Кадастровая стоимость квадратного метра жилья

Содержание

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Кадастровая стоимость квадратного метра жилья

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку “Сформировать запрос”. После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку “Сформировать запрос” и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи “ГКН” …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квадратного метра жилья

Иногда возникает необходимость выяснить кадастровую цену своего жилья.

Это происходит при продаже или дарении квартиры, а так же при вступлении в наследство и так далее.

В этой статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что это такое?

Кадастровая стоимость, которая пришла на замену стоимости инвентаризационной, — это приближенная рыночная цена жилья.

Она максимально усреднена, и определяется государством. При этом особенности квартиры: ремонт, отделка, бытовая техника и мебель — не учитываются.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону, а может совпадать.

О методах оценки недвижимости, читайте тут.

Для чего может понадобиться?

Определение кадастровой стоимости квартиры необходимо:

  • Для выяснения суммы налога при обмене или дарении недвижимости;
  • Для расчета налога при продаже квартиры: если договорная цена оказалась более чем на 30% ниже кадастровой, то и налог будет рассчитан от 70% кадастровой стоимости;
  • При вычислении налога на недвижимость;
  • При оформлении наследства цена услуг нотариуса будет установлена исходя из кадастровой стоимости;
  • Во время суда о правах собственности на квартиру целиком или ее долю;
  • При оформлении ипотеки;
  • При получении каких-либо субсидий или пособий местного или регионального значения.

О размере налога при продаже наследной квартиры, читайте тут.

Как рассчитывается?

Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из следующих параметров:

  1. год постройки дома;
  2. средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах в этом регионе.

Для определения кадастровой стоимости используют специальную формулу. Именно благодаря этой формуле определяется стоимость недвижимости.

Как ее узнать?

Есть несколько способов выяснить кадастровую стоимость своей недвижимости:

Сейчас мы рассмотрим отдельно каждый из этих способов.

С помощью кадастрового паспорта

это самый простой способ выяснения стоимости жилья. достаточно просто открыть кадастровый паспорт и найти в нем информацию о кадастровой цене вашей квартиры. обычно это пункт номер 8.

если вы получили этот паспорт до 2012 года, информация будет недействительна, и вам придется пользоваться другим способом.

через сайт росреестра

это еще один довольно простой способ выяснить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. однако данные, которые вы получите на сайте росреестра, могут быть устаревшими, важно об этом помнить.

так же, несмотря на то что вы можете распечатать полученные этим путем данные, они не будут считаться официальным документом. для того, чтобы получить документ, нужно идти в кадастровую палату.

как это сделать через сайт росреестра:

  1. первым этапом откройте сайт росреестра;
  2. найдите страницу «справочная информация по объектам недвижимости». перейдите на нее;
  3. далее вам нужно ввести полный адрес вашей квартиры, включая область, район, населенный пункт и тип населенного пункта, улицу и тип улицы, номер дома и номер квартиры, индекс;
  4. щелкаете на «сформировать запрос»;
  5. получаете всю информацию.

подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт росреестра, смотрите в видеоролике:

через кадастровую палату или мфц

если кадастровый паспорт утерян или получен давно, раньше 2012 года, можно лично посетить мфц или же кадастровую палату и подать заявление на получение справки или выписки из егрн.

образец заявления на получение выписки из егрн.

документы, которые вам потребуются:

  • заявление;
  • ваш паспорт;
  • оригинал свидетельства о регистрации собственности;
  • поэтажный план дома;
  • экспликацию — то есть, пояснение к планировке.

здесь представлен пример заполненной выписки из егрн.

там максимум через 7 рабочих дней вам выдадут справку, в которой будет указана кадастровая стоимость вашей недвижимости.

если у вас нет это времени, вы можете получить справку в тот же день, но уже не бесплатно, а за дополнительную плату.

по почте

это еще один способ выяснить кадастровую стоимость своей жилплощади.

для этого нужно нотариально заверенные копии всех необходимых документов отправить в росреестр почтой россии.

точно так же, по почте, вы получите справку о кадастровой стоимости квартиры.

через сайт госуслуги

на сайте госуслуг сначала придется зарегистрироваться и подтвердить свою личность.

после этого с помощью учетной записи портала госуслуг можно зарегистрироваться на сайте росреестра и получить результат в течение 5 дней.

как и когда меняется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может меняться в зависимости от изменения цен на недвижимость в данном регионе.

К тому же, при расчете кадастровой стоимости учитывается год постройки дома, и со временем он так же изменяется.

При каких условиях это происходит?

  1. С момента последней оценки квартиры прошло более пяти лет. Стоимость может быть изменена в большую или меньшую сторону;
  2. В регионе возросла или уменьшилась стоимость квадратного метра недвижимости;
  3. Был подан иск на пересчет кадастровой стоимости жилья, и суд удовлетворил его. В этом случае текущая кадастровая стоимость становится недействительной, и происходит пересчет.

