Кадастровая стоимость как рассчитывается

Содержание

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать – ЖСС Журнал

Кадастровая стоимость как рассчитывается

Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства. Ее считают в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество. Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

Как рассчитывают кадастровую стоимость

Рыночная стоимость квартиры — цена, по которой вы купили или продали квартиру — может постоянно меняться. Квартира на рынке стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. 

А вот кадастровую стоимость государство пересматривает раз в 3 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года. Если вы не согласны с госоценкой, можно заказать свою в любое время — за деньги.

Кадастровую стоимость определяют по расположению и возрасту дома, этажу и количеству этажей, характеристикам квартиры, инфраструктуре района, средней цене квадратного метра — всего 16 параметров. Проведенный в квартире ремонт, комфорт, хороших соседей или вид из окна не учитывают.

Итоговая кадастровая стоимость зависит от оценщика Росреестра. Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно можно лишь очень приблизительно — точные формулы сложны, учитывают много переменных, а их значения зависят от оценщика. 

Государство охотно делится тем, как оценивало вашу квартиру. Для этого есть сервис на сайте Росреестра, бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет о проведенной оценке введите кадастровый номер квартиры. В отчете указан эксперт, проводивший оценку, даты утверждения оценки, какой орган заказал оценку.

Заказ отчета об определении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость ≠ Рыночная стоимость 

Ориентироваться при купле-продаже на кадастровую стоимость можно лишь примерно.

Чиновники стремятся, чтобы кадастровая стоимость была максимально близка к рыночной. На практике, так получается не всегда — кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной.

Цена от государства не учитывает ситуацию на рынке недвижимости. При назначении рыночной цены учитывают больше факторов и оперативнее реагируют на актуальные цены.

Поэтому у одинаковых по кадастровой стоимости квартир могут быть очень разные рыночные цены. 

Если кадастровая цена ниже рыночной, с этим нет проблем — собственник ничего не переплатит. Но когда она выше, переплата может быть внушительной.  Разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда и превышать рыночную в 2 раза. 

В 2016 году Борис купил квартиру в новостройке в чистом поле за 3,5 млн рублей, а в 2019 году продает ее за 6 млн. Кадастровая стоимость квартиры 10 млн рублей. Налог надо будет заплатить или со стоимости указанной в договоре или с 70% от кадастровой стоимости. Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.

70% от кадастровой стоимости квартиры Бориса — 7 млн. рублей. Эта цена выше рыночной, поэтому налог он заплатит с нее. 

К налогу можно применить налоговый вычет и заплатить 13% только с разницы между суммой покупки и продажи. Так, при цене в 6 млн заплатить надо будет с 2,5 млн (6 млн — 3,5 млн) = 325 тысяч рублей. А при цене в 10 млн с 3,5 млн (7 млн — 3,5 млн) = 455 тысяч рублей. Разница — 130 тысяч рублей. 

Кадастровая стоимость часто завышена в старых домах ближе к центру. Сталинку за 6 млн государство может оценить и в 8 и в 10 млн. Но иногда завышают стоимость и новостроек. Обычно так получается, потому что стоимость оценили на перспективу. 

Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите рыночную оценку ее стоимости. Это будет гораздо точнее кадастровой цены. Такая оценка стоит от 5 тысяч рублей, но помогает выставить цену, которую действительно готовы заплатить покупатели. 

Если продаете квартиру с агентством, можно не тратиться на оценщика — агенты сами подскажут с адекватной ценой продажи. 

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Есть несколько способов. Проще всего это сделать бесплатно и моментально на сайте Росреестра. Для запроса понадобятся только адрес и кадастровый номер квартиры. 

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры по ее кадастровому номеру и адресу

Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, поищите ее по адресу на кадастровой карте России. На ней показаны кадастровые стоимости всего дома. Чтобы узнать примерную стоимость своей квартиры, разделите ее на площадь дома и умножьте на площадь квартиры. 

Публичная карта России

Кадастровую стоимость можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра — в ней тоже будет указана кадастровая стоимость квартиры. Электронная выписка стоит 300 ₽, бумажная по почте — 750 ₽. Также можно сходить в Росреестр или МФЦ, но это сложнее и дольше. 

Еще есть сторонние сайты, на которых можно заказать электронную выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость квартиры. У них официальные данные, но цены, как правило, чуть выше. 

