Исправление ошибки в площади земельного участка

Содержание

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда и через суд?

Исправление ошибки в площади земельного участка

К сожалению, в некоторых случаях проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сопровождается некоторыми ошибками, которые могут быть допущены как в ходе проведения, так и на этапе документального оформления процедуры. Наличие данных ошибок может повлечь за собой серьезные негативные последствия, поэтому их обязательно нужно исправить.

О том, как это делается и какие ошибки являются наиболее распространенными, будет рассказано далее.

Законодательство

Для постановки участка на кадастровый учет (после чего он приобретает статус официального объекта недвижимости) обязательно требуется предоставление определенного пакета документов. В частности, в ст. 22 ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что одним из требуемых при этом документов является межевой план.

В этом же Законе, но уже в ст. 28, дано определение кадастровой ошибки, а также отмечены особенности и правила ее исправления.

Причины возникновения ошибок

В большинстве случаев возникновение ошибок может быть вызвано различными, подчас совершенно незначительными факторами и событиями. К основным причинам их появления можно отнести:

Использование устаревших приборов и технологий

Поскольку границы участка и его площадь напрямую зависят от поворотных точек, устанавливаемых на основании их примерных или точных координат, ошибки при нахождении этих точек напрямую могут повлиять на результат.

Для получения максимально точных данных требуются специальные приборы, качество которых сильно влияет на порядок проведения работ. Поэтому при выборе специалиста или компании, которая предоставляет кадастровые услуги, стоит отдельное внимание обратить на наличие у них необходимого современного оборудования.

Невнимательность или недостаточная компетентность кадастрового инженера

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Также неточности могут возникнуть при использовании методов, которые не гарантируют достаточного результата, или устаревшего оборудования. Однако даже самые инновационные технологии не помогут делу, если инженер не будет уметь их правильно использовать на практике.

Стоит отметить, что для самого исполнителя допущение ошибки также весьма неприятный фактор. После накопления определенного количества ошибок (а именно трех) он может быть вовсе лишен возможности в дальнейшем продолжать свою деятельность.

Отказ от выезда на местность

Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.

Невнимательность сотрудников Госреестра

Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.

В зависимости от причин возникновения ошибок они делятся на несколько видов и устраняются различными способами и путями, о чем будет рассказано далее.

Виды

В зависимости от причин и оснований, перечисленных в предыдущем разделе, можно объединить все возможные ошибки межевого плана в несколько отдельных групп:

Технические

Сюда можно отнести следующие разновидности ошибок:

  • опечатка;
  • описка;
  • пропуск какой-либо информации;
  • грамматическая, орфографическая или арифметическая ошибка и т. п.

Под технической ошибкой понимается неправильное введение данных сотрудниками органа кадастрового учета в сведения об участке (то есть в кадастр). В результате подобных действий между данными сведениями и той информацией, которая содержится в документации (то есть в межевом плане) возникают определенные несоответствия.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Также она может быть допущена кадастровым инженером при внесении информации в документы или судебными органами при вынесении решения с данными о земле. Например, кадастровый инженер может оформить межевой план, опираясь на документы с уже имеющимися в них неправильными сведениями.

Документальным основанием исправления может быть либо заявление лица, либо решение кадастрового органа. Длительность данного процесса обычно незначительная (не больше 5 дней).

В такой ситуации исправление в большинстве случаев происходит без обращения в суд. И только при условии отказа сотрудников органа кадастрового учета устранить ее может потребоваться судебное слушание (однако на практике это происходит редко). Данный вид ошибок не является слишком весомым и не представляет значимых препятствий для полноценного владения и распоряжения землей.

Кадастровые

Эта группа ошибок является более серьезной, поскольку в данном случае проблема заключается в том, что неправильные данные внесены именно в межевой план, а после, на его основании, уже и в кадастр. Возникают они по вине кадастровых инженеров, которые либо неправильно проводят процедуру межевания, либо недостоверно вносят в документ полученные в результате этого данные. Примером может быть:

  • неправильное установление границ (как в пользу участка заказчика работ, так и в отношении его соседей);
  • неточности при определении площади участка;
  • погрешности при установке межевых знаков;
  • ошибки при внесении полученных данных в межевой план (то есть сама процедура была проведена правильно, а вот в документ внеслись другие сведения).

Поскольку перечисленные виды ошибки носят принципиально разный характер, в действующей практике предусмотрены и различные способы их исправления.

Способы исправления

Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок. Однако иногда и кадастровые ошибки могут быть исправлены в таком порядке. Главное требование при этом — согласие на внесение исправлений всеми сторонами дела.

Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом. Более подробно о порядке действий и необходимых документах в каждом из случаев — в следующем разделе.

Порядок исправления

Для исправления ошибок из двух перечисленных выше видов предусмотрен разный алгоритм действий, поскольку их сущность этих и возможные последствия значительно отличаются.

Составление соответствующего заявления

В качестве данных документов могут быть использованы правоустанавливающие документы на участок и данные процедуры межевания.