О том, как правильно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в статье.

Как определяется налог?

На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на продажу недвижимости.

Для того, чтобы не было продаж по специально заниженной цене, с 2016 года было введено понятие минимальной суммы дохода.

Это значит, что налог будет рассчитываться или от рыночной цены квартиры, или от 70% кадастровой.

Все зависит от того, какая из этих двух стоимостей выше. От максимальной и будут производиться вычисления. Эта цена считается доходом от продажи недвижимости, вне зависимости от того, каков был реальный доход.

Дело в том, что зачастую собственники, продающие жилье, указывают в документах меньшую сумму, чем получают по факту, для того, чтобы платить меньший налог.

Для того, чтобы это остановить, был выпущен новый закон. Теперь вне зависимости от того, какая сумма была указана в документах и какая была фактически получена на руки, налог будет высчитываться из минимальной суммы дохода, установленной законодательно.

Он будет составлять 13% от этой суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры – Росреестр официальный сайт

Кадастровая стоимость квадратного метра жилья

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Понятие и суть кадастровой стоимости квартиры

Кадастровой стоимостью квартиры принято считать стоимость жилья, от которой отталкивается рынок недвижимости. Рассчитывает и устанавливает эту величину Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая Палата – КП). КП стоимость жилья была существенно поднята с конца 2012 года. Причина в том, что поставлена цель: сравнять цены на жилье с рыночными.

Кадастровая стоимость квартиры требуется для начисления налога на недвижимость, если квартира будет разделена. Существует определенный показатель, который является коэффициентом, отсчитываемым от кадастровой стоимости. На сегодняшний день он равняется 0,1%. Естественно, что для категорий льготников существуют льготы. 20 квадратных метров квартиры не подлежат налогообложению.

Если у гражданина нет сведений, касаемо того, какова же кадастровая стоимость его квартиры, то можно воспользоваться одним из вариантов:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Заглянув в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  3. Обратившись в Кадастровую Палату.

В чем же особенности каждого из вариантов? На сайте Росреестра информация может быть устаревшей либо вообще отсутствовать. Сведения должны обновляться каждые пять лет или даже чаще, но нет гарантии, что данные по интересуемому жилью были занесены в описи. Однако можно попробовать выяснить, достаточно под рукой иметь компьютер, ноутбук или смартфон с выходом в интернет.

Алгоритм поиска кадастровой стоимости на сайте Росреестра

  1. В поисковике ввести требуемую организацию.
  2. На сайте организации вводится необходимый вариант поиска.
  3. В чекбоксе «адрес» выбирается подзаголовок «Государственный Кадастр Недвижимости».
  4. Ввод всех необходимых данных о квартире. Речь идет о:
    • Субъекте (области, крае и т.д.).
    • Районе.

    • Типе населенного пункта.
    • О самом населенном пункте.
    • Типе улицы.
    • Названии улицы, номере дома, номере квартиры.
  5. После внесения всех данных по размещению жилого помещения необходимо нажать «Сформировать запрос».
  6. Поисковик выдаст информацию. Нажать необходимый адрес интересующей квартиры.

  7. Появится кадастровая стоимость квартиры и возможно еще и другая информация.

Важно! Интересующая информация появится в том случае, если сведения о квартире вообще заносились в реестр.

Кадастровый паспорт может содержать реальную кадастровую стоимость жилья, если обновлялся он после проведения всероссийской инвентаризации 2012 года.

Паспорта более раннего срока получения будут содержать неактуальную информацию.

Обращение в Кадастровую Палату

Варианты продажи ли раздела квартиры требуют предоставления документа, в котором указана кадастровая стоимость (выписка) и заверенная печатью.

Перед посещением КП, которое располагается в каждом городе, необходимо иметь перечень документов. Речь идет о:

  • Свидетельстве, которое подтверждает собственническое право на жилую площадь.
  • Документе, подтверждающего личность.
  • Если действия совершаются в интересах другого лица, тогда требуется предоставить генеральную доверенность, которую заверил нотариус.
  • Поэтажном плане жилого помещения (может быть частью технического паспорта или являться самостоятельным документом).
  • Экспликации, которая является подробным пояснением к квартирному плану с адресом, датой выдачи, датой, когда было произведено последнее обследование, жилой площадью с распределительными вариантами. Экспликация является неотъемлемой частью кадастрового паспорта.
  1. Необходимо отправиться в КП своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором. Поэтажный план и экспликация отсутствует. Что делать? Обратиться в БТИ, которое занимается выдачей соответствующей документации. С собой принести несколько документов. Речь идет о:
    • Паспорте того, кому принадлежит квартира.
    • Доверенности, заверенной нотариусом, если действует лицо в интересах другого гражданина.
    • Свидетельстве, подтверждающем право собственности на жилое помещение.
    • Кадастровом паспорте на квартиру.
  2. Все необходимые документы на руках. Регистратором в КП принимаются бумаги на исполнение запроса. Расписка с указанием сроков выдачи результата является подтверждением принятых документов.