Для официальных обращений (например, заявлений о переоценке кадастровой стоимости) нужна бумажная справка о кадастровой стоимости объекта. Ее выдают только в МФЦ или Росреестре. 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы можете оспорить ее. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. Экономия на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, не перекроет расходы на переоценку. Если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в следующей статье. 

Запомнить

  1. Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства, которую пересчитывают каждые 2—3 года. Она не равна рыночная — разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда кадастровая стоимость может превышать рыночную в 2 раза.
  2. Если кадастровая стоимость завышена, вы заплатите больше налогов при продаже, вступлении в наследство и ежегодном налоге на имущество. 
  3. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно на сайте Росреестра или получив выписку из ЕГРН в МФЦ.  
  4. Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите ее  рыночную оценку у профессиональных оценщиков или продавайте квартиру с агентством — они подскажут актуальную цену. 
  5. Для официальных обращений нужно получить бумажную справку о кадастровой стоимости объекта в МФЦ или Росреестре. 
  6. Если кадастровая стоимость квартиры завышена, ее можно оспорить и провести переоценку. Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. А вот переоценивать квартиру ради экономии на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, окажется невыгодно. Зато если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Источник: https://an-zss.ru/blog/chto-takoe-kadastrovaja-stoimost-kvartiry-i-kak-ee-uznat/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?

Кадастровая стоимость как рассчитывается

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости? Разбираемся в тонкостях расчета кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

Кто проводит кадастровую оценку?

Зачем нужна кадастровая оценка?

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость

В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно, а именно в 90-х годах XX века. В отношении зданий, жилых домов, сооружений и т д. – впервые понятие кадастровая стоимость появилось в ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В отношении земельных участков – впервые понятие «кадастровая стоимость» появилось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г.

№ 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, что такое стоимость объекта и какая она была и есть на территории РФ в юридической плоскости.
С декабря 1991 г. в РФ появилась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • площадь квартиры (основной показатель),
  • коммунальные удобства,
  • год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Фактически это стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты.Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству. Простыми словами, Инвентаризационная стоимость является стоимостью «кирпичей» с учетом их износа, она не учитывает местоположение, инфраструктуру, положения на рынке и иные важные показатели. Данная стоимость была установлена лишь в отношении таких объектов как: квартира, помещение, жилой дом, здание и.т.д., но данная стоимость не применяется, и никогда не применялась в отношении земельных участков.

На сегодняшний день данная стоимость практически не применяется, а с января 2020 года и вовсе будет упразднена. Ранее (до принятия Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.

2016 N 237-ФЗ) ее использовали для исчисления налога на имущества, правда ее не пересчитывали с 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ). Теперь согласно вышеуказанному федеральному закону, налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Законодатель также предусмотрел переходный период с 2017 по 2020 год. Во время этого периода каждый субъект РФ обязан принять решения, в котором укажет, с какой даты для исчисления налога будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной.

В 2020 году все субъекты РФ должны перейти на расчет налога, на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

В способах расчета, простыми словами при определении инвентаризационной стоимости определяют стоимость «кирпичей», а при определении кадастровой стоимости определяют стоимость этих «кирпичей» + условия в которых находятся эти «кирпичи» (то есть месторасположение, инфраструктура, ситуация на рынке и многие иные факторы). Таким образом, кадастровая стоимость более объективно оценивает стоимость объекта в условиях рыночной экономики, в отличие от инвентаризационной.

В настоящее время, стоимость объекта оценки

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость как рассчитывается

Вопрос о том, что означает кадастровая стоимость, волнует каждого собственника жилого помещения. Этот показатель берется за основу при расчете суммы налога, который уплачивается после продажи или раздела недвижимого имущества. Каждому гражданину важно знать, каким образом определяется эта сумма и может ли она быть изменена.

Мы решили подробно рассказать о значении, функциях и способах определения стоимости по кадастру, а также других нюансах этого вопроса в нашей новой статье.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Стоимость по кадастру представляет собой индивидуально рассчитанную цену на недвижимость или земельный участок.

Полученный показатель применяется во время расчета ставки налогообложения и рассчитывается при помощи специальной методики с учетом различных аспектов рынка.

Кадастровая стоимость стала применяться в качестве устойчивой альтернативы оценок рыночного и инвентаризационного типа, на которые постоянно влияют изменения различных параметров.

Важно

Эта величина вносится в кадастровый паспорт и действует на протяжении пяти лет. После истечения данного срока необходимо провести переоценку дома, квартиры или земельного участка.

