Кадастровая стоимость квартира

Содержание

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать – ЖСС Журнал

Кадастровая стоимость квартира

Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства. Ее считают в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество. Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

Как рассчитывают кадастровую стоимость

Рыночная стоимость квартиры — цена, по которой вы купили или продали квартиру — может постоянно меняться. Квартира на рынке стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. 

А вот кадастровую стоимость государство пересматривает раз в 3 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года. Если вы не согласны с госоценкой, можно заказать свою в любое время — за деньги.

Кадастровую стоимость определяют по расположению и возрасту дома, этажу и количеству этажей, характеристикам квартиры, инфраструктуре района, средней цене квадратного метра — всего 16 параметров. Проведенный в квартире ремонт, комфорт, хороших соседей или вид из окна не учитывают.

Итоговая кадастровая стоимость зависит от оценщика Росреестра. Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно можно лишь очень приблизительно — точные формулы сложны, учитывают много переменных, а их значения зависят от оценщика. 

Государство охотно делится тем, как оценивало вашу квартиру. Для этого есть сервис на сайте Росреестра, бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет о проведенной оценке введите кадастровый номер квартиры. В отчете указан эксперт, проводивший оценку, даты утверждения оценки, какой орган заказал оценку.

Заказ отчета об определении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость ≠ Рыночная стоимость 

Ориентироваться при купле-продаже на кадастровую стоимость можно лишь примерно.

Чиновники стремятся, чтобы кадастровая стоимость была максимально близка к рыночной. На практике, так получается не всегда — кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной.

Цена от государства не учитывает ситуацию на рынке недвижимости. При назначении рыночной цены учитывают больше факторов и оперативнее реагируют на актуальные цены.

Поэтому у одинаковых по кадастровой стоимости квартир могут быть очень разные рыночные цены. 

Если кадастровая цена ниже рыночной, с этим нет проблем — собственник ничего не переплатит. Но когда она выше, переплата может быть внушительной.  Разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда и превышать рыночную в 2 раза. 

В 2016 году Борис купил квартиру в новостройке в чистом поле за 3,5 млн рублей, а в 2019 году продает ее за 6 млн. Кадастровая стоимость квартиры 10 млн рублей. Налог надо будет заплатить или со стоимости указанной в договоре или с 70% от кадастровой стоимости. Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.

70% от кадастровой стоимости квартиры Бориса — 7 млн. рублей. Эта цена выше рыночной, поэтому налог он заплатит с нее. 

К налогу можно применить налоговый вычет и заплатить 13% только с разницы между суммой покупки и продажи. Так, при цене в 6 млн заплатить надо будет с 2,5 млн (6 млн — 3,5 млн) = 325 тысяч рублей. А при цене в 10 млн с 3,5 млн (7 млн — 3,5 млн) = 455 тысяч рублей. Разница — 130 тысяч рублей. 

Кадастровая стоимость часто завышена в старых домах ближе к центру. Сталинку за 6 млн государство может оценить и в 8 и в 10 млн. Но иногда завышают стоимость и новостроек. Обычно так получается, потому что стоимость оценили на перспективу. 

Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите рыночную оценку ее стоимости. Это будет гораздо точнее кадастровой цены. Такая оценка стоит от 5 тысяч рублей, но помогает выставить цену, которую действительно готовы заплатить покупатели. 

Если продаете квартиру с агентством, можно не тратиться на оценщика — агенты сами подскажут с адекватной ценой продажи. 

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Есть несколько способов. Проще всего это сделать бесплатно и моментально на сайте Росреестра. Для запроса понадобятся только адрес и кадастровый номер квартиры. 

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры по ее кадастровому номеру и адресу

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, поищите ее по адресу на кадастровой карте России. На ней показаны кадастровые стоимости всего дома. Чтобы узнать примерную стоимость своей квартиры, разделите ее на площадь дома и умножьте на площадь квартиры. 

Публичная карта России

Кадастровую стоимость можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра — в ней тоже будет указана кадастровая стоимость квартиры. Электронная выписка стоит 300 ₽, бумажная по почте — 750 ₽. Также можно сходить в Росреестр или МФЦ, но это сложнее и дольше. 

Еще есть сторонние сайты, на которых можно заказать электронную выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость квартиры. У них официальные данные, но цены, как правило, чуть выше. 

Для официальных обращений (например, заявлений о переоценке кадастровой стоимости) нужна бумажная справка о кадастровой стоимости объекта. Ее выдают только в МФЦ или Росреестре. 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы можете оспорить ее. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. Экономия на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, не перекроет расходы на переоценку. Если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в следующей статье. 

Запомнить

  1. Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства, которую пересчитывают каждые 2—3 года. Она не равна рыночная — разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда кадастровая стоимость может превышать рыночную в 2 раза.
  2. Если кадастровая стоимость завышена, вы заплатите больше налогов при продаже, вступлении в наследство и ежегодном налоге на имущество. 
  3. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра или получив выписку из ЕГРН в МФЦ.  
  4. Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите ее  рыночную оценку у профессиональных оценщиков или продавайте квартиру с агентством — они подскажут актуальную цену. 
  5. Для официальных обращений нужно получить бумажную справку о кадастровой стоимости объекта в МФЦ или Росреестре. 
  6. Если кадастровая стоимость квартиры завышена, ее можно оспорить и провести переоценку. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. А вот переоценивать квартиру ради экономии на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, окажется невыгодно. Зато если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Источник: https://an-zss.ru/blog/chto-takoe-kadastrovaja-stoimost-kvartiry-i-kak-ee-uznat/

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: как узнать и посчитать

Кадастровая стоимость квартира

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Кадастровая стоимость квартира

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Кадастровая стоимость квартира

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью онлайн сервиса определения кадастровой стоимости бесплатно.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.