Срок подготовки кадастровой стоимости – 5 – 7 дней, однако в исключительных случаях, когда требуется получение более детальной информации, возможно продление на 3 суток.

Важно! КП принимает только оригиналы всей необходимой документации.

Получение выписки с указанной информацией производится только личностью, подавшей заявление. Выписка о кадастровой стоимости бесплатна.

Кадастровая стоимость квартиры – величина непостоянная

Причины изменения:

  1. Проведена инвентаризация на уровне области, района, района проживания.
  2. По прошествии 5-тилетнего периода после запрашиваемой информации Кадастровая цена, скорее всего, претерпела изменения.
  3. Выставленная Кадастровая стоимость возможно выше, чем должна быть (по мнению хозяина жилья). Обжалование возможно путем назначения судебной проверки.

Схема начисления налога на имущество

Правительством принят новый законопроект, по которому необходимо плавно перейти на рыночную стоимость жилья. С этой целью при расчете ежегодного налога на недвижимость за основу берется не инвентаризационная стоимость, а кадастровая цена.

За пять лет с 2016 по 2020 год будет происходить плавное поднятие самой кадастровой величины. На сегодняшний день налог равняется 0,1% от заявленной кадастровой стоимости на квартиру.

Ранее процент был равен 0,3, однако инвентаризационная величина была в разы ниже, чем по кадастру.

Налог на недвижимость = 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, площадь которой меньше 50 кв.м. Если жилье больше по площади, тогда местными властями будет увеличен и отчисляемый процент (он не должен превышать показатель в 0,3%).

Важно! Существует налоговая льгота для определенных категорий граждан – 20 кв.м. квартиры не подлежит налогообложению.

Речь идет о следующих категориях граждан:

  • инвалидах 1-ой и 2-ой группы;
  • инвалидах детства;
  • пенсионерах;
  • участниках ВОв;
  • чернобыльцах;
  • Героях СССР и Героях РФ;
  • лицах, имеющих ордена Славы трех степеней;
  • бывших военнослужащих, у которых общий служебный стаж превышает 20 лет;
  • членах семей военнослужащих, получающих пенсионную помощь по причине утери кормильца;
  • афганцах;
  • супругах и родителях государственных служащих, которые погибли, исполняя служебные обязанности;
  • скульптурах, художниках, дизайнерах и др., поскольку помещение ими используется для реализации профессиональной творческой деятельности.

Важно! Если у человека, имеющую налоговую льготу, есть две квартиры, то послабление будет распространяться только на одну жилую площадь.

В случае если возникает подозрение, что кадастровая стоимость квартиры реально завышена, стоит обратиться в судебные инстанции. Согласно поданному заявлению будет назначена проверка. Экспертиза покажет реальную стоимость жилья. Если же цена по кадастру была выше установленной проверкой, тогда Кадастровая служба понесет штрафные санкции.

Москва впереди всей страны

Москва и Московская область стала «подопытным кроликом» среди остальных регионов в начислении налога на недвижимость по новым правилам. Речь идет о:

  1. Гражданах, в собственности которых находятся квартиры и другие помещения для жилья с хозяйственными постройками, площадь которых не превышает 50 кв.м., при этом кадастровая стоимость одного объекты составляет не более 10 млн рублей, тогда процент налога равен 0,1.
  2. Квартирах, стоимость которых составляет сумму, которая попадает в ценовой интервал от 10 млн. до 20 млн. рублей, тогда коэффициент начисления на налоговый вычет равен 0,15%.
  3. Квартирах, цена которых выше чем 20 млн, но ниже 50 млн рублей, коэффициент начисления налогового вычета равен 0,2%.
  4. Квартирах, стоимость которых выше 50 млн, но ниже 300 млн рублей, тогда коэффициент максимальный – 0,3%.
  5. Гаражных помещениях с коэффициентов в 0,1%.
  6. О недостроенном жилом доме – 0,1%.
  7. О торговых, офисных помещениях, а также на коммерческую недвижимость – 2%.
  8. О машиноместах, прочих недвижимых объектах – 0,5%.

Итоги

  1. Кадастровая стоимость квартиры – важная величина для правильно начисленного подоходного налога на недвижимость.
  2. Постоянно меняется. Раз в пять лет обращаться в соответствующие органы для уточнения.
  3. Требуется при продаже квартиры или разделе.

  4. Чтобы получить выписку из документов КП, необходимы только оригиналы документов.
  5. Получение экспликации и поэтажного плана, выписки о кадастровой стоимости бесплатно. Выдаются документы в государственных органах (БТИ, КП).
  6. 20 кв.м. в жилом помещении не облагаются налогом для льготных категорий граждан.

  7. Кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/document/kadastrovuyu-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.