Когда речь заходит о том, что такое кадастровая стоимость и что она учитывает, под этим термином подразумевают рыночную цену конкретного недвижимого объекта. Она рассчитывается с применением специальных методов оценки, затрагивающей объекты, уже присутствующие на рынке, а также те, которые отсутствуют либо ограниченны в обороте. Сведения об имуществе содержатся в Государственном кадастре.

При расчете применяется как методика массовой оценки, так и методы индивидуального подхода. Если объект нельзя оценивать первым способом, применяется расчет второго типа.

Необходимо помнить, что цена по кадастру всегда будет меньше реальной рыночной стоимости.

В некоторых случаях кадастровая величина рассчитывается на больший период и превышает цену рынка, поскольку показатель может не меняться как минимум 3-5 лет.

Когда применяют такой метод оценки

Целью получения расчетов оценки такого типа является определение цены имущества, ее итоговое значение используется при расчете суммы налога.

Благодаря этому методу государство создает условия для реальной выплаты налога со стоимости по рынку вместо заниженной цены, способной стать поводом для ухода от налогообложения.

Показатели цены объекта по кадастру применяются при различных процедурах, в том числе:

  • когда заключаются сделки продажи и купли;
  • во время расчета налога на недвижимый объект площадью более 20 кв.м, принадлежащий гражданину;
  • в процессе разделения имущества;
  • когда недвижимость покупается в ипотеку;
  • в процессе передачи муниципального земельного участка в аренду с целью определения платы за аренду.

Цена объектов должна обновляться, как минимум однократно за пять лет. Помимо этого повторно проводится оценка имущества, находящегося в районе, где возросла цена по рынку.

Так как кадастровая стоимость определяется на длительный срок, переоценку редко проводят чаще, чем раз в 3 года.

Многие компании сферы страхования выдвигают требование, согласно которому нужно оценивать квартиру, дом или участок, которые впоследствии будут страховаться.

Кто проводит процедуру

Во время оценки имущества применяют стандарты, разработанные Министерством развития экономики РФ, где также разрабатываются нормы и документы, предназначенные для оценщиков. Проведением процедуры занимаются специалисты, входящие в Федеральную службу гос. регистрации, картографии и кадастра. Отделения службы находятся в любом населенном пункте городского или сельского типа.

Перед тем, как определить кадастровую стоимость заказчику необходимо заключить договор с представителем службы, в этом документе четко указывается, какие объекты будут оцениваться.

После оценщик выбирает метод проведения процедуры и собирает информацию о недвижимости, которая понадобится для проведения расчетов.

Полученные результаты добавляются в отчет и Росреестр, после чего заказчик получает кадастровый паспорт со всеми необходимыми данными.

Данный документ требуется не во всех случаях, чаще всего можно заказать только одну выписку о стоимости объекта по кадастру. После подачи документов на выписку вы сможете получить расписку и узнать дату получения готовой выписки. Для этого понадобится предоставить:

  • заполненное заявление;
  • паспорт РФ;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документ, подтверждающий принадлежность собственности.

Оценка в зависимости от типа имущества

Когда речь заходит о том, как определяется кадастровая стоимость объекта, нужно учитывать его тип. При оценке квартиры ее цена по кадастру не является фиксированной и полностью зависит от ситуации в сфере недвижимости. Расчет проводится специалистами по формулам, в процессе всегда учитывается:

  1. Средняя цена квартиры за квадратный метр с учетом района.
  2. Местоположение объекта с учетом развитости инфраструктуры.
  3. Общее состояние дома, в котором находится квартира (год постройки, наличие капитального ремонта).
  4. Порядок расположения квартиры по отношению к дому (этажность, общая площадь и тип перекрытий).

Земельные участки также подвергаются оценке, на их цену по кадастру тоже влияет обстановка в сфере недвижимости.

Обычно кадастровая стоимость земли выше по сравнению с квартирой, поскольку рыночная цена участка всегда будет больше.

Зачастую такой показатель требуется, если территория арендуется у органов муниципального типа, и для стандартного расчета налога. Цена может формироваться под влиянием факторов, указанных ниже:

  1. Порядок использования и назначение земли.
  2. Общая площадь с учетом размеров, наличия построек и инфраструктуры.
  3. Наличие коммуникаций и состояние почвы.
  4. Риск наступления стихийных бедствий.

Иногда нужно узнать о том, что такое кадастровая стоимость объекта, которым является жилой дом.

