Кадастровая площадь гаража

Кадастровая стоимость гаража – что это такое, как узнать, по номеру, завышена, что делать, 2020

Кадастровая площадь гаража

Кадастровая стоимость устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости.

Этой характеристикой обладают квартиры, дома, земельные участки и гаражи.

Когда приходит время уплаты налога на недвижимость, собственники боксов начинают интересоваться: как устанавливается кадастровая стоимость гаража, как узнать её размер, как можно его снизить и т.д.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе ведения кадастрового учёта на основе методов массовой или индивидуальной оценки.

В теории, кадастровая стоимость должна равняться рыночной.

Так обеспечивается социальная справедливость. Например, налог на недвижимость должен соответствовать фактической стоимости имущества, а не устанавливаться абстрактно. Но на практике рассматриваемые величины отличаются.

Рыночная стоимость зависит от колебаний спроса и предложения.

Цены могут изменяться в течение года, в зависимости от сезона, или колебаться вместе с темпами роста доходов населения. Кадастровая стоимость — в соответствии с законодательно установленными методиками. Постоянно корректировать её физически невозможно.

Для чего необходима

Данная величина используется при расчётах различных платежей:

  • налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2020 года;
  • госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
  • если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
  • осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Во всех случаях государственные органы не будут проводить рыночную оценку недвижимости.

Это достаточно дорого стоит и требует времени: нужно обратиться к специальной организации, заключить договор, пригласить эксперта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Подобная информация содержится в ЕГРН.

За поддержание актуальности сведений в этой базе данных отвечают сотрудники Росреестра. Сформировать соответствующий запрос можно во время визита в представительство организации, в МФЦ или онлайн.

Индивидуального строения

Гражданин может свериться с информацией, которая содержится в кадастровом паспорте не объект недвижимости.

Его можно получить, обратившись в территориальное управление Росреестра, которое действует по месту нахождения гаража.

Следует помнить, что стоимость земельного участка будет указана отдельно.

Если гражданина интересует её размер, то ему следует сформировать новый запрос.

В кооперативе

Для получения информации о кадастровой стоимости, в первую очередь следует убедиться, что гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Для этого требуется получить справку о выплате пая у председателя ГСК и обратиться в Росреестр для внесения сведений о гараже в ЕГРН.

После этого нужно будет дождаться проведения кадастровой оценки. Утверждённая стоимость будет внесена в реестр и станет доступна для заинтересованных лиц.

При обращении в Росреестр

Чтобы получить информацию о стоимости объекта недвижимости, нужно обратиться в территориальное управление Росреестра.

Сделать это можно лично, через представителя или по почте.

Право на запрос сведений из ЕГРН есть у любого гражданина или организации.

Вне зависимости от того, обладают ли они какими-то правами в отношении объекта недвижимости.

Лицо оформляет заявление, оплачивает стоимость выдачи выписки из ЕГРН и подаёт запрос. Цена для граждан составляет 750 рублей, для организаций – 2 000 рублей.

Онлайн

Получить сведения из ЕГРН можно через интернет.

Для этого требуется зайти на страницу Фонда данных государственной кадастровой оценки. Доступ к ресурсу свободный.

По кадастровому номеру можно получить следующие сведения:

  • величина кадастровой стоимости;
  • отчёт о её определении;
  • перечень мероприятий, которые были проведены для её определения.

Информация предоставляется в виде электронного документа.

По фамилии владельца сведения предоставлены не будут.

Как рассчитывается

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Кадастровая стоимость гаража 2020 – чем отличается от рыночной, как узнать, что это такое, как оспорить, для чего нужна, как рассчитать

Кадастровая площадь гаража

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

Территориальная расположенностьВполне очевидно, что дом в себе оценивается существенно дешевле, нежели пентхаус в центре крупного мегаполиса
Факт наличия развитой инфраструктурыС высоким социально-экономическим статусом субъекта РФ либо населенного пункта, в котором находится объект недвижимости, тем больше будет установлена кадастровая себестоимость
ОкружениеНедвижимость, которая находится в промышленной зоне крупных городов, будет оценена по меньшей цене, нежели такое строение в экологическом районе
Удаленность от административного центраСебестоимость недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена либо же удалена к столице или иному административному центру

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2020 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kadastrovaja-stoimost-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.