если нет инвентаризационной.

К 2020 году планируется осуществлять подсчет налога на имущество, исходя исключительно из кадастровой оценки недвижимости.

Существует три способа определить цену жилища:

  • через интернет на сайте Росреестра;
  • посмотреть в кадастровом паспорте;
  • взять соответствующую справку в Росреестре (Кадастровой палате).

На сайте Росреестра

Какова кадастровая стоимость квартиры можно увидеть на официальном сайте Росреестра.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки? Узнайте здесь.

Здесь находится специальная форма, заполнение которой позволяет узнать интересующие сведения онлайн, даже в случае, когда кадастровый номер объекта неизвестен.

Алгоритм действий:

  • открыть официальный веб-сайт Росреестра;
  • войти на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости»;
  • ввести местонахождение жилища (адрес, район, область, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры);
  • кликнуть «Сформировать запрос»;
  • после нажатия на адрес квартиры отображается нужная информация.

Полученные данные есть возможность распечатать, но они не будут считаться официальным документом.

Если известен кадастровый номер, то узнать стоимость жилища можно на сайте налоговой службы.

Если необходимо проверить, какой причитается налог на недвижимость, потребуется нажать «далее».

В документе

Интересующие сведения о стоимости жилья можно узнать, заглянув в имеющийся на руках кадастровый паспорт.

При этом информация в таком документе должна быть не старше пяти лет.

Бумагу, содержащую сведения о кадастровой стоимости жилища и с которой можно пойти к нотариусу или в другие органы следует получать в Кадастровой палате.

образец документа

Обратиться с просьбой о выдаче подобного документа вправе любой гражданин РФ.

В справке из Кадастровой палаты

Кадастровая палата Росреестра выдает необходимую справку в течение 5—7 дней бесплатно после официального запроса и представления требующегося пакета документации.

Если документ нужен срочно, то придется заплатить за его ускоренное оформление.

Для получения справки потребуются:

  • заявление, составленное в соответствии с установленным образцом;
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • личный паспорт заявителя;
  • поэтажный план (заказывается в БТИ);
  • экспликация помещений (берется в БТИ).

Если в госорган обращается представитель гражданина, то дополнительно понадобится доверенность, выданная на это лицо.

После принятия заявления и приложенных к нему документов сотрудник госоргана выдает расписку об их получении. В расписке обязательно указывается дата получения справки, также имеется номер телефона службы, что позволяет уточнить готов ли документ.

Справку о кадастровой стоимости можно заказать через МФЦ (Многофункциональный центр), в этом случае на оформление документа уйдет 5—10 дней.

Как часто изменяется

Кадастровая стоимость объекта недвижимости часто меняется. Происходит подобное по нескольким причинам.

Причины

Причины, обуславливающие изменение цены жилища:

  • после даты последней кадастровой оценки прошло больше 5 лет, например, если в последний раз оценка производилась в 2012 году, то в 2020 полученные данные уже будут считаться неактуальными;
  • показатель автоматически изменяется, если поменялись цены на недвижимость в регионе;
  • собственника не устраивает сумма, в которую была оценена квартира первоначально, и он решил ее оспорить, подав иск в суд, по решению судебного органа производится переоценка стоимости жилплощади.

Чаще всего владельцы квартир подают исковые заявления в суд для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость, так как на ее основе производится расчет имущественного налога.

: «Как рассчитывается налог на недвижимость по кадастровой стоимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-kvartiry/

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры что это

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ. Значение кадастровой стоимости может не совпадать с реальной рыночной ценой объекта, а ее применение, на данный момент, связано с целями налогообложения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество.

В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц.

Помимо этого, с января 2016 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Чтобы рассчитать указанный налог, государственным органам необходимо обладать рядом исходных показателей: площадь объекта, его целевые характеристики, место расположения и стоимость. Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  • многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  • при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  • если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры. Этот показатель определялся по сведениям инвентаризационного учета органов БТИ, а затем пропорционально уменьшался по причине нормативного физического износа объектов. Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения.

Поэтапный переход предусматривал право регионов определять, когда переходить от применения инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке.

Как следствие, на протяжении последних лет в РФ более половины субъектов РФ перешли на кадастровую стоимость для налогообложения.

Помимо расчета налогов собственникам недвижимости, с января 2016 года показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на определение размера налога при продаже квартиры. Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры. Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы.

Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога.

Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ. У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране.

Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика.

При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Хотя государственные и муниципальные органы и учреждения могут выступать полноценным участником правоотношений, обязать их выкупать жилые помещения у граждан невозможно.

Однако нередко властные структуры приобретают жилье на вторичном рынке жилья для обеспечения собственных нужд.

Помимо этого, местные органы власти таким способом обеспечивают жилыми помещениями нуждающихся граждан, которые имеют первоочередное право на получение квартир (например, дети-сироты после достижения 18 лет).