Чаще всего подобную оценку проводят государственные органы, занимающиеся выкупом недвижимости под снос с целью дальнейшего строительства новых комплексов жилья.

Обычно цена участка и жилого дома рассчитывается отдельно, но их объединение возможно, если земля была приватизирована. Во время расчета принимается внимание:

  1. Назначение участка, на котором стоит дом.
  2. Развитость района с учетом экономических и социальных факторов.
  3. Год окончания строительства объекта.
  4. Другие факторы, способные увеличить или снизить цену имущества.

Во время расчета стоимости жилого дома по кадастру не учитывают наличие внутренней отделки, дополнительных строений на участке, культур и насаждений, а также забора.

Как узнать кадастровую стоимость участка, квартиры или дома

Многие граждане хотят узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, выяснив, что это такое и как рассчитывается данный показатель. На самом деле определить точную цену не так сложно, процедура проводится при помощи нескольких способов. Проще всего зайти на официальный ресурс Росреестра, где понадобится ввести адрес, по которому находится объект.

К сожалению, в базе не всегда находится самая актуальная информация, и некоторые объекты в ней могут отсутствовать. Также можно посмотреть данные в кадастровом паспорте при его наличии. Но стоит учитывать, что если документ датирован 2012-м годом, сведения в нем являются устаревшими, поскольку за это время они уже были пересмотрены. В этой ситуации придется получать новый паспорт.

Также вы можете воспользоваться самым эффективным способом, запросив справку о цене в Кадастровой палате. Этот вариант считается наиболее трудоемким. Несмотря на то, что документ выдается бесплатно, гражданину нужно предоставить большой пакет документации, включая заявление, документацию технического типа, паспорт, а также свидетельство, дающее право распоряжаться недвижимым объектом.

Самостоятельный вариант расчета

Узнав о том, что значит кадастровая стоимость, можно перейти к самостоятельному расчету точной суммы. Он также проводится на сайте Налоговой службы или Росреестра. Первый вариант используют, когда необходимо быстро получить необходимые сведения, для этого на руках должны быть все нужные данные, включая:

  • не облагаемую налогом часть имущества;
  • цену недвижимости по кадастру;
  • процентную ставку, зависящую от инвентарной объектной стоимости.

Согласно закону, налогом не облагается площадь в размера 50 кв.м для жилого дома, 20 кв.м. квартиры, а также 10 кв.м. для комнаты. Параметры процентной ставки варьируются от 0,1 до 2% при стоимости от 300000 и более 500000 руб. Рассмотрим порядок расчета на примере квартиры в Ярославле:

Общая площадь объекта равна 40,5 кв.м, его инвентарная стоимость не превышает 200000 руб., цена по кадастру составила 1946104 руб. Налогообложению подвергается 20,5 кв.м., один квадратный метр стоит 48051 руб.

Площадь, облагаемую налогом, следует умножить на стоимость квадратного метра, затем полученное значение умножается на коэффициент 0,1, в итоге получится 985,04 руб. Данное число необходимо умножить на понижающий коэффициент 0,6, полученная сумма – 591,02 руб. будет являться налогом.

Можно ли снизить установленную величину

Когда речь заходит о том, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, зачастую ее размер устраивает не всех граждан. Многие желают снизить цену, чтобы уменьшить налоговый сбор.

По новым правилам, действующим с 2015 года, размер налога для физических лиц считается с учетом стоимости по кадастру.

До этого расчеты такого типа проводились преимущественно в отношении юридических лиц.

Теперь подать заявление на снижение цены может любой человек независимо от его правового статуса. Подготовленный пакет документов нужно направить в Росреестр, где их будет рассматривать комиссия, решающая кадастровые вопросы. Чтобы поменять стоимость объекта, понадобится:

  1. Провести процедуру независимой оценки объекта, обратившись к специалисту, являющемуся участником СРО, и имеющему сертификат на право заниматься такой деятельности.
  2. Получить на руки отчет с подписью и печатью, содержащий информацию об имуществе, факторах, которые влияют на его цену, а также рассчитанную стоимость по кадастру.
  3. Передать заявление и пакет документов в один из филиалов Росреестра.

После удовлетворения претензии заявитель сможет получить уведомление и обновленный кадастровый паспорт со всеми внесенными изменениями. Затем ему нужно будет сделать перерасчет уже уплаченного налога и подать заявку на возврат части средств после обращения в органы налоговой службы.