Подача заявления в орган кадастрового учета

Существует несколько способов его подачи:

  • напрямую в отделение Росреестра;
  • через одно из подразделений МФЦ;
  • при помощи электронной почты;
  • через портал госуслуг.

Любой из данных способов является допустимым и юридически равнозначным.

Ожидание решения

На рассмотрение решения кадастровому органу предоставляется 5 дней, в течение которых они должны либо исправить ошибку, либо подготовить для заявителя обоснованный отказ в этом. В случае получения отказа заявитель имеет право на дальнейшее решение проблемы в судебном порядке.

Стоит учесть, что в некоторых случаях исправление технических неточностей возможно и во внутреннем порядке, по инициативе кого-то из сотрудников кадастрового органа. В этом случае документальным основанием для этого является постановление главы данного органа о внесении исправлений в сведения об участке.

Поскольку чаще всего проблема заключается в неправильном установлении границ, для исправления их понадобится согласие заинтересованных лиц (то есть соседей). Если никаких возражений в предлагаемых изменениях нет, то инженер заново устанавливает границы и выдает собственнику новый межевой план.

Через суд

Однако в большинстве случаев никто из соседей не соглашается менять границы, поскольку в этом случае им остается участок меньшей площади. Поэтому единственным вариантом, допустимым в такой ситуации, является судебный.

Для этого требуется:

Составить исковое заявление

Установленной формы этого документа нет, поэтому оно оформляется с учетом общих правил и требований гражданско-процессуального законодательства РФ. В частности, в нем должно быть указано:

  • наименование судебного органа, в который происходит обращение;
  • реквизиты стороны, которая выступает истцом по делу (ФИО, адрес регистрации, телефон и другие контактные данные);
  • аналогичные сведения об ответчике;
  • суть претензии (наличие в межевом паспорте ошибки и ее обоснование);
  •  ходатайство к суду (исправление данной ошибки);
  • перечень предлагаемых к иску документов.

Заявление составляется минимум в двух экземплярах, поскольку один из них должен быть отправлен ответчику.

Подготовить пакет необходимых документов

Истец должен приложить к своему иску определенные бумаги, в частности:

  • копию своего паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, конкретный вид которого зависит от способа его получения владельцем (договор купли-продажи, аренды или мены, дарственная, свидетельство о праве собственности или вступлении в наследство, государственный акт о выделении земли и т. д.);
  • документальные результаты проведенной ранее процедуры межевания и постановки участка на учет (межевой план, кадастровый паспорт и т. п.).

Оплатить госпошлину

По факту оплаты необходимо предоставить в качестве подтверждения оригинал квитанции, в противном случае заявление не будет принято.

Предоставить документы в суд

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Принять участие в судебном слушании

В ходе его проведения рассматриваются все обстоятельства дела и предоставленные доказательства.

Получить результаты процедуры

В итоге суд выносит решение — удовлетворить иск или отказать в этом. В первом случае именно полученное решение будет основанием для исправления ошибки (в кадастровом органе или межевом).

Точных сроков для судебного рассмотрения дела не установлено, поскольку здесь все зависит от конкретных обстоятельств. В некоторых случаях судебные тяжбы затягиваются на долгие годы, а отдельные ситуации могут быть решены менее чем за месяц.

Требования к исправленному межевому плану

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

  • составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
  • дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

  • вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
  • расценок конкретной компании или специалиста;
  • перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости.

Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок.

В зависимости от конкретной ситуации, происходить это может как в досудебном порядке, так и с привлечением к делу судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/ispravleniya-i-izmeneniya.html

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Исправление ошибки в площади земельного участка

Стоимость: от 16000 рублей

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.

    2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.

  2. Реестровая ошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:

  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).

Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно),  все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности.

Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Источник: https://zemlemeria.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Исправление кадастровой ошибки | Журнал кадастрового инженера

Исправление ошибки в площади земельного участка

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: https://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Способы решения реестровых ошибок. А вы уверенны, что Ваш участок оформлен без ошибок?

Исправление ошибки в площади земельного участка

Компания ООО “ГСС” ежегодно проводит несколько конференций на тему кадастра и животрепещущих проблем земелпользования для председателей СНТ. Ведущие кадастровые инженеры и земельные юристы выступают с докладами, отвечают на ваши вопросы!

Также, помните, что Вы можете обратиться в нашу компанию за оказанием качественных услуг в сфере кадастра.

Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных участков как путь решения земельных споров

На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о категориях ошибок в ЕГРН. Их существует две: техническая ошибка и реестровая. О том, как можно их устранить рассказала кадастровый инженер по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.

Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2018 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных участков.

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Примеры технических ошибок в реестре

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Примеры подаваемых документов:

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

– при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

– в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

– при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.

2015 № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным “законом” от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Этапы проведения работ

1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным “законом” от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

3. Формирование межевого плана по перераспределению земель.

4. Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос.

пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав.

При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.

5. Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.

с нашей конференции, все вопросы и ответы!

Больше статей и информации по кадастру ищите на нашем сайте: http://geosopstroy.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5caca94cdc9f5800afde8aee/sposoby-resheniia-reestrovyh-oshibok-a-vy-uverenny-chto-vash-uchastok-oformlen-bez-oshibok-5cea5afd4e41d100b3558174

Исправление технической ошибки в ЕГРН. Виды ошибок в ЕГРН

Исправление ошибки в площади земельного участка

Как происходит исправление технической ошибки в ЕГРН? Что делать собственнику, обнаружившему неточности?

Исправление технической ошибки в ЕГРН – задача не из простых. Особенно если не знать, как ее реализовать. С чего начать активные действия? Как внести изменения в сведения Госреестра?

Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их нельзя исключать. В любом документе могут встречаться неточности. И это приводит к недействительности бумаги.

Ошибки в ЕГРН – исправление через Росреестр

Какими бывают ошибки из реестра прав? Благодаря ФЗ 218 “О порядке регистрации недвижимости” граждане могут столкнуться с:

– техническими ошибками;

– кадастровыми неточностями.

Что это такое? У каждого типа “помарок” есть свои особенности. И о них должен знать каждый собственник.

Первая и самая распространенная – это техническая ошибка. Это неточность, которая произошла по вине работников Росреестра. То есть, при внесении сведений об объекте в базу. Вины государства или собственника в ней нет.

Чаще всего техническая ошибка ЕГРН выражается опечатками. Их легко допустить при вбивании информации в электронную базу кадастра. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются.

Реже бывает реестровая ошибка. Это неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Госреестра. Первоначальным источником такой “помарки” являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН того или иного типа? Ответ зависит от ситуации.

Техническая ошибка в ЕГРН или реестровая “помарка”

Дело все в том, что сегодня справиться с поставленной задачей можно:

– в судебном порядке;

– путем подачи запроса в регистрирующий орган (кадастровую палату, Росреестр, МФЦ);

– вследствие исправления обнаруженной ошибки работниками Госреестра самостоятельно.

Последний вариант на практике почти не встречается. Поэтому мы рассмотрим самостоятельное обращение в Росреестр, а также судебный порядок корректировки сведений.

Начнем с мирного приема. Если граждане обнаружили в документах из Росреестра, им рекомендуется самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для решения поставленной задачи. Исправление технической ошибки в ЕГРН отнимет минимум времени. В случае с кадастровыми неточностями такой расклад тоже возможен.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Подготовить ряд документов – удостоверение личности, выписку из реестра, правоустанавливающие бумаги на имущество, заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН.

2. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.

3. Дождаться ответа от Госреестра.

4. Забрать исправленную выписку установленной формы.

Обычно никаких проблем техническая ошибка не доставляет. Обнаружилась реестровая ошибка? 218-ФЗ РФ позволяет вносить сведения об объектах недвижимости и корректировать их в судебном порядке. Такой подход чаще встречается при реестровых, нежели при технических ошибках.

Заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН

Сделать это тоже не слишком трудно. Особенно если осуществить предварительную подготовку к процессу.

Собственнику придется:

1. Собрать доказательства, на основании которых будет приниматься судебное решение. Например, провести кадастровую оценку или экспертизу.

2. Подготовить – паспорт, заявление об исправлении технической ошибки ЕГРН (или кадастровой), правоустанавливающие бумаги, выписку из Госреестра.

3. Обратиться в суд с иском. В исковом заявлении подробно описывают суть проблемы, а также указывают характеристики объекта недвижимости и сведения о собственниках.

4. Поучаствовать в судебном процессе. В ходе разбирательств могут назначаться разнообразные работы и экспертизы. Это нормальное явление.

5. Получить судебное постановление.

6. Обратиться с имеющимися бумагами на имущество в регистрирующий орган для внесения корректировок.

7. Получить на руки новую выписку. Например, через сервис Росреестра.

Обратиться в суд может любое лицо, заинтересованное в процессе. Например, нотариус, адвокат или родственник-представитель собственника. Главное доказать свою точку зрения.

Исправление ошибки ЕГРН в суде

Ответ зависит от типа допущенной неточности.

Например, при мирном решении вопроса можно ориентироваться на следующие показатели:

3 дня – техническая ошибка;

5 дней – реестровая неточность.

Если же идет судебное разбирательство, то его длительность может затянуться на несколько лет. После предъявления постановления суда установленной формы исправление сведений в кадастре недвижимости осуществляется в указанные ранее сроки.

Выписка после исправления технической ошибки ЕГРН

После того, как данные обновлены, можно заказывать выписки ЕГРН с новыми сведениями. Сделать это всего за полчаса предлагается на странице Росреестр.

Источник: https://rosreestr.net/info/ispravlenie-tehnicheskoy-oshibki-v-egrn-chto-delat-esli-v-dokumente-os

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.