В этих случаях, при определении цены договора, они руководствуются объемом финансирования, утвержденным в бюджете на очередной финансовый год. Чтобы определить размер бюджетных средств могут использоваться различные методики и, прежде всего, значение кадастровой стоимости.

Также показатели кадастровой стоимости могут использоваться для расчетов с частными собственниками в следующих случаях:

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Полный переход на использование кадастровой стоимости должен завершиться не позднее 2020 года.

С этого времени расчет налогов на объекты недвижимости при продаже, а также налога на имущество, будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества останется только показателем для внутреннего учета, а также составления и ведения технической документации на многоквартирные дома.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovaya-stoimost-kvartiry

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: порядок расчета, оспаривания

Кадастровая стоимость квартиры что это

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.



Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

Вам может быть интересно: как поставить квартиру на кадастровый учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.



Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка).

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Кадастровая стоимость квартиры – что это такое, как узнать на Р0осреестре по адресу, на что она влияет, какая разница с рыночной

Кадастровая стоимость квартиры что это

Реализация недвижимости порождает массу вопросов, один из которых – кадастровая оценка. Поскольку при отчуждении имущества налогообложение напрямую зависит от кадастровой стоимости, процесс ее определения интересует многих налогоплательщиков. Разберемся в вопросе подробнее.

В чем разница с рыночной

Рыночная цена квартир может существенно различаться с кадастровой стоимостью. Все дело в факторах, которые учитываются при оценке. Рассмотрим показатели, на основе которых определяется рыночная стоимость объектов недвижимости:

  • наличие мебели и бытового оборудования;
  • наличие ремонта и его качество;
  • наличие парковки;
  • вид из окна;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • наличие шумных соседей;
  • близость к дороге и прочие факторы.

При кадастровой оценке данные показатели не учитываются, что в конечном итоге влияет на расхождение цен.

Как рассчитывается

Определение кадастровой стоимости производится методом построения моделей оценки. Этот метод подразумевает сбор необходимой информации о рыночной стоимости недвижимости. В том случае если для общей модели сведений недостаточно, определение кадастровой стоимости производится в индивидуальном порядке для конкретного объекта.

Оценщик, определяющий цену недвижимости, опирается на следующие сведения:

  • данные из реестра кадастровой оценки;
  • базы данных государственных учреждений;
  • сведения из ЕГРН;
  • размер средней заработной платы в регионе;
  • экономические показатели рынка недвижимости;
  • тип недвижимости;
  • инфраструктура;
  • расположение объектов недвижимости (близость к центру, транспортные развязки);
  • показатели объектов недвижимости (год постройки, этажность, площадь и т. д.).

Массовый характер определения стоимости позволяет производить оценку путем подстановки характерных показателей в выбранную модель. Использование нескольких моделей оценки предполагает некоторое расхождение полученных данных. При этом оценщиком должна производиться процедура согласования результатов.

Минэкономразвития определена последовательность кадастровой оценки:

  1. Поиск сведений.
  2. Обработка полученной информации.
  3. Учет.
  4. Систематизация данных.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для того чтобы определить кадастровую стоимость жилья, существуют несколько способов, каждый из которых актуален при определенных условиях. Разберем каждый из них.

Изучение кадастрового паспорта на объект

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой документ, отражающий:

  • технические характеристики;
  • площадь;
  • адрес;
  • план;
  • внесенные изменения и модернизацию помещений;
  • экспликацию помещений и прочие сведения.

Данный метод является наиболее легким и доступным, однако подходит не для всех объектов недвижимости. Паспорт можно получить в кадастровой палате по месту расположения недвижимости. Информация доступна для всех граждан РФ.

Копия паспорта может быть выдана лишь в том случае, если за последнее время с недвижимостью не совершались какие-либо действия, к примеру, продажа.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость будет актуальна лишь для объектов, паспорта на которые были подготовлены после 2012 года.

Паспорта, выдававшиеся до 2012 года, содержат информацию о стоимости, которая не соответствует действительности. Для таких объектов недвижимости описываемый метод не подходит, поэтому процесс определения кадастровой стоимости несколько усложняется.

Использование сервиса сайта Росреестра

При использовании этого способа стоит быть готовым к тому, что полученная информация может быть не актуальной. Дело в том, что электронная база сервиса редко обновляется. Кроме этого информация может быть попросту не занесена в базу данных.