Поскольку кадастровая стоимость является официальной ценой недвижимого объекта и формируется органами государственной власти, ее значение важно для тех, кто планирует совершать операции с недвижимостью. При отсутствии согласований во время расчета всегда можно оспорить полученную цену и подать заявление на пересмотр расчетов.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1254206192781101928/kak-rasschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost/

Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета

Кадастровая стоимость как рассчитывается

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество: 

  • жилое помещение;
  • квартира или доля в ней;
  • жилой дом, коттедж, дачный домик;
  • личное подсобное хозяйство;
  • гараж или место на парковке;
  •  объект незавершённого строительства;
  • другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади  берется  за основу при расчете налога,  который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается  кадастровой службой  по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

  1. это при вступлении в наследство;
  2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
  3. при обмене и дарении квартиры;
  4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

  • сам земельный участок, где расположен дом;
  • тип квартиры, насколько она изношена;
  • ее площадь и размер;
  • регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

После проведения оплаты к вам на почту придет письмо с данными для доступа в личный кабинет.

Также в письме будет указана ссылка для активации и входа в личный кабинет с помощью логина и пароля, который вы получите в письме.  Нажав на кнопку войти, вы окажетесь в личном кабинете.

Если в дальнейшем вы планируете пользоваться этим сервисом, то нужно сохранить для входа логин и пароль от этого аккаунта.

Подготовка кадастрового паспорта составляет до 12 часов. Далее его пришлют вам на электронную почту, которую вы указали при регистрации.

Иногда письмо может попасть в папку со спамом, поэтому ей тоже нужно проверять. Если при регистрации Вы указали номер телефона, то он вам может прийти SMS о готовности вашего Вашей заявки.

Кадастровый паспорт приходит вам в формате HTML. Его открывает любой интернет-браузер.

Еще один способ определения кадастровой стоимости жилой площади – это по бумажному кадастровому документу. Его выдает БТИ. Если он у вас уже есть, и при этом устарел, то можно заказать его в электронном виде, как описывалось во втором способе, и распечатать на принтере.

Если вам срочно нужно для банка или другого учреждения предоставить официальный документ с печатью, о том, сколько составляет кадастровая стоимость вашей квартиры, то необходимо заказать кадастровую справку.  Для этого в вашем городе нужно обратиться в Федеральную Службу кадастра и картографии, как правило, располагается она в администрации города.

Нужно прийти к ним и написать заявление. В кадастровой службе нужно предъявить свой паспорт, документ о праве собственности на квартиру, план, документ о праве собственности на квартиру, план квартиры по этажам из технического паспорта, и экспликация, то есть подробная информация о жилье, адрес дата выдачи, когда была последняя оценка, какова площадь, расположение комнат и санузла.

Эту информацию можно уточнить в кадастровом паспорте. Если вы являетесь представителем пожилого человека или инвалида, то нужно предъявить его паспорт и нотариально заверенную доверенность на вас. Кадастровую справку подготовят и выдадут вам через несколько дней.

Некоторые хотят посчитать кадастровую стоимость квартиры сами. Однако сделать это самому практически невозможно.

Специально для этого были открыты государственные службы с большим количеством работников.

А так как нормативы для расчета кадастровой стоимости жилой площади часто меняются, и если у вас нет доступа к специальным документам, то вы точно не сможете самостоятельно с этим справиться.

Что вы можете сделать самостоятельно, так это рассчитать сумму налога для ежегодной выплаты, который зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Рассчитать налог можно исходя из следующей информации. Если кадастровая стоимость жилой площади составляет до 300000 рублей, то ставка 0,1%. Если кадастровая стоимость квартиры от 300000 до 500000 рублей. То ставка составляет 0,3%. При кадастровой стоимости жилой площади свыше 500000 рублей ставка составляет до 2%.

Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилой недвижимости обычно ниже рыночной, и в разных регионах России она различна. В зависимости от того, где находится квартира, примерно кадастровая стоимость в России может составлять от одного до трех миллионов рублей. Однако в столицах России и в столицах регионов  стоимость может превышать 4 миллиона рублей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно, чтобы потом рассчитать сумму налога на недвижимость. И если вы считаете, что вам установили завышенную кадастровую стоимость, и соответственно получилось высокая сумма налога, нужно обращаться в суд и пересматривать кадастровую стоимость.

Такой порядок сложился недавно, после принятия в России нового налога на имущество. Согласно закону  в качестве  налогооблагаемой базы  будет  считаться кадастровая стоимость квартиры, которая рассчитывается при участии независимых оценщиков, им эту работу заказывают исполнительные органы субъектов нашей страны. Также нужно иметь в виду, что при этом сохраняется и земельный налог.

Платить налог на имущество граждане России от кадастровой стоимости начали с 2016 года. При этом предусмотрен поэтапный переход для регионов, в течение этого времени каждый год сумма налогов будет повышаться на 20%.

То есть полную сумму налога граждане нашей страны будут платить, начиная с 2020 года.

Также важно, что налог рассчитывается для всего объекта недвижимости, если у квартиры несколько владельцев, то они платят налог в зависимости от размера их доли.

Обратиться в суд для пересчета и пересмотра результатов кадастровой оценки можно в случаях, если  при вычислении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения о квартире, если в отношении объекта недвижимости было учтено его рыночная стоимость.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-metodika-rasscheta/.html

Что такое кадастровая стоимость: как ее узнать и можно ли оспорить

Кадастровая стоимость как рассчитывается

Здравствуйте, друзья!

Если вы счастливый владелец недвижимости, то, наверное, заметили изменение в сумме налога на имущество за последний год. У большинства граждан она увеличилась. Почему так произошло? Раньше для начисления налога на имущество использовали инвентаризационную стоимость. Сегодня в основе расчета лежит кадастровая стоимость.

К 2020 году все регионы России должны за основу при расчете налога на имущество брать кадастровую стоимость.

Но работа по оценке очень большая, и много допущено ошибок, которые привели к завышению налога. В статье разберем, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и оспорить при необходимости.

Информация может быть полезна всем собственникам домов, квартир, дач, земли и прочих сооружений.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет. Она формируется в процессе государственной кадастровой оценки и в идеале должна стремиться к рыночной цене.

Но в некоторых случаях произошел сбой в оценке, и собственники недвижимости столкнулись со значительным завышением оценочной стоимости над рыночной. Такие ошибки привели к массовой подаче заявлений на пересмотр. Почему это так взволновало и юридических, и физических лиц?

Дело в том, что результаты кадастровой оценки применяются государством для осуществления юридических операций с недвижимостью. Например:

  • оформление залога по кредиту в банке,
  • выкуп имущества в случае отчуждения государством,
  • раздел имущества в суде,
  • определение налога при продаже объекта,
  • начисление налога на имущество и др.

Именно последний пункт коснулся почти каждого россиянина. Предприятия получили огромные счета по налогу на принадлежащее им имущество: земельные участки, здания, помещения и прочие сооружения. Население – на квартиры, землю, дома.

Мы с мужем тоже оказались в числе “счастливых” обладателей большого налога. У нас в собственности по непонятной теперь для властей причине оказалась газовая труба, которую мы проводили при строительстве дома.

Десять лет назад нас принудили оформить ее на себя. Сегодня все недоумевают, как такое могло случиться. В результате налог на трубу в несколько раз выше, чем на дом и землю вместе взятые. И никто пока не знает, что с этим делать. Надо обращаться в суд, но пугают денежные затраты.

Методы расчета

В законе о кадастровой оценке указано, что стоимость объекта рассчитывается на основе рыночной информации с учетом ценообразующих характеристик недвижимости:

  • вид разрешенного использования земли и вид использования здания/сооружения на основе технической информации;
  • местоположение объекта оценки;
  • физические, технические и эксплуатационные характеристики;
  • степень благоустройства;
  • ограничения в использовании и т. д.

Кроме информации, которая напрямую связана с оцениваемым объектом, оценщик должен изучать и другие факторы, способные повлиять на цену недвижимости. Например, экономические или социальные.

Разработаны методические рекомендации, которые содержат правила определения кадастровой стоимости. Они действуют в отношении земельных участков и других объектов недвижимости, в том числе и незавершенных строительством.

Согласно рекомендациям стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего выделяют 16 таких сегментов.

Но если рыночной информации для массовой оценки недостаточно, то используется индивидуальный подход.

На основе собранной информации рассчитывается кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для более точного результата. Понятно, что итоговая величина зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключаются, поэтому большой счет в вашей квитанции на оплату налога на имущество – это не приговор. Его всегда можно оспорить.

Закон введен в действие с 01.01.2017, но до 2020 года действует переходный период. В частности, он касается того, кто оценивает объект. С 2020 года это могут делать только бюджетные организации, созданные в субъекте РФ. До этого года кадастровой оценкой будут заниматься оценочные компании.