Принцип работы с интернет сервисом следующий:

  1. Переход на официальную страницу Росреестра по адресу rosreestr.ru. На главной странице необходимо кликнуть по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. После этого сайт предложит отыскать информацию об объекте:
    • по кадастровому номеру;
    • по адресу.
  3. В зависимости от того какой информацией владеет пользователь необходимо заполнить предлагаемые поля. В тех случаях, если ни номер, ни адрес неизвестны, следует воспользоваться одним из сервисов по определению характеристик объектов недвижимости.
  4. После этого необходимо кликнуть по «Сформировать запрос».
  5. Сервис должен вывести на экран результаты поиска. Из предложенных вариантов необходимо выбрать свой и перейти по предлагаемой ссылке.
  6. На экране должны отобразиться сведения об объекте недвижимости:
    • площадь;
    • тип;
    • материалы;
    • дата постановки на учет и прочие — среди них должна фигурировать информация о кадастровой стоимости.

В том случае если кадастровая стоимость не указана в сведениях об объекте, необходимо обратиться в службу поддержки ресурса. Как правило, это является причиной несвоевременного обновления информации.

Получение выписки из ЕГРП

Нередко подтверждение кадастровой стоимости должно осуществляться посредством предъявления официального документа, заверенного надлежащим образом. Например, при оформлении ипотечного кредита. В этом случае необходимо получить выписку из ЕГРП.

Порядок действий для получения выписки следующий:

  1. Сбор пакета документов:
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы;
    • паспорт или доверенность (если интересы заявителя представляет третье лицо).
  2. Личное обращение в Росреестр. Сотрудник составит заявление на получение выписки, которое необходимо проверить на предмет ошибок и подписать.
  3. После этого заявителю будет предоставлена расписка о получении заявления и необходимых документов. В расписке будет указан срок исполнения услуги и порядковый номер, по которому можно будет отследить процесс изготовления выписки.
  4. После того как указанный срок выйдет, необходимо явиться в Росреестр с паспортом и распиской и получить готовую выписку. Как правило, документ изготавливается в течение недели.

Данный способ получения сведений о кадастровой стоимости является наиболее точным. Благодаря наличию на выписке печати и подписи уполномоченного сотрудника этот документ может предъявляться по требованию различных государственных и кредитных организаций.

В каких случаях может меняться

Кадастровая стоимость недвижимости является непостоянной величиной, которая может изменяться в зависимости от различных факторов. Изменения происходят на основании решений государственных органов:

  • не реже чем раз в пять лет (два года для городов Федерального значения);
  • не чаще чем раз в три года.

Полномочия по изменению кадастровой стоимости имеются у органов власти субъектов РФ. Изменения имеют массовый характер и выполняются на основании законодательных актов. Из-за особенностей оценки нередко информация о кадастровой стоимости не соответствует действительности. К примеру, при неправильной группировке объектов недвижимости.

Стоит отметить: результат оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть обжалованы.

Порядок оспаривания

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости должно производиться в судебном порядке. До обращения в арбитражный суд должна быть осуществлена попытка досудебного урегулирования, однако это возможно лишь в том случае, если с момента оценки не прошло шести месяцев. Этими вопросами должны заниматься специальные комиссии Росреестра.

Срок рассмотрения заявлений по обжалованию составляет тридцать дней. К заявлению необходимо приложить результаты независимой оценки, которая была произведена имеющей лицензию на этот вид деятельности организацией.

В том случае если шестимесячный срок пропущен, оспаривание производится через суд. При этом срок рассмотрения в ряде случаев достигает полугода. Как правило, подобные дела в подавляющем большинстве заканчивается положительно для истцов.

Если судом будет вынесено положительное решение, оно вступает в силу через два месяца. В этот срок ответчик может его обжаловать. В противном случае по решению суда производится внесение изменений в ЕГРН.

Согласно действующему законодательству основания для обжалования оценки могут быть следующими:

  • существуют ошибки в указанных характеристиках объекта (к примеру, площадь или этажность);
  • не учтена индексация стоимости по годам.

Для чего оспаривать кадастровую стоимость? Если знать на что она влияет, этот вопрос отпадает сам собой.

Поскольку величина кадастровой стоимости влияет на налогообложение недвижимости, ее оспаривание в ряде случаев является финансово оправданным действием.

Так при корректировании кадастровой стоимости квартиры можно существенно снизить имущественный налог и налогообложение при купле-продаже.

: Изменения с 2020 года

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://masterurist.ru/kadastrovaja-stoimost-kvartiry-chto-jeto/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн

Кадастровая стоимость квартиры что это

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.

Сделки, Земля и земельные участки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.

Чем отличается от рыночной

Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.

Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

  • налог на имущество;
  • налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
  • налог на доходы при сделках купли-продажи;
  • нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
  • плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

  1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
  2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
  3. Дата возведения здания.
  4. Эксплуатационные свойства.
  5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

  1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
  2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

  • заявление о необходимости пересмотра;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
  • выписку из ЕГРН;
  • документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Оспаривание через суд

Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:

  • исковое заявление;
  • копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
  • доверенность уполномоченного представителя в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.

Заключение

Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.