Способы поиска информации о кадастровой стоимости

Если вы после прочтения статьи захотели проверить, как же оценили ваш объект недвижимости, сделать это очень просто. Способы получения информации:

1. Сайт Росреестра позволяет бесплатно в режиме онлайн узнать сведения о кадастровой стоимости любого объекта.

Для этого нажмите на иконку с домиком, как на скрине.

Введите любую известную информацию. Например, система может отыскать объект по адресу или кадастровому номеру.

2. Поиск по карте также даст возможность найти интересующий объект и узнать его стоимость. Расположена карта на сайте Росреестра.

3. Для получения официального документа с печатью и подписью необходимо заказать выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится полная информация об объекте. Не только о кадастровой стоимости, но и об обременении, собственниках и др. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.

4. Доступны и другие, менее удобные, на мой взгляд, способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.

Как можно оспорить

Как часто проводят переоценку объектов для государственного учета? В законе прописано, что не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, например, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – раз в 2 года.

Оспорить результаты оценки могут все граждане, интересы которых были затронуты этой оценкой, но не позднее 5 лет с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастр и до момента нового пересмотра стоимости. Закон разрешает физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов оспаривания:

  1. Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд.

Первый способ считается упрощенным и менее затратным по деньгам. Если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд.

В этом случае придется заплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д.

Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.

Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но после вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.

Основания для пересмотра:

  1. Если в результате оценки использовались недостоверные сведения или не все данные были учтены.
  2. Если стоимость объекта стала значительно превышать рыночную.

В любом случае потребуется собрать доказательства. На сайте Росреестра можно запросить информацию о том, как была проведена процедура оценки, на основании каких исходных данных. Она хранится в специальном фонде и будет предоставлена по вашему запросу.

Сложность процедуры оспаривания я лично вижу в одном – сборе доказательной базы. Кадастровый инженер проводит оценку, используя многочисленные исходные данные. Например, район расположения объекта, его площадь, физические характеристики, доступность инженерных коммуникаций и т. д. Проверьте все эти сведения и если обнаружите ошибку, то приложите документы, подтверждающие вашу правоту.

Для примера я опять вернусь к моему случаю с газовой трубой. У нас дома хранятся все необходимые документы, которые мы оформляли на момент ее строительства. Длина трубы по ним составляет 36 м. Но при анализе данных по оценке мы обнаружили, что длина ее увеличилась в 10 раз и составила 360 м.

Элементарная техническая ошибка оценщика привела к искажению данных для расчета. В качестве доказательства достаточно приложить первоначальные данные строителей.

Кроме того, хорошим доказательством могут послужить ранее полученные кадастровые и технические паспорта. Это сейчас их уже не оформляют и не выдают на руки. Все заменила выписка из ЕГРН, но дома у многих владельцев сохранились старые документы. Там вы и можете посмотреть параметры вашей недвижимости.

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например квартиры, завышена по отношению к рыночной, одного вашего мнения недостаточно.

Здесь понадобится помощь оценочной компании, которая обязательно должна являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховать ответственность своих сотрудников. Услуга платная.

При обращении в суд понадобится еще и экспертиза готового отчета.

Документы для подачи заявления на оспаривание стоимости объекта недвижимости:

  • выписка из ЕГРН;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • документы, подтверждающие недостоверность использованных для оценки исходных данных;
  • отчет об оценке и экспертиза отчета, если основанием является завышение стоимости по сравнению с рыночной;
  • квитанция об уплате госпошлины, если подаете заявление в суд.

Могут потребовать и другие документы.

Заключение

Надеюсь, статья помогла вам понять, что значит кадастровая стоимость, и добавила еще одну монетку в вашу копилку финансовой грамотности.

Эксперты надеются, что с переходом всех регионов к 2020 году на оценку объектов недвижимости исключительно бюджетной организацией, такая оценка станет более качественной и прозрачной. Пока количество обращений граждан на пересмотр растет. За год выросло почти в 2,5 раза.

Стоит или не стоит оспаривать оценку – зависит от эффекта, который вы получите. Если снижение налога существенно, например, для некоторых предприятий – это десятки и сотни тысяч рублей, то, конечно, можно попробовать. Если разница составит несколько рублей, то не тратьте свое время и деньги.

Источник: https://iklife.ru/finansy/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.